Descrição
Esta casa de campo excepcional espera por você em uma localização muito procurada em Garmisch-Partenkirchen, no final de uma tranquila rua sem saída. Construída em 1964 pelo renomado arquiteto Hanns Ostler, foi posteriormente ampliada e modernizada com alto padrão de qualidade. A propriedade está situada em um amplo terreno de aproximadamente 1.715 m² e oferece privacidade, sol e vistas incomparáveis do maciço de Wetterstein. Com mais de 550 m² de área útil e habitável, uma infinidade de possibilidades se abre: - Casa de família exclusiva - Casa multigeracional - Morar e trabalhar sob o mesmo teto - Aluguel parcial ou integral em até 4 unidades residenciais separadas. Destaques desta propriedade em Garmisch-Partenkirchen: - Salas de estar espaçosas com janelas panorâmicas, lareira e tetos históricos de madeira - Sala de estar exclusiva em madeira de pinho (com mais de 300 anos) com uma salamandra artesanal - Terraços ensolarados voltados para sudoeste e jardim com total privacidade - Apartamentos independentes nos andares superior e jardim - Loft alpino moderno no sótão com cozinha de design, galerias e fogão sueco. Esta propriedade combina tradição e modernidade em perfeita harmonia. Uma propriedade verdadeiramente única em uma localização privilegiada em Garmisch-Partenkirchen - ideal para proprietários, investidores ou famílias que procuram uma casa com história e futuro. Um lugar de paz e relaxamento aguarda os moradores no planalto ensolarado acima do encantador bairro de Partenkirchen, no sopé da majestosa montanha Wank. Aqui, uma bela e madura área residencial se ergue, oferecendo uma pausa agradável da agitação da vida cotidiana na cidade. No entanto, o centro de Partenkirchen, com seus inúmeros restaurantes e lojas, fica a apenas 12 minutos a pé ou 3 minutos de carro. Maravilhosas trilhas para caminhadas até o Monte Wank acenam bem em frente à porta da frente. Garmisch-Partenkirchen oferece excelentes conexões de transporte. O centro de Munique fica a apenas 45 minutos de distância pela rodovia, Innsbruck, no sul, fica a cerca de 60 minutos de carro, e o Passo do Brennero, que abre caminho para a Itália, fica a apenas 90 km de distância. Via Ehrwald, no Tirol (cerca de 20 minutos de carro), você pode chegar rapidamente ao Fernpass. A acessibilidade por trem também é muito boa, já que a estação ferroviária fica próxima. Os aeroportos internacionais mais próximos são Munique e Innsbruck. Um certificado de desempenho energético está disponível. Ele é válido até 2 de agosto de 2035. O consumo final de energia é de 84.000 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o óleo. O ano de construção do imóvel, de acordo com o certificado energético, é 1964. A classe de eficiência energética é C. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como agência imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, de acordo com o § 2, parágrafo 1, nº 14 e o § 11, parágrafos 1 e 2, da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual ao estabelecer uma relação comercial ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra e venda do imóvel. Para isso, é necessário que registremos os dados relevantes do seu documento de identidade, de acordo com o § 11, parágrafo 4, da GwG (se você estiver agindo como pessoa física), por exemplo, por meio de uma cópia. Para uma pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial que comprove o proprietário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o agente deve guardar as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar, de acordo com o § 11, parágrafo 6, da GwG. RESPONSABILIDADE: Ressaltamos que as informações, documentos, plantas etc. do imóvel que fornecemos são originários do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integralidade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes do imóvel nelas contidos. Todas as ofertas de imóveis estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e estão sujeitas a erros, venda anterior, aluguel ou outra alienação anterior. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você está planejando vender ou alugar seu imóvel, é importante que você saiba seu valor de mercado. Tenha um de nossos especialistas imobiliários avaliando profissionalmente o valor atual do seu imóvel, gratuitamente e sem compromisso. Nossa rede nacional e internacional nos permite conectar vendedores ou locadores com potenciais compradores de forma ideal. Consumo final de energia: 84,00 kWh/(m²·a)
