Descrição
Apartamento ensolarado de 3 quartos em Alt-Solln. Este apartamento de 3 quartos, bem conservado, está localizado no primeiro andar de um tranquilo prédio de apartamentos de dois andares, construído em 1967, no cobiçado bairro de Alt-Solln. Com aproximadamente 87 m² de área útil, possui uma planta bem planejada e muita luz natural. A espaçosa sala de estar e um quarto estão voltados para o sul e oferecem acesso direto à varanda de aproximadamente 10,5 m², perfeita para relaxar e aproveitar o sol. A cozinha anexa é funcional e bem conservada, e o banheiro tem banheira. Há também um lavabo separado. O apartamento oferece um total de dois quartos e uma sala de estar bem iluminada. O piso é de parquet nas áreas de estar e de azulejo na cozinha e nos banheiros. O apartamento inclui uma vaga de estacionamento subterrânea e uma adega separada. A taxa de manutenção mensal é de € 437. A casa é aquecida por um sistema de aquecimento central a gás a partir de 2021, e as janelas são de vidro duplo. O edifício encontra-se em bom estado de conservação; por exemplo, a fachada e as varandas foram extensivamente renovadas em 2015. A unidade residencial tem uma localização tranquila e impressiona pelo seu ambiente agradável. O bairro de Solln, em Munique, fica perto do centro da cidade, mas rodeado por vegetação e não muito longe dos contrafortes alpinos da Alta Baviera. Todas as lojas para necessidades diárias, bem como as estações de S-Bahn e autocarros, estão a uma curta distância a pé. A localização oferece inúmeras oportunidades de compras, desporto e lazer. O pitoresco Vale do Isar, o Jardim Zoológico de Hellabrunn e as florestas circundantes convidam a excursões espontâneas. O campo de golfe Thalkirchen fica nas imediações do Lago Hinterbrühler e da piscina exterior Maria Einsiedel. O S-Bahn (S 20 e S 7), o U-Bahn (U3) e as linhas de autocarro oferecem ligações ideais ao centro da cidade de Munique. O S-Bahn (S 20 e S 7), o U-Bahn (U3) e as linhas de autocarro oferecem ligações ideais ao centro da cidade de Munique. Pode ser alcançado de carro em aproximadamente 18 minutos. O aeroporto fica a aproximadamente 40 minutos de distância, e o sopé dos Alpes a aproximadamente 30 minutos de distância. Este apartamento de 3 quartos oferece aproximadamente 87 m² de área útil. Uma varanda ensolarada virada a sul de aproximadamente 10,5 m² dispõe de 2 quartos + uma sala de estar, uma cozinha equipada, um banheiro com banheira e um lavabo. Uma vaga de estacionamento subterrânea e um compartimento de adega também estão disponíveis. Uma casa bem conservada datada de 1967 (apenas dois andares) dispõe de aquecimento a gás, janelas com vidros duplos e uma taxa de manutenção de € 437/mês. Pisos em parquet e ladrilho também estão incluídos. Um certificado de desempenho energético está disponível. Este certificado é válido até 1º de maio de 2028. O consumo final de energia é de 101,50 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. De acordo com o certificado de desempenho energético, o imóvel foi construído em 1967. Sua classe de eficiência energética é D. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como uma corretora imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, de acordo com a Seção 2, Parágrafo 1, Nº 14 e Seção 10, Parágrafo 3 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual ao estabelecer uma relação comercial. Para este propósito, somos obrigados, de acordo com a Seção 11 da GwG, a registrar os dados relevantes do seu cartão de identidade (se você estiver agindo como uma pessoa física) – por exemplo, por meio de uma cópia. Para uma pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial mostrando o proprietário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve manter cópias ou documentos por cinco anos. AVISO DA COMISSÃO: Ao consultar e utilizar os serviços da von Poll Immobilien GmbH, um contrato de corretagem é concluído. Se as atividades da VON POLL IMMOBILIEN GmbH resultarem em um contrato principal válido com o proprietário, a parte interessada não é obrigada a pagar nenhuma comissão/taxa de corretagem à von Poll Immobilien GmbH após a conclusão de um CONTRATO DE LOCAÇÃO. - O potencial comprador é obrigado a pagar a comissão/taxa de corretagem local habitual à von Poll Immobilien GmbH após o recebimento de uma fatura para um CONTRATO DE COMPRA. RESPONSABILIDADE: Gostaríamos de salientar que as informações, documentos, plantas, etc. do imóvel fornecidos por nós são originários do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos nenhuma responsabilidade pela precisão ou integralidade das informações. 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