Descrição
Esta propriedade bem conservada, composta por uma casa principal, um apartamento independente e uma espaçosa casa de jardim, foi construída num terreno de aproximadamente 3.840 m². Um terreno adicional de aproximadamente 1.828 m², situado diretamente atrás da casa principal, amplia a propriedade. Com uma área habitável de aproximadamente 350 m², esta propriedade oferece amplo espaço para uma família numerosa. A moradia possui um total de 10 divisões, incluindo 6 quartos e 3 casas de banho. A sua nova casa impressiona com a sua planta bem concebida, janelas amplas e materiais de alta qualidade. O mobiliário exclusivo garante um ambiente de vida confortável. No rés-do-chão, o aquecimento por piso radiante, juntamente com uma imponente lareira a gás e um fogão tradicional de azulejos, criam um ambiente acolhedor e convidativo. A área de bem-estar com piscina e sauna, adicionada em 1997, convida ao relaxamento e ao rejuvenescimento. Embora a piscina esteja atualmente fechada pelos residentes, pode ser facilmente reativada. Aqui, poderá relaxar e recarregar energias após um longo dia. Um apartamento acolhedor e independente, com entrada separada, é ideal para hóspedes ou como um espaço de trabalho dedicado para um escritório ou home office. Um dos destaques da propriedade é o jardim totalmente cercado, que, graças ao seu design semelhante a um parque, pode ser verdadeiramente descrito como tal. Vários terraços e uma varanda oferecem diversas oportunidades para relaxar ao ar livre. O terreno também inclui uma oficina, um galpão de jardim, uma garagem para bicicletas e uma área coberta para armazenamento de lenha. A localização da casa é ideal para famílias que buscam paz e tranquilidade em meio à natureza. Uma espaçosa casa de jardim na propriedade oferece opções adicionais de armazenamento. Uma garagem dupla com porta seccional e cinco vagas de estacionamento adicionais estão disponíveis para seus veículos. O acesso à casa é feito por um portão eletrônico, garantindo maior segurança. Esta casa é adequada tanto para famílias quanto para compradores que buscam uma residência prestigiosa e versátil. Graças às extensas modernizações e aos acabamentos de alta qualidade, esta propriedade atende aos mais altos padrões de vida moderna e confortável, oferecendo amplo espaço para realizar sonhos individuais. Uma visita é altamente recomendada para descobrir todo o potencial desta propriedade. Esta encantadora propriedade está localizada na idílica vila de Marienhafe, no município de Brookmerland. Sua excelente localização em uma rua lateral tranquila permite que você desfrute do seu belo jardim em total paz e sossego. Escolas, jardins de infância, lojas e médicos estão todos a uma curta distância. Graças às boas ligações de transporte e à proximidade da estação ferroviária de Marienhafe, que oferece conexões com trens intercidades e regionais, cidades maiores também são facilmente acessíveis. Além do maravilhoso ambiente rural da sua nova casa, você também pode chegar ao mais belo campo de golfe da Frísia Oriental, o Schloss Lütetsburg, em poucos minutos de carro. Além disso, Norddeich, com sua extensa praia de areia e terminais de ferry para as ilhas da Frísia Oriental de Norderney e Juist, fica muito perto. Aqui você pode conhecer de perto o Patrimônio Mundial do Mar de Wadden e desfrutar de maravilhosos passeios de bicicleta ao longo dos diques. Área de bem-estar, materiais de alta qualidade, três banheiros modernos, cozinhas planejadas, armários embutidos de alta qualidade, lavanderia, amplo espaço externo semelhante a um parque, jardim privativo (totalmente cercado), casinha de jardim, garagem para bicicletas, depósito de lenha, grande casa de jardim, apartamento independente com entrada separada, garagem dupla com porta seccional, janelas do piso ao teto, fogão a lenha revestido com azulejos, lareira a gás, aquecimento de piso (térreo), biblioteca, quarto com varanda, persianas externas, sótão convertido em espaço adicional utilizável, terraços, ampla entrada para carros, sistema de aquecimento solar, portão elétrico, cinco vagas de estacionamento. Um certificado de desempenho energético está disponível. Este é válido até 8 de fevereiro de 2033. O consumo final de energia é de 99,50 kWh/(m²*ano). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. De acordo com o certificado de desempenho energético, o edifício foi construído em 1987. Sua classe de eficiência energética é C. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como corretora de imóveis, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, nos termos do Artigo 2, Parágrafo 1, nº 14 e do Artigo 11, Parágrafos 1 e 2 da Lei Alemã de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade da parte contratante ao iniciar uma relação comercial ou assim que houver interesse legítimo na celebração de um contrato de compra e venda de imóvel. Para esse fim, somos obrigados, nos termos do Artigo 11, Parágrafo 4 da GwG, a registrar os dados relevantes do seu documento de identidade (se você estiver atuando como pessoa física) – por exemplo, tirando uma cópia. No caso de pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial que mostre o beneficiário final. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que a corretora deve manter as cópias ou documentos por cinco anos. Como nossa parte contratante, você também tem o dever de cooperar nos termos do Artigo 11, Parágrafo 6 da GwG. AVISO LEGAL: Observe que as informações, documentos, plantas, etc., do imóvel fornecidos por nós são provenientes do vendedor ou proprietário. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade dessas informações. É responsabilidade de nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes do imóvel contidos neste documento. Todas as ofertas de imóveis estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e estão sujeitas a erros, venda ou locação prévia ou outro uso anterior. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Obtenha uma avaliação profissional gratuita e sem compromisso do valor atual do seu imóvel por um de nossos especialistas imobiliários. 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