Descrição
Caso necessite de financiamento externo para o imóvel desejado, nosso especialista em crédito imobiliário residencial terá prazer em determinar a solução de financiamento ideal e encontrar a taxa de juros e as condições mais adequadas para você. Ele comparará as ofertas atuais de todos os bancos e instituições financeiras relevantes. Essa comparação pode ser feita a partir de um portfólio com mais de 120 instituições. A consulta inicial é gratuita e sem compromisso, podendo inclusive ser realizada em sua residência. Isso economiza seu tempo e garante que você receba uma solução de financiamento profissional e independente de um especialista. Entre em contato conosco para agendar uma consulta! À venda: apartamento de 2 quartos com contrato de locação por prazo indeterminado em uma localização privilegiada no 6º distrito. Um apartamento com contrato de locação por prazo indeterminado oferece uma combinação atraente de renda de aluguel imediata, segurança de planejamento a longo prazo e vantagens fiscais. Preço de compra atrativo para valorização futura; renda regular imediatamente após a compra; aluguel líquido atual: EUR 665,19/mês; rendimento atual antes de custos adicionais de 2%; preservação do valor do imóvel; reajuste do aluguel indexado quando o apartamento ficar vago; aluguel de mercado/rendimento aumentado; possibilidade de ocupação pelo proprietário ou revenda lucrativa. Este imóvel é ideal para investimento a médio e longo prazo, com sólido potencial de desenvolvimento. Observação: Devido ao imóvel estar atualmente alugado, as visitas não estão disponíveis no momento. O edifício possui quatro andares e um sótão convertido, oferecendo uma seleção diversificada de apartamentos. Algumas unidades estão em bom estado de conservação, enquanto outras foram reformadas com alto padrão. A localização oferece excelente infraestrutura. Inúmeras opções de compras, cafés, restaurantes e instituições culturais estão localizadas nas imediações – principalmente a Mariahilfer Straße, a rua comercial mais importante de Viena. As conexões de transporte público são excelentes, com estações de metrô da linha U3 a poucos passos e diversas linhas de bonde e ônibus nas proximidades. A estação ferroviária Westbahnhof também é facilmente acessível, proporcionando excelentes conexões nacionais e internacionais. Além disso, a área circundante oferece uma ampla gama de serviços locais, assistência médica e instalações educacionais e de cuidados infantis. A proximidade com destinos populares de lazer e recreação, como o MuseumsQuartier e o Burggarten, aumenta ainda mais a alta qualidade de vida neste endereço. A preparação do contrato e os serviços de custódia são gerenciados pelo escritório de advocacia Mag. Schreiber, localizada em Schottenring 16, A-1010 Viena. Os honorários correspondem a 1,5% do preço de compra, mais 20% de IVA, além de despesas extras e custos de escrituração. Caso o financiamento seja feito por meio de financiamento externo, a taxa aumenta para 1,8% do preço de compra, mais 20% de IVA, despesas extras e custos de escrituração. Se tiver interesse genuíno, teremos o prazer de lhe fornecer documentos confidenciais adicionais sobre este imóvel – que não podem ser publicados – antes de apresentar uma proposta de compra. Estamos disponíveis para agendar visitas e fornecer mais informações mediante solicitação. Sra. Marie-Louise Eisenburger (nacional) - Tel.: 0676 605 9800 (internacional) - Tel.: +43 676 605 9800 e-mail: eisenburger@lifestyle-properties.at Informamos que existe uma relação familiar ou comercial próxima entre a agente e o terceiro apresentado. A agente atua como agente dupla. Infraestrutura/Distâncias: Saúde: Médico <500m, Farmácia <500m, Clínica <500m, Hospital <500m; Crianças e Escolas: Escola <500m, Jardim de Infância <500m, Universidade <1.000m, Instituição de Ensino Superior <500m; Comodidades Locais: Supermercado <500m, Padaria <500m, Shopping Center <1.000m; Outros: Caixa Eletrônico <500m, Banco <500m, Correios <500m, Delegacia de Polícia <500m; Transporte: Ônibus <500m, Metrô <500m, Bonde <500m, Estação de Trem <500m, Acesso à Rodovia <4.500m. As distâncias são medidas em linha reta / Fonte: OpenStreetMap
