Descrição
Identificação do imóvel: ZMPT578829
Apresentamos uma oportunidade excecional para investidores exigentes: dois imóveis autónomos e complementares, localizados em pleno centro histórico do Porto, entre o Jardim da Cordoaria e a Rua do Carmo.
Prédio Totalmente Reabilitado e Hostel em operação, com rendimento imediato e estável e documentação em ordem.
Trata-se de um portefólio raro no mercado, capaz de gerar rentabilidade imediata, diversificada e com forte potencial de valorização futura.
Nota importante: o vendedor aceita a venda do Hostel isoladamente (Referencia: ZMPT578819), mas não venderá o prédio sem o Hostel.
1. Prédio Reabilitado - Rua do Carmo
Características principais
- Prédio composto por 5 pisos
- Totalmente reabilitado e renovado
- Certificações energéticas atribuídas: C
Composição e distribuição dos espaços
- Rés do chão: café arrendado, rendimento estável
- 1.º andar: T1 equipado, disponível
- 2.º andar: T1 equipado, disponível
- 3.º e 4.º andares: T2 duplex moderno e luminoso, disponível
Áreas Segundo a Caderneta Predial Atual
- Área Bruta Privativa: 235 m²
- Área Total do terreno: 65 m²
- Área de Implantação do edificio: 65 m²
- àrea Bruta de construção: 235 m²
2. Hostel em Pleno Funcionamento
Características principais
- Fração autónoma em regime de propriedade horizontal
- Composta por 4 pisos completos
- Fachada tradicional anterior a 1951
- Afetação: Serviços
- Licença AL ativa
- Hostel em funcionamento contínuo desde 2010
- Orientação solar: fachada principal a noroeste e fachada posterior a sudeste
- Certificação Energética: Classe D
Operação e distribuição dos espaços
- 1.º piso:
- Receção
- Bar temático
- Cozinha equipada
- Lavandaria
- Arrumos
- Instalações sanitárias
- 2.º piso:
- Quarto Vintage - cama de casal, vista jardim, WC privativo
- Quarto Reserva - 4 camas, traseiras, WC privativo
- Quarto LBV - 6 camas, vista jardim, WC privativo
- Quarto SQV - 6 camas, traseiras, WC privativo
- 3.º piso:
- Quarto 40 Years Old - cama de casal, vista jardim, WC privativo
- Quarto 10 Years Old - cama de casal, traseiras, WC privativo
- Quarto 20 Years Old - 4 camas, traseiras, WC privativo
- Quarto 30 Years Old - 6 camas, vista jardim, WC privativo
- 4.º piso (último andar):
- Quarto White - 8 camas, claraboia com vista jardim e terraço, WC partilhado
- Quarto Pink - 6 camas, claraboia traseiras, WC partilhado
Capacidade total: 10 quartos, 43 camas, até 46 hóspedes.
Áreas
- Área Bruta Privativa: 380 m²
- Área bruta dependente: 6 m²
- Área Total do terreno: 273 m²
- Área de Implantação do edificio: 273 m²
Vantagens Exclusivas
- Rendimento imediato e diversificado
- Exploração turística e habitacional pronta a funcionar
- Alto potencial de valorização futura
- Localização premium com procura contínua
- Documentação em ordem e certificações atribuídas
- Venda conjunta ou isolada do Hostel
Loalização Estratégica
Ambos os imóveis beneficiam de uma localização premium, a curta distância dos principais pontos turísticos, culturais e de serviços da cidade:
- Igreja do Carmo e Carmelitas - 40 m
- Jardim da Cordoaria - 100 m
- Praça Gomes Teixeira (Leões) - 100 m
- Galerias de Paris (zona de bares) - 100 m
- Livraria Lello - 120 m
- Torre dos Clérigos - 150 m
- Universidade do Porto (Reitoria) - 250 m
- Hospital Santo António - 300 m
- Museu Nacional Soares dos Reis - 300 m
- Centro Português de Fotografia - 200 m
- Palácio da Bolsa - 750 m
- Igreja de São Francisco - 800 m
- Sé do Porto - 850 m
- Estação de São Bento - 600 m
- Estações de Metro Aliados e Trindade - 500 m a 900 m
- Ribeira do Porto - 1 km
- Funicular dos Guindais - 1 km
- Ponte Luís I - 1,1 km
- Mercado do Bolhão - 1 km
- Terminal de Cruzeiros do Cais da Ribeira - 1,2 km
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
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Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
