Descrição
EXCLUSIVO: Duas autênticas casas de pedra com vistas panorâmicas e potencial comercial, perto de Padirac (Lote)
Descubra uma propriedade excepcional aninhada no coração da paisagem verdejante e ondulada do norte de Lot, onde autenticidade e elegância se encontram. Esta propriedade única, composta por duas casas de pedra completamente independentes, oferece uma área habitável total de aproximadamente 372 m2 e integra-se harmoniosamente num parque ajardinado de cerca de 9.000 m2. Ideal para uma família numerosa, uma residência multigeneracional ou um projeto turístico como casas de campo ou alojamento local.
A casa principal (com aproximadamente 235 m2) incorpora o charme de uma casa senhorial, com amplas áreas de estar, uma elegante varanda com vista para as colinas, uma cozinha totalmente equipada e uma sala de estar dupla com lareira e fogão a lenha. Dois quartos grandes, um banheiro com chuveiro e um lavabo completam o térreo.
Uma bela escadaria conduz ao andar superior, onde se encontram magníficos detalhes originais, como vigas expostas e trabalhos em pedra. Este andar inclui uma espaçosa sala de estar, três quartos adicionais (um com closet e outro atualmente utilizado como escritório), uma lavanderia, um banheiro com chuveiro e um lavabo. Um porão com adega e espaços de armazenamento completa a propriedade.
A segunda casa , um antigo celeiro com pombal (aproximadamente 136 m2), foi completamente renovada e agora funciona como casa de hóspedes. Inclui sala de jantar, cozinha totalmente equipada, lavanderia e uma ampla garagem. No andar superior, quatro suítes elegantes e climatizadas, cada uma com banheiro privativo, oferecem conforto e privacidade.
Essa configuração torna a propriedade particularmente adequada para uma residência familiar multigeneracional, para administrar uma pousada ou casa de hóspedes, ou mesmo como uma casa de férias requintada para acomodar familiares e amigos.
A propriedade é um verdadeiro oásis de tranquilidade, rodeada por árvores de fruto, com um belo terraço sombreado por plátanos, e completa com poço, cisterna para recolha de águas pluviais e horta. Oferece espaço para uma piscina e a possibilidade de adquirir até 2,5 hectares adicionais. Desfrute de total privacidade, mantendo-se perto de locais emblemáticos como Rocamadour, Padirac e o Vale do Dordogne.
Suas qualidades:
Duas casas de pedra completamente independentes. Charme autêntico (vigas aparentes, despensa) aliado ao conforto moderno. Amplo jardim com possibilidade de construção de piscina e ampliação do terreno. Potencial comercial (casas de temporada/pousadas). Sem necessidade de reformas prontas para morar. Localização privilegiada em uma das mais belas regiões da França.
Não se trata apenas de um imóvel, mas sim de uma verdadeira arte de viver onde conforto, charme e potencial se encontram.
CASA DE 8 QUARTOS:
CLASSE ENERGÉTICA: B 91 kWh/m2/ano.
CLASSE CLIMÁTICA: B 7 kg CO2/m2/ano.
Custo anual estimado de energia para uso padrão: entre € 1.480 e € 2.050 por ano. *
Estimativa baseada nos preços de referência da energia para o ano de 2021.
CASA DE 5 QUARTOS - ALOJAMENTO COM CAFÉ DA MANHà :
CLASSE ENERGÉTICA: D 183 kWh/m2/ano.
CLASSE CLIMÁTICA: B 6 kg CO2/m2/ano.
Custos energéticos anuais estimados para uso padrão: entre € 1.710 e € 2.370 por ano. *
Estimativa baseada nos preços de referência da energia para o ano de 2021.
Preço pedido: 612.500 euros, com as comissões da agência a serem pagas pelo vendedor.
Informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site da Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Este anúncio imobiliário foi redigido sob a responsabilidade editorial de EI Marie Louise KRUIPER, corretora de imóveis independente da SARL Côté France (sem participação nos lucros), corretora de imóveis registrada na RSAC de Cahors sob o número 939590303, titular da carteira de corretora de imóveis em nome da empresa SARL Côté France.
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