Descrição
Stadionkade 37-3, 1077 VP Amsterdã. Em uma localização privilegiada na zona sul de Amsterdã, com belas vistas para o rio, apresentamos com orgulho este apartamento de cobertura de alta qualidade, com aproximadamente 194 m², totalmente reformado. O imóvel dispõe de seis quartos, uma espaçosa sala de estar integrada e um terraço ensolarado na cobertura. Sua localização é excelente, a poucos passos do distrito comercial de Zuidas, da Beethovenstraat e da estação Zuid/WTC. Localização e Acessibilidade: O imóvel está localizado no bairro Stadionbuurt, bem próximo à Stadionweg. Tanto a Beethovenstraat quanto a Olympiaplein ficam a um passo de distância e oferecem uma ampla seleção de lojas sofisticadas, delicatessens, cafés e todas as comodidades do dia a dia. O popular Beatrixpark também fica a poucos minutos de distância. A acessibilidade é excelente. A estação de trem e metrô Zuid/WTC (incluindo a linha Norte/Sul do metrô) fica a uma curta caminhada e oferece conexão rápida com o Aeroporto de Schiphol. De carro, o anel viário A10 pode ser alcançado em poucos minutos. O estacionamento é organizado por meio de um sistema de permissões, permitindo duas permissões por residência. Layout: Entrada comum elegante com elevador e escada. Terceiro andar: Entrada espaçosa com amplo espaço de armazenamento e acesso ao banheiro, totalmente reformado em 2025. O banheiro possui pia dupla, banheira com chuveiro e um amplo box. O vaso sanitário é separado. Da entrada, um corredor leva a todos os cômodos. Portas duplas de vidro se abrem para a ampla sala de estar em formato de L na parte da frente do apartamento. Este espaço luminoso e convidativo inclui uma charmosa janela em arco e armários embutidos em ambos os lados. As portas originais da suíte dão acesso à sala de jantar e à cozinha recém-reformada (2025). Esta elegante cozinha americana possui uma ilha central, lava-louças, forno, micro-ondas e cooktop de indução, com amplo espaço de armazenamento. Portas francesas da sala de jantar se abrem para uma espaçosa varanda voltada para o norte, que também pode ser acessada pelo quarto principal. O quarto principal, localizado na parte de trás, inclui um closet, armários embutidos e grandes portas que permitem a entrada de muita luz natural. Quarto Andar: Hall de entrada com lavabo e acesso a todos os cômodos. Na frente, o segundo quarto inclui um guarda-roupa embutido. Ao lado, encontra-se uma ampla lavanderia com conexões para máquina de lavar e secar roupa. Nos fundos, está o quarto quarto, que inclui um banheiro privativo equipado com box de vidro e pia com gabinete. Portas francesas dão acesso ao amplo terraço na cobertura (aproximadamente 32 m²). Sótão: Hall de entrada com acesso a dois cômodos adicionais. Um quarto espaçoso com guarda-roupas embutidos e pia com bancada de mármore e gabinete. Há também um quarto adicional com armários embutidos. Múltiplas claraboias e vigas de madeira expostas conferem charme e aconchego a este último andar. Um amplo depósito, oculto atrás de um painel deslizante na parede do guarda-roupa, é um dos muitos recursos práticos desta residência. Todo o apartamento possui conexões de rede de dados UTP em todos os cômodos, belos pisos de madeira e janelas com vidros duplos em todos os ambientes. Características principais: - Área do apartamento: 193,6 m² (de acordo com as normas de medição NEN-2580) - Seis quartos - Dois banheiros - Varanda espaçosa e terraço na cobertura - Sistema de interfone no terceiro e quarto andares - Conexões de rede de dados UTP em todos os cômodos - Amplo espaço de armazenamento em todo o apartamento - Banheiro, cozinha e terraço na cobertura reformados em 2025 - Associação de Moradores ativa (VvE); taxa de condomínio mensal: € 416 - Administrado profissionalmente pela Minerva Vastgoed Beheer - A VvE é composta por 8 membros - Plano de manutenção de longo prazo (MJOP) em vigor - Direito de uso (erfpacht) quitado até 15 de fevereiro de 2056; aplicam-se as Disposições Gerais de 1994 - O período atual de arrendamento vai de 16 de agosto de 2001 a 15 de fevereiro de 2056 - Conversão para arrendamento perpétuo já providenciada - Sistema de aquecimento urbano; Pagamento mensal antecipado de €158,33 (aquecimento e água quente) - Transferência de propriedade a combinar. Estas informações foram compiladas por nós com o máximo cuidado. No entanto, não nos responsabilizamos por quaisquer omissões, imprecisões ou outros problemas, nem pelas consequências daí resultantes. Todas as dimensões e áreas indicadas são meramente indicativas. Os compradores são responsáveis por realizar a sua própria diligência prévia em todos os assuntos que lhes sejam importantes. No que diz respeito a este imóvel, a imobiliária atua em nome do vendedor. Aconselhamos que contrate um agente imobiliário qualificado (NVM) para o auxiliar no processo de compra. Se tiver requisitos ou desejos específicos relativamente ao imóvel, recomendamos que os comunique atempadamente ao seu agente imobiliário e que realize (ou mande realizar) uma pesquisa independente. Se optar por não contratar um representante profissional, considera-se que tem capacidade legal para supervisionar todos os assuntos importantes por si próprio.
