Descrição
Em meio aos arredores pitorescos de Ebenhausen, uma área residencial muito procurada ao sul de Munique, encontra-se uma verdadeira joia – a antiga Villa Lipp. Construída em 1916, esta casa histórica exala o charme de tempos passados sem abrir mão do conforto moderno. Seu sótão abriga um apartamento muito especial, um lar para quem tem senso de identidade, para individualistas e para amantes das belas-artes. O apartamento de aproximadamente 194 m² se estende por todo o sótão da vila elegantemente restaurada e oferece uma experiência de vida incomparável. Ao entrar, você sente a amplitude e a luminosidade dos cômodos. Grandes janelas permitem que a luz inunde todos os cantos, conferindo ao apartamento uma atmosfera aberta, quase flutuante. A planta baixa é espaçosa e convidativa: quatro cômodos, dois banheiros e muito espaço para relaxar, seja para morar, trabalhar ou para uso criativo. Destaca-se a entrada totalmente independente do apartamento, que garante privacidade absoluta. Não há escadas compartilhadas, nem trânsito cruzando a cidade, mas sim a sensação de morar em sua própria casa dentro de uma casa. Uma sensação que se estende até o jardim: a área ajardinada de aproximadamente 1.000 m² é exclusiva para este apartamento. Aqui, a vida cotidiana pode ser esquecida, cercada por árvores centenárias e com vista para a vegetação, um lugar que promete pura paz e relaxamento. No terraço de 25 m² com um belo gazebo, você pode relaxar. No interior, o patrimônio histórico da vila também se combina com o conforto moderno. O aquecimento de parede proporciona um calor agradável, enquanto o elegante piso de quartzo confere ao interior um toque atemporal e elegante. Tudo é bem pensado, de alta qualidade, mas discreto, um palco para estilos de vida individuais. Dois banheiros bem equipados completam o espaço. A vila em si foi cuidadosamente dividida em três unidades residenciais exclusivas por volta de 1990, com respeito à arquitetura e atenção meticulosa aos detalhes. Hoje, cada apartamento conta sua própria história, mas a aura especial da casa permanece palpável: os tetos altos, a tranquilidade, o carisma nobre. Este apartamento no sótão é mais do que apenas um lar; É um retiro, um espaço cheio de possibilidades e uma oferta rara em uma propriedade especial. Aqueles que procuram algo único encontrarão aqui. Aninhado nas colinas ondulantes do idílico Vale do Isar, encontra-se Ebenhausen, um lugar onde a tranquilidade, a natureza e a qualidade de vida se combinam de uma forma especial. Cercado por vegetação exuberante, árvores maduras e o ar puro do sopé dos Alpes da Baviera, você vive aqui em um mundo que desacelera, inspira e está simultaneamente perfeitamente conectado. Quem mora aqui desfruta da tranquilidade privilegiada de uma área residencial madura, longe da agitação da cidade grande, mas a apenas um passo de Munique. A capital da Baviera é facilmente acessível em um curto espaço de tempo, seja de carro ou S-Bahn. Isso combina o melhor dos dois mundos: viver perto da natureza no campo com a diversidade cultural, as oportunidades profissionais e o toque urbano da metrópole. O valor recreativo deste local é difícil de superar: a poucos minutos de distância, o Rio Isar serpenteia pelo vale, oferecendo espaço para caminhadas, passeios de bicicleta ou canoagem. Os Alpes o recebem no horizonte e são rapidamente acessíveis para excursões espontâneas ou dias de esqui. Áreas de lazer locais, lagos propícios para natação e campos de golfe também tornam a vida aqui particularmente agradável e agradável. Ao mesmo tempo, Ebenhausen e as cidades vizinhas ostentam uma excelente infraestrutura. Lojas, escolas, creches e assistência médica são facilmente acessíveis. Vários restaurantes oferecem uma variedade de opções de vida noturna, da asiática à tradicional bávara. O caráter das cidades permanece consistentemente familiar e prático – um porto seguro que proporciona uma sensação de segurança. Ebenhausen simboliza uma vida de qualidade, paz e estilo, um lugar para chegar, respirar fundo e se sentir bem. Um certificado de consumo de energia está disponível. Ele é válido até 28 de agosto de 2033. O consumo final de energia é de 122,50 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás natural leve. De acordo com o certificado energético, o edifício foi construído em 1916. Sua classe de eficiência energética é D.
