Descrição
Esta moradia isolada, com acabamentos de alta qualidade, oferece aproximadamente 345 m² de área habitável num terreno de cerca de 978 m², proporcionando amplo espaço para diversos conceitos de habitação e opções de design personalizadas. Construída em 1969, a casa foi continuamente modernizada nos últimos anos e encontra-se em estado impecável. Ao entrar no impressionante hall de entrada, o carácter único desta propriedade torna-se imediatamente evidente, graças à sua distribuição e aos numerosos elementos de época, como o estuque genuíno e o mobiliário embutido de alta qualidade. A moradia dispõe de um total de nove divisões distribuídas por dois pisos. É ideal para uma família numerosa e para combinar vida pessoal e profissional no mesmo espaço. As três casas de banho, renovadas na década de 1980, oferecem conforto e espaço suficiente para uma família numerosa. Um dos destaques da casa é a ampla varanda virada a sul, parcialmente coberta, perfeita para momentos de relaxamento. Equipada com toldo elétrico e aquecedores de pátio, a varanda permite uma utilização versátil do espaço exterior, mesmo em dias de vento ou mais frios. A planta da casa é excepcionalmente bem projetada: a espaçosa sala de estar e jantar, com mais de 70 m², permite uma disposição flexível dos móveis e oferece uma transição perfeita para os demais ambientes. Os acabamentos embutidos de alta qualidade, presentes em toda a casa, atendem aos mais altos padrões de qualidade e funcionalidade. O jardim maduro e de baixa manutenção, com seu belo lago paisagístico, convida ao relaxamento em meio à natureza. Aqui, você encontrará a combinação perfeita entre privacidade e um jardim aberto – ideal para relaxar, confraternizar ou desfrutar de momentos de lazer com a família e os amigos. A combinação harmoniosa de amplo espaço e acabamentos de alta qualidade torna esta casa um lar verdadeiramente sofisticado. Ela também está equipada com um sistema fotovoltaico com potência de 6,86 kWp. O sistema tem tarifa de injeção na rede garantida até o final de 2032, proporcionando vantagens tanto ecológicas quanto econômicas. A localização – em uma área residencial desejável e atraente – combina tranquilidade com fácil acesso às principais vias de transporte, comércios e escolas. Esta propriedade não é apenas um lugar para morar, mas também oferece espaço para representação e um refúgio particular. A casa faz divisa com um terreno que também está à venda. Despertamos seu interesse? Então, teremos prazer em apresentar o imóvel com mais detalhes! As consultas só podem ser processadas mediante o preenchimento completo do formulário de contato (nome, endereço, telefone e e-mail). Você receberá as plantas baixas junto com o folheto do imóvel. Morar em Pforzheim, às margens do Wolfsberg, significa desfrutar de muitas vantagens ao mesmo tempo. A localização central, porém excepcionalmente tranquila, nas imediações da cidade, oferece uma experiência de vida em uma área privilegiada, bem cuidada e de alta qualidade. O polo econômico de Pforzheim, com aproximadamente 135.000 habitantes, caracteriza-se por uma combinação única de expertise como cidade do ouro, alta tecnologia e design. Os visitantes podem vivenciar de perto a cidade da joalheria e da relojoaria em diversos museus e instituições, como o Museu de Joias de Pforzheim, no Reuchlinhaus. Todos os tipos de escolas, incluindo a Universidade de Ciências Aplicadas em Economia, Tecnologia e Design, estão disponíveis e são de fácil acesso. Um passeio pelo centro da cidade permitirá que você desfrute da atmosfera única de Pforzheim, com suas muitas ruas e praças convidativas. As inúmeras lojas de departamento e especializadas na Sedansplatz e na zona de pedestres atendem a todas as necessidades. Além disso, muitos cafés e restaurantes aconchegantes podem ser encontrados ao longo do rio Enz, em Pforzheim. A proximidade com as áreas metropolitanas de Karlsruhe e Stuttgart, as conexões com linhas ferroviárias internacionais e a distância de aproximadamente 40 minutos até o Aeroporto de Stuttgart, juntamente com seus quatro acessos a rodovias, também tornam a cidade um local atraente. O imóvel possui cômodos amplos e bem distribuídos; janelas em grande parte substituídas por volta de 2021; aquecedor a óleo substituído por volta de 2020; banheiros reformados na década de 1980; acabamentos embutidos de alta qualidade, estuque original e diversos outros detalhes de época; tarifa de incentivo para sistema fotovoltaico até 31 de dezembro de 2032, potência ativa: 6.860 kWp; tanque de óleo de aquecimento com capacidade aproximada de 23.000 litros sob a garagem. Jardim paradisíaco de baixa manutenção com lago; ampla varanda virada a sul (mais de 40 m²) com lareira, toldo elétrico e piso radiante; piscina (desativada); ligação elétrica trifásica; ligação de gás preparada na casa; ligação de fibra ótica disponível na rua. Certificado de desempenho energético disponível, válido até 9 de setembro de 2035. O consumo energético final é de 215,40 kWh/(m²*ano). A principal fonte de energia para aquecimento é o gasóleo. De acordo com o certificado de desempenho energético, o edifício foi construído em 1969. A classe de eficiência energética é G. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como corretora de imóveis, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, nos termos do Artigo 2, Parágrafo 1, nº 14 e do Artigo 11, Parágrafos 1 e 2 da Lei Alemã de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade da parte contratante ao iniciar uma relação comercial ou assim que houver interesse legítimo na celebração de um contrato de compra e venda de imóvel. Para esse fim, somos obrigados, nos termos do Artigo 11, Parágrafo 4 da GwG, a registrar os dados relevantes do seu documento de identidade (se você estiver atuando como pessoa física) – por exemplo, tirando uma cópia. No caso de pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial que mostre o beneficiário final. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que a corretora deve manter as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com o Artigo 11, Parágrafo 6 da Lei Alemã de Lavagem de Dinheiro (GwG). RESPONSABILIDADE: Observe que as informações, documentos, plantas, etc., do imóvel fornecidos por nós são provenientes do vendedor ou proprietário. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade dessas informações. É responsabilidade de nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes do imóvel nelas contidos. Todas as ofertas de imóveis estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e estão sujeitas a erros, venda ou locação prévia ou outro uso anterior. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Solicite uma avaliação profissional gratuita e sem compromisso do valor atual do seu imóvel por um de nossos especialistas imobiliários. Nossa rede nacional e internacional nos permite conectar vendedores ou proprietários e potenciais compradores ou inquilinos da melhor maneira possível. Consumo final de energia: 215,40 kWh/(m²·a)
