Descrição
PAÍS: PARAGUAI, REGIÃO OESTE, DEPARTAMENTO: PRESIDENTE HAYES, DISTRITO: AVALOS SANCHEZ, ZONA: DOUGLAS CROSS, ÁREA TOTAL: 3.620 HECTARES, PREÇO POR HECTARE: 1.100 USD, LOCALIZAÇÃO DE ENTRADA: consulte pelo telefone +595972880770, TIPO DE ACESSO: ESTRADA DE TERRA COMPACTADA, ZONEAMENTO: AGRÍCOLA E PECUÁRIA, PRECIPITAÇÃO: > 1.000 MM/ANO, ENERGIA: TRIFÁSICA NA FRENTE DA PROPRIEDADE e monofásica dentro da propriedade. TRANSPORTE: ÔNIBUS DE LONGA DISTÂNCIA PASSAM EM FRENTE À ENTRADA DO CAMPO. TELEFONIA CELULAR: TODAS AS OPERADORAS. ÁREA DE SEGURANÇA DE FRONTEIRA: Este campo está fora da área de segurança de fronteira do Paraguai. DESCRIÇÃO ADICIONAL Localizada em uma zona de transição entre as regiões úmidas e secas do Chaco, esta terra apresenta aptidão mista devido aos seus palmeirais e elevações mais altas com bosques de árvores de madeira de valor comercial, como Guayacan, Quebracho, Palo Borracho e outras. Essas áreas são adequadas tanto para pastagens de alto rendimento quanto para culturas comerciais (soja, milho, trigo, girassol, algodão). Um canal de drenagem (também conhecido como "corredera") atravessa a propriedade de leste a oeste, acumulando água durante a estação chuvosa. Pequenos aquíferos podem ser encontrados no subsolo, dos quais a água pode ser extraída com pequenas bombas e é adequada para consumo humano e animal. - TIPO DE SOLO O solo é argilo-arenoso, típico da região baixa do Chaco. Possui pH próximo a 7, não necessitando de ajuste da capacidade de troca catiônica. É pobre em alumínio e tem bom teor de fósforo. - ADEQUAÇÃO: Este terreno é adequado para o cultivo de gramíneas como pangola, tangola, braquiária-humímica e capim-sudão na área de palmeiras, e capim-gatton, capim-tanzânia, capim-mombaça e outras na área de floresta densa. A agricultura extensiva, como soja, algodão, milho e sorgo, também é possível na área de floresta densa. Portanto, este terreno é ideal para a pecuária moderna, integrando agricultura e pecuária para otimizar a produção do solo. - PRECIPITAÇÃO: Esta área apresenta boa precipitação média (≥ 1.000 mm/ano). - TEMPERATURA: Com temperaturas mínimas de 3 graus Celsius no inverno e máximas de 48 graus Celsius no verão. Pode ocorrer geada em alguns dias de inverno. - USO ATUAL: Nas condições atuais, a capacidade de suporte para o gado é muito baixa devido à grande população de palmeiras e árvores nativas. Portanto, para tornar a terra produtiva, é necessário um desmatamento bem planejado, de acordo com a legislação nacional vigente, que permite o uso de até 75% da área total. Possui licença ambiental aprovada, atualmente em processo de renovação. A madeira para a infraestrutura da fazenda pode ser obtida na própria propriedade. Atualmente, a propriedade é utilizada para pecuária e está arrendada a um criador, que terá 90 dias para retirar seu gado caso a propriedade seja vendida. - ACESSO: O acesso é feito pela Rodovia PY 05, que ainda não é pavimentada em frente à propriedade. Vale ressaltar que essa rodovia é conhecida como Rodovia Bi-Oceânica III do Paraguai, pois corre paralela à Rodovia Bi-Oceânica II, que está em construção mais ao norte, na região do Chaco, e à Rodovia Bi-Oceânica I, que liga Ciudad del Este a Assunção. A médio prazo, essa rota será pavimentada e receberá um grande número de caminhões transportando cargas do Chile para o Brasil e vice-versa, ligando os oceanos Pacífico e Atlântico, o que aumentará consideravelmente o valor da região. Atualmente, a estrada de acesso é mantida por uma comissão rodoviária formada por produtores locais, que cobram pedágio na entrada e a fecham durante as chuvas, reabrindo-a somente quando o tráfego não danificar a estrada. - INFRAESTRUTURA: Cercamento perimetral; Ligação elétrica monofásica; Casa principal com cisterna; Casa do caseiro; 13 km de estrada de terra interna; Represa com tanque australiano conectada por tubulações subterrâneas às casas da fazenda; Represa com tanque conectada por tubulações subterrâneas aos bebedouros nos piquetes; Represa com tanque na nova área de pastagem, que ainda não foi conectada. Cercamento interno na parte norte da propriedade, servindo como divisória entre os piquetes (parcialmente necessitando de reparos). - DISTÂNCIAS DO PORTÃO DE ENTRADA PARA: ASUNCIÓN 317 KM, POZO COLORADO 50 KM, LA MADRID, CHACO ARGENTINO (ROTA 86) 190 KM, PEDRO JUAN CABALLERO 409 KM, COLONIA LOMA PLATA 205 KM. - OFERTAS: Os proprietários desta propriedade estão abertos a receber contrapropostas razoáveis. - VISITAS: As visitas devem ser agendadas com uma semana de antecedência e estão sujeitas às condições climáticas. #fazendadegadoavendaemchaco, #fazendaemchacobaixo, #agriculturaemchaco, #fazendasmistas, #integraçãopecuária
