Descrição
O Resort Hotel Aldeia Azul com moradias típicas é um ativo turístico de alta qualidade está plenamente operacional e com diversas possibilidades de rentabilização. Os pontos-chaves a destacar, para que a proposta fique mais clara são:
A Localização: Em Lagos, Algarve, entre a cidade e a Praia da Luz, Vista panorâmica para a Serra de Monchique.
As Características do aldeamento: com Área total de 30.000 m², composto por 29 moradias turísticas, sendo 10 unidades T1 (1 quarto) com 74 m² e 19 unidades T1+1 (2 quartos, sendo 1 em mezanino) com 101 m² todas completamente mobiliadas e equipadas.
O empreendimento conta coma as seguintes Infraestruturas: Requintada recepção completamente equipada, Restaurante com esplanada, 2 piscinas sendo a de adultos com120 m² e a de crianças com 16 m², Bar e terraço, Parque infantil, Spa, Campo de jogos, campo de tenis, minigolf
As moradias são compostas de:
T1: hall de entrada, sala de estar, kitchenette, casa de banho, quarto, terraço panorâmico.
T1+1: hall de entrada, sala de estar, kitchenette, casa de banho, 2 quartos (1 em mezanino), terraço panorâmico.
As Oportunidades de negócio:
Venda completa do aldeamento com empresa registada para comércio e turismo (permite administrar resort, propriedades e restaurante).
Possibilidade de venda das moradias individualmente para retorno rápido do capital investido, mantendo a gestão como Aparthotel para rendimento contínuo.
Envolvido por um ambiente de beleza natural típico do barlavento algarvio, o Aldeia Azul Family Resort, encontra-se a 5 minutos do centro da bonita e histórica cidade de Lagos e do imenso azul das águas Atlânticas.
A arquitetura, bem como a localização segue a elegância rústica, rodeado de um ambiente campestre, o nosso restaurante serve menus deliciosos e saudáveis incluindo uma variedade de pratos vegetarianos.
Ainda no nosso Lounge Bar, poderá desfrutar de refrescantes cocktails, com vista privilegiada para a piscina.
Aqui pode ainda usufruir de diversas atividades:
Restaurante & Lounge Bar
Piscina exterior
Barbecue
Parque infantil
Mini-mercado
Ginásio
Mini-golfe
Kids Corner
Sauna
Campo de futebol de relva natural
Jardim
Sala de massagem
Campo de voleibol
Horta biológica
Campo de ténis
Zona de ioga
Campo de petanca
Circuito de fitness exterior
Como referencia segue um modelo pro forma com três cenários (Conservador, Base e Otimista) usando referências recentes para a ocupação no Algarve (~59% em 2024) e para ADR nacional (~€132 em 2024), ajustando ao produto (T1 e T1+1) e incluindo receitas acessórias (restaurante/spa). Usemos uma referência de preço por chave no Algarve (~€293k/key) para ilustrar cap rate e payback. Fontes: HVS Algarve (ocupação média e preço por chave) Hospitality Net e hvs.com; INE/TravelBI (ADR/RevPAR nacionais) ine.pt,
travelbi.turismodeportugal.pt, ; sazonalidade recente no Algarve (ex.: abril 2025, 68,8% ocupação) sulinformacao.pt e The Portugal News.
Highlights do pro forma (29 moradias)
Cenário Base (Ocup. 59%, ADR T1 €150; T1+1 +15%; ancillary €30/noite; NOI margin 28%):
Noites ocupadas: ~6.245
Receita Quartos: ~€1,029M
Receita Acessória: ~€187k
Receita Total: ~€1,216M
NOI: ~€341k
Com €293k/chave (~€8,50M): Cap Rate ~4,0% e Payback ~25 anos. hvs.com
Conservador (55% | ADR T1 €135 | ancillary €20 | NOI 22% | €250k/chave):
NOI ~€216k, Cap Rate ~3,0%, Payback ~33,6 anos.
Otimista (65% | ADR T1 €170 | ancillary €40 | NOI 34% | €330k/chave):
NOI ~€530k, Cap Rate ~5,5%, Payback ~18,0 anos.
