Descrição
Uma joia do passado – criada para o futuro. Onde a história se faz ouvir e a elegância encontra o seu lugar. Aninhada na paisagem campestre idílica, numa aldeia encantadora que preservou o seu carácter histórico, ergue-se uma imponente construção que resistiu ao teste do tempo durante quase 500 anos. Não é apenas uma residência; é um monumento vivo, que conta histórias de séculos passados. A sua fachada barroca tardia exala um esplendor elegante que deixa os transeuntes maravilhados. Há alguns anos, iniciou-se uma renovação completa, durante a qual o edifício foi restaurado com grande cuidado e atenção ao detalhe. O telhado foi renovado, as fachadas reluzem e foram instalados pavimentos de alta qualidade no interior. Instalações e canalizações modernas garantem que o charme histórico se harmonize perfeitamente com as comodidades do século XXI. Novas janelas e portas inundam os espaços de luz, enquanto as casas de banho e cozinhas modernizadas oferecem o máximo conforto. Esta magnífica propriedade pode ser o lar perfeito para uma família numerosa que deseja não só viver junta, mas também acomodar uma babá, au pair ou governanta na mesma casa. A convivência multigeneracional também encontra condições ideais aqui. É possível imaginar as crianças brincando no pátio enquanto os avós desfrutam da tarde à sombra das árvores centenárias. Os espaços flexíveis permitem layouts individuais, adaptados às necessidades de cada família. A propriedade está localizada em uma área central, oferecendo uma combinação ideal de residência e espaço para escritório/consultório. Graças à sua excelente acessibilidade e proximidade a serviços essenciais, a propriedade também é perfeita para uso comercial. Esta joia histórica também oferece inúmeras oportunidades para investidores. Com seis apartamentos atualmente disponíveis para aluguel e duas unidades comerciais, é possível não só possuir um pedaço da história, mas também gerar renda regular com aluguel. A ideia de viver e trabalhar em um edifício repleto de história é realmente atraente. O pátio é um verdadeiro santuário. Com paisagismo composto por árvores e gramados, proporciona um oásis verde no coração da vila. Caminhos pavimentados em granito serpenteiam por uma vegetação exuberante, mantida fresca e impecável por um sistema de irrigação automático. Do pátio, você entra em outro pátio encantador que abriga um jardim de inverno iluminado e uma espaçosa garagem dupla. Outro destaque é a adega histórica com teto abobadado, que oferece condições ideais para armazenar seus vinhos. Além do pátio, estende-se um jardim isolado e impecavelmente cuidado com mais de 600 metros quadrados. Uma piscina convida a refrescar-se nos dias quentes de verão, enquanto árvores maduras e frutíferas proporcionam sombra e frutos. Um sistema de irrigação garante que o jardim esteja sempre florido. A parte de trás da propriedade é acessada por uma rua sem saída tranquila, onde uma garagem coberta para dois carros, protegida por um portão automático, aguarda. A propriedade também pode ser acessada pela frente por outro portão automático, proporcionando estacionamento adicional na entrada de veículos, no pátio e na garagem. Dados: Tamanho do terreno: 1.692 m² - Um refúgio espaçoso que oferece espaço para paz, inspiração e crescimento pessoal. Área total construída: aprox. 600 m² - Dimensões generosas que permitem uma vida elegante e privacidade. Área edificável adicional: 600 m² - Uma reserva valiosa para visões futuras, expansões ou novos projetos. Unidades atualmente alugadas: 2 apartamentos, 1 unidade comercial. Uma renda significativa pode ser gerada com o aluguel das 8 unidades existentes. Renda adicional de aluguel: O terreno nos fundos pode ser alugado como jardim, ou até 7 novos apartamentos podem ser construídos, que também poderiam ser alugados. Regulamentos de construção: Zoneamento: Terreno edificável, área central - (máx. 7 unidades residenciais), zona de proteção categoria 4, de acordo com os regulamentos de construção do município de Brunn am Gebirge, classes de construção I, II, O, I‹, 40% de área edificável. A adega e a garagem oferecem mais oportunidades de aluguel. Imagine atravessar o portão de entrada para o pátio, ouvir as risadas da sua família e sentir a brisa suave do passado sussurrando entre as árvores. Esta casa é mais do que apenas uma construção; é um lar, um negócio, um legado. É um lugar onde o passado encontra o presente, moldando um futuro maravilhoso. Localização, arredores e infraestrutura: O imóvel está localizado em Brunn am Gebirge, uma cidade mercantil no distrito de Mödling, na Baixa Áustria. Brunn am Gebirge fica ao sul de Viena e faz fronteira com os municípios de Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf e Vösendorf, bem como com a cidade de Mödling. A cidade faz parte da Bacia de Viena e oferece uma combinação idílica de charme urbano e tranquilidade rural. A área ao redor de Brunn am Gebirge é caracterizada por uma mistura harmoniosa de espaços residenciais, comerciais e áreas verdes. Vários parques e áreas verdes estão nas proximidades, perfeitos para caminhadas e atividades de lazer. A cidade mercantil também possui excelentes conexões de transporte público. A estação ferroviária de Brunn-Maria Enzersdorf fica a poucos minutos de distância e oferece conexões regulares para Viena e as regiões vizinhas. Diversas linhas de ônibus complementam o serviço e conectam as várias partes da cidade. Sua localização próxima à autoestrada A21 (Anel Viário Externo de Viena) e à autoestrada A2 (Autoestrada do Sul) proporciona acesso rápido ao centro de Viena e a outras importantes vias de transporte na Baixa Áustria e além. A rodovia federal B17 também passa nas proximidades, oferecendo conexões diretas com Viena e Wiener Neustadt. Uma grande variedade de opções de compras está disponível, incluindo supermercados, lojas especializadas e boutiques menores. O Shopping City Süd (SCS), um dos maiores centros comerciais da Europa, fica a uma curta distância de carro, oferecendo uma ampla gama de lojas, restaurantes e opções de entretenimento. Para famílias com crianças, Brunn am Gebirge oferece uma boa seleção de instituições de ensino, incluindo jardins de infância, escolas primárias e secundárias. Instituições de ensino superior e universidades também estão localizadas nas proximidades, principalmente na cidade de Mödling e em Viena. A região oferece inúmeras oportunidades de lazer e recreação. Há diversos clubes esportivos, academias e piscinas. A Floresta de Viena, nas proximidades, convida a caminhadas, ciclismo e outras atividades ao ar livre. Os entusiastas da cultura encontrarão teatros, museus e eventos culturais regulares na área circundante. Em Brunn am Gebirge, os serviços médicos são bem desenvolvidos, com diversos clínicos gerais e especialistas, além de farmácias. O Hospital Estadual de Mödling também é de fácil acesso e oferece serviços médicos completos. Brunn am Gebirge oferece uma localização residencial atraente, com um bom equilíbrio entre tranquilidade e proximidade urbana. Excelentes conexões de transporte, ampla variedade de opções de compras e alta qualidade de vida tornam este local particularmente interessante. Sinta-se em casa e entre em contato com a Sra. Nina Jordanov pelo telefone +43 660 44 27 200 ou pelo e-mail nj@novel-real.at para agendar uma visita ou obter mais informações. Todas as informações são baseadas exclusivamente em dados fornecidos pelo nosso cliente. Apesar de nossos melhores esforços, não podemos garantir a exatidão, integridade ou atualidade dessas informações. É proibida a transferência dos dados transmitidos a terceiros. O contrato de corretagem é formalizado por escrito ou pela utilização de nossos serviços. O corretor pode atuar como agente duplo. Caso você já conheça o imóvel que apresentamos, informe-nos imediatamente. A comissão de corretagem é devida somente após a conclusão de uma transação legal válida e é paga pelo comprador à Novel Real Immobilien GmbH. Consulte a tabela de custos adicionais. As visualizações e imagens do imóvel (especialmente da mobília interna) podem ser fotos de arquivo ou fotos que foram aprimoradas digitalmente. Declaramos, por meio deste documento, a existência de uma relação familiar e/ou comercial com o vendedor. Infraestrutura/Distâncias: Saúde: Médico <500m, Farmácia <500m, Clínica <3.000m, Hospital <2.500m; Crianças e Escolas: Escola <500m, Jardim de Infância <500m, Universidade <9.000m, Instituição de Ensino Superior <4.000m; Comodidades Locais: Supermercado <1.000m, Padaria <500m, Shopping Center <2.500m; Outros: Banco <500m, Caixa Eletrônico <500m, Correios <500m, Delegacia de Polícia <500m. Transporte: Ônibus <500m, Metrô <3.500m, Bonde <3.500m, Estação de Trem <500m, Acesso à Rodovia <1.500m. As distâncias são medidas em linha reta / Fonte: OpenStreetMap. Área residencial tranquila, cercada por espaços verdes e áreas de lazer. Boas conexões de transporte pela rodovia A21 e pela rodovia federal B11. Aproximadamente 20 minutos de carro de Viena. Próximo a diversas lojas e restaurantes. Ambiente familiar com parques infantis e escolas nas proximidades.
