Descrição
Bem-vindo a uma casa que não deixa nada a desejar – um lugar onde design, discrição e atenção aos detalhes se fundem para criar um espaço de convivência incomparável. Concluída em 2021, esta propriedade não é simplesmente uma construção – é um compromisso arquitetônico com a estética, a generosidade e a qualidade inquestionável. Um conceito de moradia que entende o espaço não apenas como uma superfície, mas como uma expressão de estilo e atitude, revela-se em aproximadamente 450 m² de área útil. Arquitetura que fala – espaços que tocam: A primeira impressão já é uma declaração: a área de recepção se abre amplamente, respirando luz, ar e amplitude – uma entrada que não convida, mas acolhe. Grandes janelas conectam o interior e o exterior em uma unidade harmoniosa, criando vistas, profundidade e uma incomparável sensação de espaço. A sala de estar e jantar em plano aberto parece perfeitamente integrada. Cada vista, cada linha é perfeita. A cozinha – equipada com a mais recente tecnologia e os melhores materiais – é mais do que um local para preparar refeições. É simultaneamente um ponto focal, um ponto de encontro, um palco e um refúgio. Vida em família, jantares ou momentos tranquilos com uma taça de vinho – todos os cenários encontram o seu lugar aqui. A presença silenciosa da tecnologia sofisticada supera tudo: o aquecimento por piso radiante proporciona um calor aconchegante em todos os cômodos, de forma discreta, eficiente e natural. O Jardim: Um Refúgio A área externa é mais do que um jardim – é um palco verde para a vida. Projetado profissionalmente, discretamente fechado, com espaço para horas de sol, conversas junto à lareira ou noites de verão a céu aberto. Duas garagens duplas completam elegantemente o cenário geral. Esta propriedade é feita para pessoas que não buscam qualidade, mas a esperam. Para personalidades que não precisam de espaço – mas o criam. Para famílias que querem vivê-lo, não apenas morar nele. Luxo não é barulhento. É silencioso, bem pensado – e raro. Esta casa é um desses lugares. Você está interessado em saber mais sobre este investimento promissor com muito potencial e charme? A equipe von Poll de Aschaffenburg aguarda seu contato! A propriedade está localizada em Godelsberg, o endereço principal em Aschaffenburg. O centro de Aschaffenburg, com sua excelente infraestrutura, está a seus pés, e o Parque Fasanerie, com suas cervejarias e muito espaço verde, fica a uma curta distância a pé. Aninhado entre quatro cinturões verdes, o clima é sempre muito agradável, mesmo no verão, conferindo à localização quase o caráter de uma área de lazer local. Merecem destaque a excelente infraestrutura com amplas opções de compras, creches e escolas, bem como a proximidade direta com o centro da cidade, com escolas secundárias, universidade, zona de pedestres, lojas, restaurantes, teatros e muito mais. Outro ponto positivo é a boa conexão com o transporte público e com a rodovia A3 Frankfurt/Würzburg (aproximadamente 30 minutos do aeroporto) ou a rodovia A45 Hanau/Gießen. Você também pode ter uma excelente visão de Aschaffenburg neste curta-metragem no YouTube: aproximadamente 450 m² de área útil requintada + aproximadamente 794 m² de terreno em uma localização urbana tranquila + 9 cômodos | 4 quartos | 4 banheiros | Área de bem-estar + cozinha americana de design com eletrodomésticos de alta qualidade e bancadas de granito + lareira a gás na sala de estar + piso aquecido em todos os cômodos + amplo jardim virado para sul/oeste + duas garagens duplas, incluindo vagas de estacionamento ao ar livre + adega climatizada + piscina de 9 x 4 metros com sistema de contracorrente e cobertura de rolo + cisterna de água da chuva de 10.000 litros + energia fotovoltaica + três sistemas de armazenamento de energia com capacidade total de 40 kW + classificação de eficiência energética A+ e muito mais. Um certificado de desempenho energético está disponível. Ele é válido até 21 de julho de 2035. O consumo final de energia é de 14,37 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é a eletricidade. O ano de construção do imóvel de acordo com o certificado de desempenho energético é 2021. A classe de eficiência energética é A+. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como corretora imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, nos termos do § 2, parágrafo 1, nº 14 e do § 11, parágrafos 1 e 2, da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual no momento do estabelecimento de uma relação comercial ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra e venda de imóveis. Para esse fim, precisamos registrar os dados relevantes do seu documento de identidade (se você estiver agindo como pessoa física) de acordo com o § 11, parágrafo 4, da GwG – por exemplo, por meio de uma cópia. Para pessoas jurídicas, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial, que identifica o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve conservar as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperação, nos termos do § 11, parágrafo 6, da GwG. RESPONSABILIDADE: Gostaríamos de ressaltar que as informações, documentos, plantas, etc. do imóvel que repassamos são do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integralidade das informações. É nossa responsabilidade verificar a exatidão das informações e detalhes do imóvel nelas contidos. Todas as ofertas de imóveis estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e estão sujeitas a erros, venda anterior, aluguel ou outro uso temporário. Consumo final de energia: 14,37 kWh/(m²·a)
