Descrição
Mergulhe em um mundo à beira-mar – tranquilo, romântico e repleto de possibilidades. Bem-vindo a um dos lugares mais encantadores do Lago de Constança: em Litzelstetten, aninhada entre a água e a natureza, encontra-se esta propriedade excepcional de aproximadamente 2.627 m² – um refúgio repleto de história, charme e uma qualidade de vida única. A propriedade conta com uma charmosa casa multifamiliar e oferece uma variedade de usos. Pode ser uma espaçosa residência familiar, um refúgio para várias gerações ou uma combinação de moradia e trabalho. Esta bela casa multifamiliar oferece amplo espaço para projetos personalizados – com vista para o lago e cercada por árvores frondosas. Construída em 1936, a casa multifamiliar, com uma área total de aproximadamente 320 m², foi ampliada em 1986 e distribui seus 12 quartos e 4 banheiros em três níveis. Todos os cômodos oferecem vistas fantásticas para o lago. A casa multifamiliar está excepcionalmente bem conservada e exala um charme refinado e individual, impregnado por uma longa tradição familiar. Aqui, você pode realizar o sonho da casa própria ou substituí-la por um novo refúgio. De acordo com o cadastro imobiliário, é possível ampliar a área construída em mais 80 m². Ao lado da propriedade, encontra-se um antigo estábulo com um palheiro, atualmente utilizado como garagem e oficina, oferecendo potencial para expansão. O terreno inclui um jardim espaçoso, proporcionando amplo espaço para atividades ao ar livre e momentos de relaxamento em meio à natureza. Árvores frondosas emolduram a propriedade à beira do lago, garantindo privacidade em relação aos vizinhos da parte alta da colina. Diversas opções de design permitem atender às preferências e desejos individuais. A propriedade também oferece acesso privativo ao lago, proporcionando exclusividade e liberdade absolutas. Desfrute de mergulhos matinais nas águas cristalinas, momentos relaxantes na margem ou nasceres do sol românticos com vista para o Lago de Constança – tudo à sua porta. Esta propriedade é ideal para famílias que buscam espaços amplos em um ambiente rural ou para investidores que desejam explorar o potencial de um empreendimento multifamiliar. Com o desenvolvimento imobiliário na rua adjacente, novas construções nesta propriedade serão possíveis no futuro. A planta oferece flexibilidade para diversos estilos de vida, seja para famílias multigeneracionais convivendo sob o mesmo teto ou para alugar partes da propriedade. Aqui, não se trata apenas de morar, mas de viver o momento. Entre em contato conosco para obter mais informações ou agendar uma visita e vivenciar em primeira mão as características e possibilidades desta propriedade excepcional. Para garantir um processo seguro e confiável para todas as partes envolvidas, consideraremos apenas consultas com informações de contato completas e um breve comprovante de crédito ou financiamento. O charmoso bairro de Litzelstetten está situado em uma localização idílica na margem oeste do Lago Überlingen, parte do Lago de Constança, e pertence à cidade de Constança. Cercado por pomares, bosques e trilhas pitorescas à beira do lago, Litzelstetten oferece uma qualidade de vida excepcional – perfeito para quem aprecia a conexão com a natureza, a tranquilidade e, ao mesmo tempo, a proximidade com a cidade. Graças à sua localização privilegiada, você poderá desfrutar de vistas deslumbrantes do lago e da ilha vizinha de Mainau, mundialmente famosa como a ilha das flores. Passeios pelo calçadão à beira do lago, pedaladas tranquilas ou um mergulho nas águas cristalinas do Lago de Constança são atividades cotidianas aqui. Litzelstetten impressiona não só pela sua beleza natural, mas também pela sua excelente infraestrutura: lojas, médicos, creches e uma escola primária estão todos localizados na própria vila. O centro da cidade de Constança pode ser alcançado em poucos minutos de carro ou transporte público. Este bairro combina idealmente as vantagens da tranquilidade rural com a diversidade urbana de uma vibrante cidade universitária – um lugar que é ao mesmo tempo um refúgio e um ponto de partida para atividades no Lago de Constança. Paz e sossego absolutos, privacidade natural, mas perto da cidade – Charmosa casa multifamiliar com potencial de design: – 12 quartos – 4 banheiros – 3 cozinhas – 2 terraços – 1 varanda – 2 fogões a lenha – 2 apartamentos independentes – Vários armários embutidos – Sauna – Garagem – Garagem aquecida de 1,5 andares com oficina – Sistema fotovoltaico com armazenamento – Aprox. Terreno de 2.627 m² em localização privilegiada – acesso privado ao lago – raro e muito procurado. Certificado de desempenho energético disponível, válido até 20 de julho de 2035. O consumo final de energia é de 115,00 kWh/(m²*ano). A principal fonte de energia para aquecimento é o óleo. De acordo com o certificado de desempenho energético, o edifício foi construído em 1936 e sua classe de eficiência energética é D. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, nos termos do Artigo 2, Parágrafo 1, nº 14 e do Artigo 11, Parágrafos 1 e 2 da Lei Alemã de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade da parte contratante ao iniciar uma relação comercial ou assim que houver interesse legítimo na celebração de um contrato de compra e venda de imóvel. Para este efeito, somos obrigados, nos termos do Artigo 11, Parágrafo 4 da Lei Alemã de Combate à Lavagem de Dinheiro (GwG), a registar os dados relevantes do seu documento de identificação (se estiver a atuar como pessoa singular) – por exemplo, através de uma cópia. No caso de pessoa coletiva, necessitamos de uma cópia do extrato do registo comercial que indique o beneficiário efetivo. A Lei de Combate ao Branqueamento de Capitais estipula que o corretor deve conservar as cópias ou documentos durante cinco anos. Enquanto nossa parte contratante, também tem a obrigação de cooperar nos termos do Artigo 11, Parágrafo 6 da GwG. AVISO LEGAL: Note que as informações sobre o imóvel, documentos, plantas, etc., que fornecemos, são provenientes do vendedor ou senhorio. Por conseguinte, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade destas informações. É da responsabilidade dos nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes do imóvel fornecidos. 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