Descrição
Uma imponente vila de época em uma área residencial histórica de Lichterfelde-Oeste. A sudoeste do centro da cidade, o bairro de Lichterfelde exala um esplendor de conto de fadas com uma contenção refinada. Ligeiramente escondido da agitação da cidade grande, o outrora mais antigo bairro residencial de Berlim desfruta de uma existência tranquila em meio a vizinhos amigáveis, edifícios pitorescos e ruas ruralmente românticas. Embora faça parte do grande distrito administrativo de Steglitz-Zehlendorf, o distrito mantém sua própria subdivisão em Lichterfelde-Oeste, Lichterfelde-Leste e Lichterfelde-Sul. Assim, a área ao redor da Drakestraße pertence a Lichterfelde Ocidental, a parte que faz fronteira com Lankwitz pertence a Lichterfelde-Leste e as áreas residenciais que se estendem até o estado vizinho de Brandemburgo pertencem a Lichterfelde Sul. Enquanto as partes oeste e leste de Lichterfelde são predominantemente caracterizadas por vilas de prestígio e edifícios históricos bem conservados, os planejadores de Lichterfelde Sul concentraram-se em empreendimentos residenciais privados e, no final da década de 1960, em um moderno empreendimento suburbano, parcialmente em arranha-céus, conhecido como Thermometer Estate, composto por cerca de 60 edifícios residenciais. A partir de nada menos que cinco estações de S-Bahn e uma rede de ônibus bem organizada, o centro de Berlim e outros distritos podem ser acessados de qualquer lugar. Jardins de infância, escolas, supermercados, lojas especializadas, farmácias e consultórios médicos especializados distribuídos por cada área residencial oferecem aos moradores uma infraestrutura bem planejada e funcional. A propriedade está localizada em uma rua residencial tranquila em uma área residencial com terreno cercado no popular bairro de Lichterfelde-Oeste. Esta imponente vila foi construída em 1906 e amplamente modernizada entre 2023 e 2024. Os banheiros são revestidos com azulejos de pedra natural de alta qualidade e apresentam mobiliário moderno. Parquet e piso de madeira de alta qualidade foram instalados em toda a propriedade, e todas as janelas foram substituídas. A entrada principal, voltada para a rua, leva ao térreo elevado, que abriga uma ampla cozinha, uma sala de jantar espaçosa e iluminada e uma sala de estar com uma sala de estar espaçosa. Um lavabo moderno com luz natural completa a entrada imponente. Uma entrada voltada para o jardim ou a escada interna leva ao porão iluminado com amplas janelas, que abriga um apartamento de aproximadamente 80 metros quadrados e cômodos adicionais para uso comercial. O andar superior conta com uma suíte principal bem iluminada, com um amplo e elegante banheiro completo, além de mais dois quartos ou quartos de crianças, cada um com seu próprio banheiro privativo. O sótão conta com um apartamento de hóspedes com conexão para cozinha e banheiro. Três espaços adicionais para hóspedes ou quartos, dois dos quais com acesso a uma varanda (vista para o jardim), completam perfeitamente esta versátil área de estar. O amplo estúdio no sótão é ideal para uso como academia ou como escritório adicional. A fachada da casa, voltada para a rua, é revestida com estuque e um mural. • Modernização abrangente de 2023-2024 por empresas especializadas e comerciais de longa data dos proprietários • 15 quartos • 8 quartos potenciais e quartos de crianças • Portas antigas originais reformadas, perfiladas e pintadas de branco • 5 banheiros de alta qualidade (3 dos quais suítes) equipados com chuveiro e banheira do chão ao teto • 2 banheiros modernos para hóspedes • Objetos sanitários e acessórios de alta qualidade em todos os banheiros • Estúdio espaçoso e iluminado no sótão com novo isolamento • Poço do elevador para a possível instalação de um elevador do porão ao 2º andar • Lavanderia • Nova instalação elétrica de água/esgoto • Parquet e piso de madeira de alta qualidade (parcialmente em aparência espinha de peixe) • Aquecimento sob o piso em toda a vila, com exceção do estúdio no sótão • Fornecimento central de água quente • Altura do teto aprox. 3,60 metros • Novas janelas de madeira com vidros duplos (WSG 1.0) • Estores elétricos • 2 varandas viradas a sudoeste • Terraço parcialmente coberto com orientação a sudoeste • Sistema de intercomunicação com estação de vídeo externa • Várias caves • Garagem ampla com porta seccional elétrica e controlo remoto • 2 lugares de estacionamento exteriores adicionais para carros • Sistema fotovoltaico
