Descrição
Alexandrine Collard apresenta este magnífico apartamento novo, localizado numa zona vibrante e muito procurada do 20º arrondissement. Este apartamento de um quarto com 38 m² oferece conforto moderno e um ambiente agradável. Está situado no 4º andar com acesso por elevador, num edifício meticulosamente conservado. A sua excelente classificação de desempenho energético (DPE) garante uma eficiência energética otimizada, com taxas de condomínio baixas. A planta em forma de estrela assegura uma circulação fluida: hall de entrada que dá acesso a cada divisão, uma sala de estar luminosa com uma vista deslumbrante e desimpedida, uma cozinha totalmente nova, equipada e otimizada, um quarto com roupeiro embutido e uma casa de banho com sanita. Cada espaço foi concebido para maximizar o conforto e a arrumação, graças aos numerosos roupeiros embutidos. A luminosidade e a qualidade dos acabamentos tornam este imóvel pronto a habitar. Localizado nas áreas mais altas do 20º arrondissement de Paris, a 5 minutos a pé da estação de metrô Jourdain e a 2 minutos de pontos de ônibus, este apartamento beneficia-se de uma concentração exclusiva de lojas, serviços, comodidades públicas e transporte público (linhas de metrô 11, 7bis, 3bis, 3 e 2; linhas de ônibus 26, 96, 60 e 20; e linha de bonde T3b), além de creches e escolas. Nas imediações, você encontrará uma variedade de lojas de alimentos, cafés animados, o mercado de Ménilmontant e diversos espaços culturais, como La Bellevilloise, o Pavillon Carré de Baudouin e os teatros e galerias do bairro. Os parques Belleville e Buttes-Chaumont ficam a poucos minutos de distância. Principais vantagens: Apartamento novo, sem necessidade de reformas; vista desimpedida e muita luz natural; baixas taxas de condomínio; localização privilegiada: lojas, cultura, transporte e áreas verdes ao alcance; condomínio de alto padrão com áreas comuns impecáveis. Uma raridade, ideal para quem compra um imóvel pela primeira vez, para um apartamento de temporada ou como investimento. Aquecimento e água quente a gás. Prédio pequeno e bem administrado com 29 unidades, elevador, aquecimento central e sistema de entrada com código. Taxas anuais (Alur): € 1.800. Preço: € 550.000 (comissão da imobiliária: 5,77% incluindo IVA, a ser paga pelo comprador), ou seja, € 520.000 sem taxas. Certificado de Desempenho Energético (EPC): C. Emissões de Gases de Efeito Estufa (GEE): C. Custo anual estimado de energia para uso padrão: entre € 316 e € 427, indexado a 2021, 2022 e 2023 (incluindo taxas de assinatura). Para agendar uma visita e discutir seu projeto, entre em contato com ALEXANDRINE COLLARD pelo telefone +33 7 86 88 89 92 ou por e-mail: a.collard@proprietes-privees.com. De acordo com o Artigo L.561.5 do Código Monetário e Financeiro francês, será necessário apresentar um documento de identificação para agendar a visita. Este anúncio foi redigido sob a responsabilidade editorial de ALEXANDRINE COLLARD, atuando como agente de vendas registrada (RSAC CHALON EN CHAMPAGNE 791164510) para a SAS PROPRIETES PRIVEES, com capital social de €44.920, localizada em ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licença profissional para Transações Imobiliárias e Comerciais (T) e Administração de Imóveis (G) nº CPI 4401 2016 000 010 388 emitida pela Câmara de Comércio e Indústria de Nantes - Saint Nazaire. Conta caução nº [número da conta]. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nº 28137 J no valor de € 2.000.000 para T e € 120.000 para G. Seguro de responsabilidade civil profissional pela GALIAN-SMABTP, apólice nº 28137.J, Mandato ref: 420711 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. (Taxas de 5,77% incluindo IVA, a pagar pelo comprador.) Condomínio com 29 unidades - incluindo 25 unidades residenciais. ( ). Taxas anuais: € 1.800. ALEXANDRINE COLLARD (EI) Agente de Vendas - Número RSAC: CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 - . Informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site da Géorisques: www.georisques.gouv.fr
