Descrição
Introdução No coração da Maremma Toscana, imersa na tranquilidade do campo e a uma curta distância das vilas medievais de Magliano in Toscana e Montiano, encontra-se uma extraordinária propriedade de 17 hectares à venda. Situada no topo de uma colina panorâmica, a propriedade oferece vistas espetaculares para o mar, as ilhas da Toscana, o Parque Uccellina e o promontório de Argentario. Rodeada por natureza intocada, a propriedade garante privacidade absoluta e é adequada para múltiplos usos: residência privada, atividade agrícola ou hotelaria. Localização A propriedade está localizada na região de Magliano in Toscana, conhecida pelos seus vinhedos de Morellino, vistas panorâmicas e proximidade com o mar. Apesar da sua localização rural, é de fácil acesso e rodeada por residências de prestígio que garantem privacidade num ambiente autêntico. As praias de Argentario, como Talamone, Porto Ercole e Porto Santo Stefano, podem ser alcançadas em 20 a 30 minutos. Roma fica a cerca de duas horas de distância, assim como Florença; Siena e o Aeroporto de Pisa ficam a cerca de uma hora e meia de distância. Descrição: Uma estrada de terra conduz à casa principal de pedra, situada numa posição dominante na encosta e rodeada por belos jardins com plantas aromáticas e floridas, oferecendo um panorama único. Uma ampla varanda panorâmica acolhe os hóspedes, mobilada para ser desfrutada durante todo o ano como um jardim de inverno. A casa principal, com aproximadamente 376 m² (mais de 540 m² de área habitável), distribui-se principalmente por um único piso, com três quartos e três casas de banho, uma sala de estar com lareira de pedra, uma luminosa sala de jantar, uma cozinha totalmente equipada com espaço para refeições, tetos com vigas expostas e tons neutros que criam uma atmosfera elegante e relaxante. O quarto principal, com casa de banho privativa com uma bela banheira de ferro fundido com vista para a janela e um confortável closet, desfruta de vistas duplas para o mar e para a vila de Montiano. No piso inferior encontra-se um apartamento de hóspedes composto por uma sala de estar com lareira, cozinha, quarto duplo e uma casa de banho, bem como uma encantadora varanda privativa. Adjacente, uma ampla sala de hobbies e uma lavandaria/garagem em perfeitas condições completam este piso. Nas proximidades, encontra-se a casa de hóspedes de dois andares, com um pórtico, jardim privativo, sala de estar, cozinha, quarto e banheiro, construída com materiais tradicionais da Toscana. Os edifícios estão harmoniosamente dispostos, garantindo conforto e privacidade. Espaços externos: Da estrada particular, o caminho serpenteia por entre árvores centenárias até a vila de pedra, perfeitamente integrada à paisagem. Os 17 hectares de terreno incluem um olival com aproximadamente 700 árvores, bosques de carvalhos e azinheiras, e terras aráveis ideais para o desenvolvimento da atividade agrícola existente. O jardim mediterrâneo que circunda a vila é rico em plantas aromáticas, flores e gramados exuberantes. A área em frente à vila presta-se à instalação de uma piscina infinita panorâmica com vista para o mar, criando um cenário verdadeiramente espetacular. As varandas mobiliadas e as áreas de relaxamento ao ar livre permitem desfrutar do ar livre em todas as estações do ano, com vistas espetaculares para o mar e pores do sol deslumbrantes que abrangem a Península de Argentario e as ilhas. Estado e Acabamentos: A villa é o resultado de uma renovação recente e meticulosa, que respeita o estilo toscano: pedra exposta, tetos de madeira, pisos de terracota e travertino, e cores neutras dominam os espaços. Caixilhos de madeira clara, mosquiteiros embutidos e o mobiliário elegante e discreto conferem um toque de charme sem ostentação. A casa de hóspedes também está totalmente equipada, com elementos rústicos como cozinha integrada e tetos de madeira de castanheiro. O ambiente geral é perfeitamente habitável, sem necessidade de renovações. A villa e a casa de hóspedes foram recentemente submetidas a renovações meticulosas. A atmosfera é a de uma residência refinada, mas autêntica, com interiores luminosos e acolhedores. Sistemas: Os sistemas são modernos e eficientes: aquecimento por piso radiante, painéis solares e uma salamandra a pellets, tornando-a em grande parte autossuficiente e sustentável. O abastecimento de água é feito por um aqueduto da rede pública e um poço com mais de 100 metros de profundidade, também útil para a irrigação do jardim. A lavandaria, organizada e funcional, é uma prova da excelente engenharia. Potencial de Uso: Esta propriedade oferece grande versatilidade: ideal para uma família ou um casal em busca de tranquilidade, mas também para quem procura uma residência charmosa na Toscana. Sua proximidade com Roma, Florença, Siena e os balneários a torna perfeita para estadias durante todo o ano. Além disso, o crescente interesse turístico na região permite excelentes retornos com aluguéis de curta duração. A agricultura, em particular a produção de azeite extra virgem de excelente qualidade, é uma fonte de grande satisfação pessoal. Este é um verdadeiro oásis de beleza e serenidade no coração da Toscana, combinando natureza, conforto e prestígio.
