Descrição
Um sonho de família em Trudering: casa projetada por arquitetos e repleta de luz, com mais de 340 m² de área útil, sala de estar com lareira, jardim pitoresco e garagem dupla. Localizado na idílica região leste de Munique, o bairro de Trudering ostenta uma combinação particularmente bem-sucedida de excelente infraestrutura e um ambiente tranquilo e verde que promete alta qualidade de vida. Trudering já foi um município independente e, apesar de sua integração à capital do estado, manteve seu charme histórico. O centro da cidade, caracterizado por pequenas lojas, restaurantes aconchegantes e padarias convidativas, ainda transmite a sensação de uma pequena vila, ao mesmo tempo em que contribui para as animadas comodidades locais essenciais para os moradores do bairro. As atividades recreativas nos arredores não deixam nada a desejar. A área verde na Friesplatz, a apenas três minutos de bicicleta, não só convida você a ficar e relaxar, mas também é um lugar ideal para crianças e amantes da natureza. De particular destaque é o extenso Parque Riemer, que se estabeleceu como um verdadeiro paraíso recreativo na região leste de Munique. Aqui, você pode desfrutar de caminhadas pela paisagem verdejante, bem como de atividades esportivas como corrida, ciclismo ou piqueniques ao ar livre. No centro do parque fica o Lago Riemer, um destino popular para excursões em todas as estações. Seja para um dia tranquilo na natureza ou um mergulho refrescante, o Lago Riemer oferece inúmeras oportunidades de lazer para toda a família. Para quem procura um lugar para nadar, a piscina "Michaelibad" nas proximidades é outro destaque. A piscina atrai visitantes tanto no verão com suas amplas áreas externas quanto no inverno com seu convidativo complexo de saunas, tornando-se um local ideal para relaxamento e bem-estar. Trudering é caracterizada por uma infraestrutura familiar. A educação dos seus filhos é bem atendida: a escola primária Markgrafenstraße fica a poucos minutos a pé, garantindo um trajeto curto e seguro para seus filhos. A escola secundária Trudering, localizada diretamente no distrito, também pode ser alcançada rapidamente a pé ou de bicicleta e oferece excelente ensino médio. Há também vários jardins de infância na área. O "Waldkindergarten Trudering eV" (jardim de infância florestal) pode ser alcançado em cerca de 4 minutos a pé, e a "creche municipal" em cerca de 10 minutos a pé. As necessidades diárias também são bem atendidas: todas as compras essenciais podem ser feitas nas imediações. Vários supermercados, como EDEKA, ALDI e REWE, estão localizados em frente à porta, complementados por padarias integradas. Farmácias, médicos e drogarias, como dm-Drogeriemarkt e Rossmann, também são facilmente acessíveis no bairro e oferecem serviços completos e convenientes. Isso permite que você compre facilmente tudo o que precisa para o dia a dia sem ter que percorrer longas distâncias. As conexões de transporte público são excelentes. A estação S-Bahn "Trudering" fica a poucos passos de distância e oferece conexões rápidas para o centro de Munique. Com os trens "S4" ou "S6", você pode chegar à Marienplatz em apenas 20 minutos, tornando o deslocamento para o trabalho ou para atividades de lazer particularmente conveniente. A estação de metrô Trudering, que se conecta à linha U2, também pode ser alcançada em poucos minutos. O ponto de ônibus "Am Hochacker", nas proximidades, oferece conexões adicionais para as estações de S-Bahn e outros destinos importantes em Munique e arredores. O acesso de carro também é excelente. Pela A94 ou pelo Anel Viário Mittlerer, você pode chegar ao centro de Munique e ao Aeroporto de Munique em apenas 30 minutos. Aninhada em um jardim paisagístico encantador, esta casa iluminada, projetada por um arquiteto em 1970, ostenta uma elegante extensão em 1999. Distribuída em vários níveis em um elegante conceito de dois níveis, com aproximadamente 344 m² de área útil e pé-direito de até 4 m, ela se abre para um ambiente de estar único com elegantes portas de correr, um terraço adicional sobre o jardim verdejante e uma variedade de áreas de descanso que oferecem espaço para todos os membros da família. Quatro quartos bem iluminados, uma área de hóspedes separada e uma sala de ginástica no subsolo, além de um aconchegante lounge com lareira no nível da galeria, fazem desta casa unifamiliar uma joia arquitetônica única na localização privilegiada de Trudering. A área ao redor dificilmente poderia ser mais ideal para famílias: seja o Ginásio Trudering (escola secundária), a escola primária Markgrafenstraße ou o popular jardim de infância da floresta – todas as instituições educacionais estão a uma curta distância a pé, em menos de 10 minutos. O ponto de ônibus "Am Hochacker" fica a apenas 3 minutos a pé, levando você diretamente às linhas de U-Bahn e S-Bahn, proporcionando excelentes conexões por toda Munique. Todas as lojas de necessidades diárias, farmácias e o mercado semanal de Trudering são de fácil acesso, tornando a vida cotidiana particularmente conveniente. E bem à sua porta está a Floresta Trudering, cujos amplos espaços verdes convidam a longas caminhadas e passeios de bicicleta. Você chega à sua nova casa pelo jardim da frente cuidadosamente plantado, com um prático bicicletário e um lago elegantemente paisagístico com nenúfares. A área de entrada ostenta um espaçoso armário embutido, oferecendo amplo espaço para todo o seu guarda-roupa, além de um elegante banheiro de hóspedes. Com iluminação indireta e um chuveiro de efeito chuva do chão ao teto, o banheiro iluminado e iluminado pela luz natural ostenta um design elegante e atemporal. À esquerda, você será recebido por uma suíte semiaberta que conecta com estilo a cozinha e a sala de jantar. Além da espaçosa sala de jantar adjacente, a cozinha oferece um charmoso recanto para refeições com vista para o belo jardim da frente. A prática ilha da cozinha, com sua ampla superfície de trabalho, flui perfeitamente para a área de jantar e também oferece amplo espaço de armazenamento. Equipada com eletrodomésticos de alta qualidade das marcas Miele e AEG, além de um backsplash panorâmico de LED, esta área, com vista para o jardim privativo e luz natural de dois lados, é o lugar perfeito para cozinhar e se divertir juntos. Esta é a oportunidade perfeita para realizar a cozinha dos seus sonhos com um plano aberto e uma ilha de cozinha central. A área entre a cozinha e o jardim foi dividida em duas seções para criar uma área de jantar separada e um pequeno terraço interno. As janelas do chão ao teto, com portas de correr, que se estendem por toda a sala, oferecem ambientes totalmente iluminados e uma vista idílica para a área externa em flor. A divisão inteligente da sala de jantar criou dois espaços semiabertos: uma convidativa área de estar com a sensação de um terraço interno e uma área de jantar exclusiva para noites de convívio. Janelas generosas do chão ao teto, com portas de correr, inundam os cômodos de luz e oferecem uma vista idílica para a área externa extremamente bem cuidada. O amplo jardim, cuidadosamente projetado, serpenteia pitorescamente por toda a casa e, com suas áreas inteligentemente projetadas, cria vários lugares para relaxar. O terraço é pavimentado com pedra natural de alta qualidade e oferece, à esquerda, uma área convidativa com elegantes painéis de madeira e uma mesa de jantar combinando. À direita, voltado para o sul ensolarado, um segundo terraço revestido de madeira convida a permanecer. O terraço leva ao gramado totalmente cercado, que oferece privacidade absoluta. No lado leste do jardim, encontra-se uma prática casa de jardim com ligação elétrica, bem como dois terraços parcialmente cobertos com toldos adicionais – refúgios ideais para horas de relaxamento. As janelas do chão ao teto deste lado da casa dão acesso à área de estar de aproximadamente 45 m² na extensão desta casa única. As paredes laterais quase inteiramente envidraçadas garantem um espaço iluminado e podem ser escurecidas com persianas plissadas e elementos blackout, se necessário. Com suas colunas elegantes, dois níveis, iluminação indireta regulável atrás das prateleiras, bem como um terraço com vista para o jardim principal e outro com vista para o jardim da frente, esta área é o lugar perfeito para o seu desenvolvimento pessoal. Uma elegante porta de vidro fosco conecta o quarto de volta à área de recepção original. Aqui, uma pequena escada leva você a uma galeria privativa de aproximadamente 32 m² e ao lounge com lareira embutida. Com seu visual de Santorini, este é um destaque absoluto e torna esta casa tão especial. Noites aconchegantes junto à lareira ou lendo no lounge são garantidas. No andar superior, você encontrará uma galeria aberta com elegante piso em parquet escuro. Esta galeria é ideal como um espaço de trabalho tranquilo e, graças a uma varanda francesa com uma vista deslumbrante e verdejante para o jardim privativo, cria um ambiente de trabalho perfeito. O quarto principal, com aproximadamente 21 m², abre-se para a esquerda e impressiona com uma janela do chão ao teto, emoldurando pitorescamente a vista do pôr do sol. Esta unidade também possui uma varanda francesa adicional e persianas elétricas. Diretamente adjacente, há outro quarto ou quarto de criança, com aproximadamente 14 m², com uma generosa janela frontal. Um elegante closet com guarda-roupas embutidos do chão ao teto oferece amplo espaço para todo o seu guarda-roupa. Além disso, outro corredor, que leva diretamente à área da galeria, oferece um elegante espaço de armazenamento com acessórios espelhados profundos. O espaçoso banheiro, com luz natural, foi projetado com pedra natural refinada e combina móveis elegantes com detalhes cuidados. Uma elegante porta de vidro fosco dá acesso ao vaso sanitário separado e ao chuveiro de efeito chuva do chão ao teto com nichos integrados para produtos de beleza. Um confortável banco com espaço de armazenamento flui harmoniosamente para a banheira atmosférica, que, juntamente com uma televisão e iluminação indireta, cria um destaque especial. O ambiente é complementado por uma grande pia dupla, posicionada em frente às janelas duplas com vista para o jardim da frente. Um segundo banheiro pode ser criado no andar superior. Mais informações estão disponíveis mediante solicitação. O terceiro quarto ou área infantil, medindo aproximadamente 13 m², é iluminado por portas de pátio do chão ao teto que levam ao terraço adicional no primeiro andar. No final do corredor fica o quarto quarto, medindo aproximadamente 10 m², que também oferece acesso direto ao belo terraço. Aqui, você pode desfrutar de vistas verdes incomparáveis e todos os benefícios de uma área externa privativa diretamente do lado de fora do quarto. Este terraço ensolarado de aproximadamente 9 m², voltado para sudoeste, impressiona com muito espaço para plantas e uma vista deslumbrante do jardim privativo. De volta ao térreo, a grande casa tem acesso direto à garagem à esquerda da cozinha – perfeito para uma rápida visita após as compras. A espaçosa garagem dupla com eletricidade e iluminação, juntamente com uma vaga de estacionamento externa adicional, oferece amplo espaço para bicicletas e carros. O subsolo possui diversas áreas com vários armários embutidos e espaço de armazenamento, uma sala de esportes/academia e uma ampla área para hóspedes. O banheiro também serve como lavanderia e possui um amplo chuveiro com box de vidro e bastante espaço para lavadora e secadora. Adjacente a isso está o quarto de hóspedes com janelas igualmente amplas com vista para o jardim. Apesar da localização no subsolo, as janelas do chão ao teto permitem a entrada de bastante luz, e o pé-direito de aproximadamente 2,57 m cria um espaço de convivência ideal. Esta joia oferece tudo o que uma casa de família merece: proximidade com a natureza, conectividade ideal e muito espaço para privacidade e reuniões familiares. O potencial arquitetônico desta casa é uma raridade absoluta no mercado. Teremos o prazer de apresentar esta joia a você durante uma visita pessoal. DESTAQUES EM RESUMO + Raridade arquitetônica + Aprox. 344 m² de área útil + Localização central e familiar em Trudering + Cômodos extremamente iluminados + Pé-direito de até 4,0 m + Excelentes conexões de transporte + Jardim paisagístico com muito carinho + Inúmeras janelas do chão ao teto + Áreas de terraço elegantes (voltadas para o sul) + Sala de estar com lareira elegante em estilo Santorini + Banheiros de alta qualidade + Prático lavabo com chuveiro + Garagem dupla espaçosa e vaga de estacionamento ao ar livre + Porão com área para hóspedes ou au pair. Um certificado de desempenho energético está disponível. Ele é válido até 10 de agosto de 2035. O consumo final de energia é de 248,23 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o óleo. De acordo com o certificado de desempenho energético, o imóvel foi construído em 1970. Sua classe de eficiência energética é G. Para este imóvel, não se pretende que o comprador celebre um contrato de comissão separado conosco, desde que se qualifique como consumidor (Seção 14 do Código Civil Alemão). A venda será realizada somente ao comprador que concordar em pagar uma parcela da comissão prometida pelo vendedor (máximo de 50%, consulte a Seção 656d do Código Civil Alemão). Essa parcela equivale a 3,57%, incluindo IVA. Explicação do processo de licitação: A venda será realizada por meio de licitação. O processo de licitação não é um leilão. O vendedor é livre para decidir se aceita ou não a oferta. Você, como comprador, também é livre para decidir após a apresentação da oferta até a data da audiência no cartório. Você não está vinculado à apresentação da oferta. Esta é uma declaração de sua intenção de comprar o preço de compra que você declarou. Se você deseja comprar esta casa unifamiliar dos sonhos com garagem, envie uma proposta por escrito. Esta proposta deve representar o preço máximo que você está disposto a pagar pelo imóvel! Se o proprietário considerar sua proposta adequada, reservaremos o imóvel para você e prepararemos a audiência no cartório. Portanto, recomendamos que envie sua proposta o mais rápido possível. Obviamente, você terá tempo suficiente para calcular o preço da sua proposta. Também lhe forneceremos toda a documentação necessária para o imóvel. O preço mínimo de lance para esta bela casa isolada com garagem dupla é de € 2.000.000. A proposta deve ser apresentada por escrito. Você pode enviá-la por e-mail para office@roethig-immobilien.de, por fax para +49 89 997 297 38 ou por correio para RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Munique. Encaminharemos as propostas ao proprietário. O proprietário decidirá então se aceita a proposta. Se a proposta for aceita, será agendada uma consulta com o notário. Se ainda não tiver resolvido o financiamento, deverá fazê-lo enquanto isso. Você e o vendedor estão vinculados apenas com o contrato notarial. É claro que não haverá custos para você até a compra e a autenticação em cartório. Tem mais alguma dúvida sobre o processo de licitação? Entre em contato conosco!
