Descrição
Esta impressionante mansão, construída em 1910, foi extensivamente modernizada e renovada. Oferece aproximadamente 362 m² de área útil, distribuídos por 8 cômodos, incluindo 5 quartos e 3 banheiros. A propriedade está situada em um amplo terreno de aproximadamente 14.430 m², que também inclui uma área arborizada privativa, tornando-a um refúgio ideal para os amantes da natureza. O edifício tombado combina elementos históricos com acabamentos de alta qualidade e conforto moderno. A propriedade está dividida em três unidades residenciais. As duas unidades no térreo estão em excelente estado de conservação e prontas para ocupação imediata. O andar superior/sótão oferece potencial para expansão. O apartamento existente nesse andar, com aproximadamente 90 m², ainda não foi incluído em nenhuma reforma. Essa área permite um layout de planta aberta, em consonância com o caráter da casa, bem como uma distribuição dos cômodos mais funcional. Os pisos originais estão em grande parte intactos. A casa está atualmente ocupada pelo proprietário e não há outros contratos de locação. Merecem destaque as janelas de madeira com caixilhos parcialmente preservadas, que conferem à casa seu charme histórico. As casas de banho e os lavabos foram completamente modernizados, e os pisos foram restaurados ou substituídos, realçando tanto o estilo como a funcionalidade da casa. O piso em parquet espinha de peixe no rés-do-chão, em particular, sublinha o charme da propriedade. Um novo sistema de aquecimento central foi instalado em 2025. A obra incluiu a instalação de radiadores, a construção da canalização (totalmente oculta nas áreas de estar), a renovação da chaminé e a instalação de uma caldeira de condensação a gás de alta eficiência. A casa dispõe, portanto, de dois sistemas de aquecimento independentes que podem ser operados individualmente ou em conjunto, conforme desejado. Duas lareiras a lenha de alta qualidade estão disponíveis como fonte de aquecimento alternativa, proporcionando um calor aconchegante. A varanda acima da entrada oferece excelentes vistas da zona envolvente e transmite uma sensação de imponência. O mobiliário de alta qualidade pode ser incluído, se desejado. A planta bem concebida e os acabamentos de luxo tornam esta casa senhorial uma opção atrativa para compradores exigentes. Os interessados são convidados a conhecer as vantagens desta propriedade em primeira mão, durante uma visita. Esta excepcional mansão combina elegância histórica com comodidades modernas, oferecendo uma oportunidade de vida única em meio a uma paisagem pitoresca. Greifswald também é facilmente acessível, talvez até de bicicleta. Entre em contato conosco para obter mais informações e agendar uma visita a esta propriedade única. A cidade hanseática de Greifswald fica a aproximadamente 10 minutos de carro e atrai inúmeros estudantes todos os anos com sua universidade. O hospital universitário também é renomado por suas pesquisas e, portanto, é um polo de atração para pesquisadores e médicos. Diversas outras grandes empresas também estão localizadas aqui, garantindo que Greifswald continue sendo um local popular para se viver no futuro. Todas as opções de compras, estações de ônibus e trem, bem como diversas atividades de lazer para todas as idades, estão localizadas aqui. A marina também é um belo ponto turístico e um destaque para todos os proprietários de barcos. Em dias chuvosos, você pode ir ao cinema, etc., e em dias ensolarados, fazer um passeio de barco no lago Greifswald Bodden ou explorar a cidade velha de Greifswald com seus edifícios históricos. Estas são apenas sugestões, pois Greifswald tem muito mais a oferecer. Na cidade universitária de Greifswald, reina o barulho e a agitação, por isso um refúgio no campo com bastante espaço é o ideal. Características especiais: - algumas janelas de madeira com caixilhos - 3 unidades residenciais - andar superior com potencial para expansão - edifício tombado - varanda com magníficas vistas panorâmicas - propriedade com sua própria floresta - aquecimento por meio de fogões de alta qualidade e caldeira a gás de condensação - mobiliário de luxo - móveis de alta qualidade que podem ser incluídos. Devido às inúmeras melhorias, aqui estão alguns exemplos de modernizações: - Instalação de aquecimento a gás, incluindo tubulações e radiadores (prevista para 2025) - janelas substituídas (madeira e PVC) - banheiros e lavabos reformados - instalação de dois aquecedores de alvenaria pesados - pisos restaurados ou substituídos - encanamento - instalação elétrica. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, nos termos do Artigo 2, Parágrafo 1, nº 14 e do Artigo 11, Parágrafos 1 e 2 da Lei Alemã de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade da parte contratante ao estabelecer uma relação comercial ou assim que uma investigação séria for realizada. Temos interesse em celebrar o contrato de compra e venda do imóvel. Para tanto, somos obrigados, nos termos do Artigo 11, Parágrafo 4 da Lei Alemã de Lavagem de Dinheiro (GwG), a registrar os dados relevantes do seu documento de identidade (caso você seja pessoa física) – por exemplo, obtendo uma cópia. Se você for pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial que indique o beneficiário final. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que a imobiliária deve conservar as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar nos termos do Artigo 11, Parágrafo 6 da GwG. RESPONSABILIDADE: Observe que as informações, documentos, plantas, etc., do imóvel fornecidos por nós são provenientes do vendedor ou proprietário. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade dessas informações. É responsabilidade de nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes do imóvel nelas contidos. Todas as ofertas de imóveis estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e a erros, venda ou locação prévia, ou outro uso anterior. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante conhecer seu valor de mercado. Solicite uma avaliação profissional gratuita e sem compromisso do valor atual do seu imóvel por um de nossos especialistas imobiliários. Nossa rede nacional e internacional nos permite conectar vendedores/proprietários e potenciais compradores/inquilinos da melhor maneira possível. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, nos termos do Artigo 2, Parágrafo 1, nº 14 e do Artigo 11, Parágrafos 1 e 2 da Lei Alemã de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade da parte contratante ao iniciar uma relação comercial ou assim que houver interesse legítimo na celebração de um contrato de compra e venda de imóvel. Para esse fim, somos obrigados, nos termos do Artigo 11, Parágrafo 4 da GwG, a registrar os dados relevantes do seu documento de identidade (se você estiver atuando como pessoa física) – por exemplo, obtendo uma cópia. No caso de pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial que indique o beneficiário final. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor de imóveis deve manter cópias e documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com o Artigo 11, Parágrafo 6 da Lei de Lavagem de Dinheiro. RESPONSABILIDADE: Observe que as informações, documentos, plantas, etc., do imóvel fornecidos por nós são provenientes do vendedor ou proprietário. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade dessas informações. É responsabilidade de nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes do imóvel nelas contidos. Todas as ofertas de imóveis estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e a erros, venda ou locação prévia, ou outro uso anterior. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante conhecer seu valor de mercado. Solicite uma avaliação profissional gratuita e sem compromisso do valor atual do seu imóvel por um de nossos especialistas imobiliários. Nossa rede nacional e internacional nos permite conectar vendedores ou proprietários e potenciais compradores ou inquilinos da melhor maneira possível.
