Descrição
PAÍS: PARAGUAI, REGIÃO LESTE, DEPARTAMENTO: SAN PEDRO, DISTRITO: LIMA, ZONA: GENERAL RESQUIN, ÁREA: 1.297 HA. PREÇO TOTAL: 11.000.000 USD. ADEQUAÇÃO: AGRÍCOLA, PECUÁRIA, INDUSTRIAL, FLORESTAL E COMERCIAL. USO ATUAL: AGRICULTURA, CONFINAMENTO DE GADO, INDÚSTRIA. TRANSPORTE PÚBLICO: NA PORTA, VIA ROTA 08. TELEFONE CELULAR. ENERGIA ELÉTRICA: LINHA TRIFÁSICA DE ANDE. ÁREA DE SEGURANÇA DE FRONTEIRA FORA DA ÁREA DE SF. DESCRIÇÃO ADICIONAL - Situação Ambiental A Estancia possui 2 processos de gestão junto ao Ministério do Meio Ambiente (MADES): Setor de Silos e Plantas Industriais: possui um Relatório de Auditoria de Conformidade do Plano de Gestão Ambiental (1) 2), elaborado pela Interagropar & Company SA, aprovado e em conformidade com a Resolução MADES – DGCCARN nº 1756/2022, de 08/06/2022, com validade até 08/06/2024. A renovação está em andamento, conforme o Certificado de Entrada emitido pelo MADES em 25/11/2024. Setor Agrícola, Florestal e de Barragens: possui uma Resolução de Auditoria de Conformidade Ambiental do MADES aprovada e válida, conforme a Resolução DGCCARN AA nº 3848/2022, de 05/12/2022, com validade até 05/12/2024. O processo de renovação está em andamento, segundo o cliente. Localização da Propriedade: A propriedade está localizada na região fisiográfica conhecida como Planalto Central, caracterizada por sua vegetação florestal alta intercalada com pastagens baixas e cursos d'água. Os solos da área, originalmente florestada, pertencem ao grupo Ultisol, com coloração vermelho-amarelada, textura franco-argilosa, boa drenagem e fertilidade média. A propriedade possui formato poligonal irregular e terreno ondulado. Aptidão e Atividade na Propriedade: Esta propriedade combina atividades agrícolas, florestais, pecuárias e industriais. Inclui áreas agrícolas com irrigação artificial (pivôs), áreas de pastagem, confinamento de gado, silos de armazenamento, uma fábrica de ração e uma área de reflorestamento com eucaliptos. Precipitação: A propriedade recebe entre 1400 e 1600 mm de chuva anualmente, de acordo com dados estatísticos da Direção Nacional de Hidrologia e Meteorologia do Paraguai. Descrição das Melhorias no Uso da Terra: - Área Mecanizada: 487 hectares de terra preparada para o plantio de culturas comerciais (soja, sorgo, milho, girassol, etc.). A área mecanizada possui 3 sistemas de irrigação por pivô central, com área de cobertura de 194 hectares (Capacidade de cada pivô: 120 hectares, 42 hectares e 32 hectares, respectivamente). - Reflorestamento: 38 hectares reflorestados com eucaliptos clonados de diferentes idades. - Pastagens: 45 hectares de pastagens estabelecidas com Brachiaria brizantha e Humidicola em áreas baixas. - Área Silvopastoril / Área de Regeneração: 78 hectares de pastagem de Brizantha consorciada com espécies florestais, designada como área de regeneração de acordo com o plano submetido ao Ministério do Meio Ambiente (MADES). - Cercas: Convencionais. Postes de madeira dura a cada 5 a 8 metros, com 4 e 5 fios lisos. 3 taludes intermediários. Bom estado de conservação. Perímetro: 22 km; Área interna: 28 km. Fontes de água: - 3 poços artesianos: 2 com 120 m de profundidade; 1 com 83 m de profundidade. - 2 tanques com capacidade de 50.000 litros para abastecimento dos confinamentos de gado. - Barragem/reservatório de água com 30,5 hectares, com superfície de concreto armado de 300 m³ e aterro. Fonte de água para os pivôs de irrigação. - Em Retiro Sayjú, duas barragens de 5.000 m³ cada. Vazão de 7.700 g/m³. - Existem também inúmeros cursos d'água naturais, córregos e nascentes. - 2 km de tubos de 2”. Curral: 2 unidades. 1) Na área de confinamento: Curral circular, 40 m de diâmetro. Cercas de corda (8 cordas) e duas ripas de madeira. Postes de quebracho. Rampa coberta, tronco de contenção, galpão de operação, laboratório e balança (120 m²). Escritório elevado e fechado. Piso de cimento, plataforma dupla. 6 currais de triagem. Rampa de embarque. A 2ª unidade, localizada próxima à casa principal, mede 40 m x 60 m. Cercas de madeira serrada, postes de urundey. Rampa coberta, tronco de contenção, galpão de operação (180 m²). 4 currais de triagem. Áreas de engorda do confinamento: 3 setores. - Área de terminação: composta por 26 pequenos currais de 50 m x 100 m. 1.300 m de comedouros. Cimento. 138 bebedouros prismáticos com capacidade de 500 litros. Capacidade estática: 4.000 litros. Área de Adaptação: localizada ao lado da anterior, utilizada para adaptação. 14 baias medindo 75 m x 110 m. 420 m de comedouros de cimento. 28 bebedouros prismáticos com capacidade de 500 litros. Capacidade estática: 1.700 cabeças. Área de Desmame: 3 baias medindo 110 m x 45 m. 280 m de comedouros de lona. Capacidade estática: 420 bezerros desmamados. Sistema de irrigação por aspersão: 3 pivôs. 1 com raio de 700 m e capacidade para 120 hectares (móvel), 1 com raio de 500 m e capacidade para 42 hectares, e o 3º com raio de 350 m e capacidade para 32 hectares. Com suas respectivas estações de bombeamento e instalações elétricas. Tubulação. Fábrica de preparação de ração: galpão de 600 m². Misturadores, silos, balança. Sala de controle. Capacidade de processamento: 8 toneladas/hora. 6 tubulações para armazenamento de matérias-primas. 120 toneladas/unidade. Misturador estático. Galpão de 180 m². Linha de Sais Minerais e Peletização: expansão da fábrica de ração, galpão de 200 m² com cobertura de chapa metálica, estrutura metálica e fechamento, piso de concreto armado. Equipamentos: 1 misturador, 2 moinhos, 4 silos (1 de 4.500 kg; 2 de 600 kg; 1 de 400 kg); peletizadora com 2 silos e 1 ensacadeira. Planta de Silos - 4 silos de recepção com capacidade de 80 toneladas cada. - 3 silos de armazenamento planos, com capacidade estática de 8.500 toneladas (2 de 1.750 toneladas; 1 de 5.000 toneladas). - 1 silo de compensação com capacidade de 800 toneladas. - 2 secadores, um com capacidade de 30 toneladas/hora e o outro com capacidade de 90 toneladas/hora. - 2 pré-limpadores. Uma com capacidade de 45 toneladas e a outra com capacidade de 60 toneladas/hora. - Mesa densímetro com capacidade de 10 toneladas. - 2 balanças rodoviárias (80 toneladas cada). Painéis de controle eletrônico, transformador, acessórios. - Tremonha de descarga de 75 toneladas. - Galpão de 675 m² e escritório de 2 andares. Edificações: Na Casa Principal (329 m², dos quais 120 m² são um mezanino): 6 quartos, 3 banheiros, sala de estar, escritório, cozinha, sala de jantar. Piso de cerâmica, paredes de tijolo aparente, telhado de telha. Água corrente. Eletricidade. Anexo: Área de churrasco (80 m²): sala de estar com churrasqueira. Piso de cerâmica, paredes de tijolo e vidro temperado, telhado de telha. Casa do Administrador (72 m²): 4 quartos, lavanderia, banheiro. Piso de cerâmica, paredes de tijolo, telhado de telha. Casa do Encarregado: Galpão de 136 m², dos quais 64 m² são quartos. Piso de cimento, paredes de tijolo (parcialmente) Edifícios do Retiro Saiyú: Casa (45 m²): 3 quartos, galeria. Piso e paredes de madeira, telhado de metal. Banheiro (6 m²): telhado de metal, paredes de madeira, piso de madeira. Galpão (40 m²): piso de cimento, telhado de chapa metálica sobre estrutura de treliça. Garagem/Depósito (48 m²): piso de cimento, paredes de tijolo, telhado de chapa metálica. Laboratório (96 m²): 3 salas. Banheiro. Piso de azulejo, paredes de tijolo revestidas internamente com azulejos, telhado de chapa metálica. Galpão/Casa para Funcionários (90 m², dos quais 58 m² são mezanino): piso de cimento polido, paredes de tijolo, telhado de chapa metálica sobre estrutura de treliça. Edifícios do Retiro Saiyú: Casa (45 m²): 3 quartos, mezanino. Piso e paredes de madeira, telhado de chapa metálica. Banheiro (6 m²): telhado de chapa metálica, paredes de madeira, piso de madeira. Galpão (40 m²): piso de cimento, telhado de chapa metálica sobre estrutura de treliça. Edifícios na área de confinamento: Retiro Cuatro Vientos (150 m²): 4 quartos, cozinha, sala de jantar. Piso e paredes de tijolo, telhado de chapa metálica. Nova casa em construção: (58 m²) atualmente em construção, até o momento as fundações e paredes superiores estão parcialmente concluídas. 3 Casas de 40 m²/unidade: 3 quartos, mezanino. Piso de tijolo, paredes de madeira e tijolo, telhado de chapa metálica. Acesso interno: 25 km de aterro nivelado e compactado. Energia elétrica: - 5 km de linhas de energia trifásicas. Postes de concreto. 3 transformadores. Conexões suplementares. - Gerador com capacidade de 510 kVA. VISITAS SOMENTE COM agendamento prévio de pelo menos dois dias. Observação: Financiamento disponível diretamente ou através de um banco.
