Descrição
Terreno Industrial de 21.000 m² junto à EN1 no Carregado, Lisboa
- Área total do lote: 21.000 m²
- Localização: Carregado, frente à EN1 e a 2-3 min do nó da A1 (ligação rápida A10/CREL)
- Afetação/uso: Zona industrial consolidada, vocação logística e industrial
- Índice de implantação indicativo: 50% até 10.500 m² de área de construção acima do solo
- Configuração/topografia: Lote totalmente plano, reduzindo (ou eliminando) movimentos de terras
- Modelos de desenvolvimento: Um único pavilhão ou vários pavilhões em propriedade horizontal (até 10.500 m² no total)
- Altura/cércea de referência: até 10 m (parâmetro-tipo para armazéns; sujeito a aprovação municipal)
- Envolvente: inserido em tecido empresarial com STEF, Banco de Portugal, PALA-PALA, LIDL, Continente, entre outras unidades industriais
- Infraestruturas na zona: rede viária estruturante, energia, água e telecomunicações na área industrial (ligações a confirmar em projeto)
Destaques do ativo:
- Localização Prime para logística/indústria: porta de entrada norte de Lisboa, com acesso imediato a A1/A10 e bons raios de distribuição para AML e centro do país.
- Terreno plano obra mais rápida e económica (terraplanagens mínimas).
- Flexibilidade de projeto: possibilidade de BTS (build-to-suit), cross-dock, indústria ligeira, comércio grossista ou centro de distribuição last-mile.
- Exposição e acessibilidade: frente para a EN1 e facilidade de manobra para pesados.
- Documentação técnica: índices urbanísticos e estudo indicativo disponíveis para consulta; fotos do terreno sob pedido.
Ideal para:
- Operadores logísticos que necessitem de >10.000 m² junto à A1.
- Indústria ligeira/transformadora com necessidade de implantação única e pé-direito operacional.
- Promotores/investidores para desenvolvimento modular (vários pavilhões) com posterior colocação em arrendamento.
Notas: Os parâmetros urbanísticos indicados (implantação, cércea, estacionamentos, etc.) estão sujeitos a confirmação e aprovação pela Câmara Municipal no âmbito de pedido de informação prévia/licenciamento.
Mais informação (plantas, estudos e memórias descritivas) disponível mediante contacto.
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