Descrição
Localizado no primeiro andar de um prédio de apartamentos bem conservado em Munique-Sendling, este charmoso apartamento de 3 cômodos espera por você, impressionando por seu layout bem pensado e ambiente claro e acolhedor. A planta funcional é imediatamente aparente na entrada: diretamente à direita, há um banheiro e um lavabo separado – práticos e confortáveis, especialmente para uso diário ou apartamentos compartilhados. Logo em frente, fica o quarto espaçoso, que oferece bastante luz e um tamanho agradável. Logo ao lado, há outro cômodo, ideal como quarto de criança ou escritório, e oferece acesso direto a uma das duas varandas. O corredor leva à sala de estar – o espaço central para relaxamento e noites sociais. O acesso à varanda também está disponível por aqui, aprimorando ainda mais a experiência de vida. Um corredor adjacente leva a uma prática despensa com conexão para máquina de lavar e espaço de armazenamento adicional. A cozinha equipada completa o apartamento, que também oferece acesso direto a uma segunda varanda – perfeita para o café da manhã ao ar livre. O apartamento impressiona não apenas por sua atmosfera acolhedora, mas também por sua versatilidade. Graças à sua boa planta baixa, banheiro separado e excelentes conexões de transporte, é ideal para casais, famílias pequenas ou apartamentos compartilhados – um forte argumento tanto para proprietários quanto para investidores. O apartamento também inclui uma vaga de estacionamento subterrânea duplex, que pode ser adquirida por € 20.000 e oferece espaço suficiente até para um SUV. Um sótão espaçoso com aproximadamente 8 m² oferece espaço de armazenamento adicional. O preço total de compra é de € 649.000 mais a vaga de estacionamento duplex (€ 20.000), totalizando € 669.000. O sótão e a vaga de estacionamento subterrânea duplex estão atualmente alugados. O imóvel está localizado em um dos locais mais atraentes de Munique – no charmoso bairro de Sendling, que combina a vida urbana com a tranquilidade residencial de uma forma única. Sendling impressiona com seu bairro animado, com uma mistura colorida de pequenas butiques, cafés aconchegantes e uma ampla seleção de restaurantes. Ao mesmo tempo, você encontrará ruas tranquilas e refúgios verdes que convidam ao relaxamento. Passear pelas ruas imediatamente captura a atmosfera especial: um bairro que combina harmoniosamente tradição e modernidade, oferecendo uma comunidade acolhedora e amigável. Os arredores imediatos são ideais para atividades de lazer: seja um passeio ao longo do Rio Isar, uma visita ao Stemmerhof com sua atmosfera de mercado orgânico ou horas relaxantes nos parques próximos – tudo é facilmente acessível e torna o bairro um lugar particularmente agradável para se viver. Sendling também possui excelente infraestrutura: supermercados, padarias, farmácias, escolas e creches estão todos nas imediações. As conexões de transporte público são excelentes: de Harras, leva cerca de 10 minutos até a Marienplatz e cerca de 12 minutos até a estação ferroviária principal. A estação de metrô Poccistraße (U3/U6) conecta o bairro de forma rápida e fácil ao centro da cidade. Para os motoristas, a localização oferece inúmeras vantagens: as principais estradas e rodovias próximas oferecem acesso rápido a todas as partes de Munique. A estação ferroviária principal fica a cerca de 10 minutos de distância, e a Marienplatz a cerca de 15 minutos, enquanto a parte oeste de Munique também é facilmente acessível. Ao mesmo tempo, os Alpes se abrem daqui em direção a Garmisch-Partenkirchen ou ao Lago Starnberg – ideal para atividades esportivas, fins de semana relaxantes ou passeios de um dia na natureza. Outras áreas de lazer locais, como o Lago Ammersee ou os prados do Isar ao sul da cidade, também são facilmente acessíveis, tornando a localização particularmente versátil e flexível. Quem busca combinar vida urbana, deslocamentos curtos e alta qualidade de vida encontrará aqui o local ideal. Apartamento de 3 quartos bem iluminado no 1º andar. Prédio de apartamentos bem conservado em Munique-Sendling. Duas varandas acessíveis pela sala de estar e cozinha. Planta funcional com banheiro e toalete separados. Quarto espaçoso e sala de trabalho/criança versátil. Depósito prático com conexão para máquina de lavar. Cozinha equipada com acesso à varanda – ideal para café da manhã ao ar livre. Ambiente acolhedor e iluminado e boa disposição dos quartos. Vaga de estacionamento subterrânea duplex (mais € 20.000). Espaçoso compartimento de armazenamento (aprox. 8 m²) no sótão. Excelentes conexões de transporte e opções versáteis de uso (casais, famílias, apartamentos compartilhados, investidores). Está disponível um certificado de desempenho energético. Este é válido até 6 de novembro de 2028. O consumo final de energia é de 154,95 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás natural leve. O ano de construção do imóvel, de acordo com o certificado energético, é 1982. A classe de eficiência energética é E. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como agência imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, de acordo com a Seção 2, Parágrafo 1, Nº 14 e a Seção 11, Parágrafos 1 e 2 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual ao estabelecer uma relação comercial, ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra e venda do imóvel. Para tal, é necessário que registremos os dados relevantes do seu documento de identidade, de acordo com a Seção 11, Parágrafo 4 da GwG (se você estiver agindo como pessoa física) - por exemplo, por meio de uma cópia. Para uma pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial que mostre o proprietário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o agente deve manter as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a Seção 11, Parágrafo 6 GwG. RESPONSABILIDADE: Ressaltamos que as informações sobre o imóvel, documentos, plantas, etc. que fornecemos são originários do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integralidade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a exatidão das informações sobre o imóvel e os detalhes nelas contidos. Todas as ofertas de imóveis estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e estão sujeitas a erros, venda e locação anteriores ou outra utilização anterior. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você está planejando vender ou alugar seu imóvel, é importante que você saiba seu valor de mercado. Deixe que um de nossos especialistas imobiliários avalie profissionalmente o valor atual do seu imóvel, gratuitamente e sem compromisso. Nossa rede nacional e internacional nos permite conectar vendedores ou locadores com partes interessadas da melhor forma possível.
