Descrição
Casa de fazenda em pedra com dependências equestres, a poucos passos do centro de Guérande Localizada nas imediações do centro histórico de Guérande, esta charmosa casa de fazenda em pedra seduz com seu caráter autêntico e seus vastos terrenos de mais de 6.000 m², ideais para amantes da natureza e entusiastas de passeios a cavalo. No térreo, uma ampla e iluminada sala de estar, decorada com vigas expostas e lareira, abre para uma cozinha semiaberta moderna e aconchegante. Uma suíte master com chuveiro e WC completa este nível, oferecendo também a possibilidade de um espaço completamente independente. No andar de cima, um mezanino leva a quatro quartos confortáveis. Um deles tem banheiro privativo com banheira e pia. Um chuveiro adicional e um WC separado completam este andar. O charme do antigo piso de parquet traz calor e autenticidade ao conjunto. No exterior, o terreno inclui várias dependências em pedra, uma garagem, um paddock e baias para cavalos, perfeitos para desenvolver uma atividade equestre ou desfrutar de atividades de lazer ao ar livre. O terraço e o jardim, rodeados de vegetação, convidam-no a desfrutar plenamente dos belos dias. Uma propriedade familiar cheia de carácter, onde o conforto e o espaço se unem num ambiente privilegiado. Preço: EUR 683.800 HAI - Taxas de agência 3,61% a pagar pelo comprador - preço líquido do vendedor: EUR 660.000. DPE E (213 KWh/m2/ano) GES E (66 Kg CO2/m2/ano) Despesa energética anual estimada para utilização normal entre 4850 euros e 6610 euros indexada aos anos de 2021, 2022 e 2023. Para visitar e apoiá-lo no seu projeto, contacte Julie COTET, pelo telefone 0668733094 ou por e-mail para j.cotet@proprietes-privees.com. De acordo com o artigo L.561.5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, será solicitada a apresentação de um documento de identidade. Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Julie COTET, atuando sob o status de agente comercial registrado no RSAC 922053327 com SAS PROPRIETES PRIVEES, com capital de 44.920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Transações com cartão profissional em edifícios e empresas (T) e Administração de Imóveis (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitido pelo CCI Nantes - Saint Nazaire. Conta de garantia n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2.000.000 euros para T e 120.000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional pela apólice GALIAN-SMABTP n° 28137.J Ref. do mandato: 418070 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. (3,61% de taxas incluindo impostos a pagar pelo comprador.) Julie COTET (EI) Agente Comercial - Número RSAC: 922053327 - . Informações sobre os riscos aos quais este imóvel está exposto estão disponíveis no site da Géorisques: www. georisques. gouv. fr
