Descrição
Bogenhausen - "The Grand" - Apartamento de cobertura tranquilo com 4 cômodos, vista para a Frauenkirche (Catedral de Nossa Senhora) e estacionamento subterrâneo. Seu novo lar está localizado em uma das áreas residenciais mais desejadas de Munique – no tradicional bairro de Bogenhausen, a poucos passos do Rio Isar e inserido em um ambiente urbano planejado e de alta qualidade. O bairro impressiona por sua atmosfera tranquila e arborizada, proximidade a importantes pontos culturais e excelente infraestrutura com ótimas conexões com a vida urbana de Munique. Inúmeras opções de creche estão disponíveis nas imediações. Além das creches "Kinderinsel" (Ilha das Crianças) e "Zwergenwelt" (Mundo dos Anões), existem outras creches que oferecem conceitos modernos e cuidados afetuosos. A escola primária e secundária mais próxima, "Grund- und Mittelschule an der Stuntzstraße 55" (Escola Primária e Secundária na Stuntzstraße 55), pode ser alcançada por crianças em apenas dois minutos de bicicleta ou em cerca de nove minutos a pé. Para o ensino secundário, o tradicional "Staatliche Gymnasium Max-Josef-Stift", perto da Böhmerwaldplatz, oferece uma excelente opção, enquanto a "Städtische Fridtjof-Nansen-Realschule" apresenta uma alternativa atraente para os alunos do ensino fundamental II. Além disso, o ambiente natural de Bogenhausen oferece uma variedade de atividades de lazer. O rio Isar, com suas ciclovias e trilhas para caminhadas idílicas, fica a poucos minutos de bicicleta. Nos dias quentes de verão, as margens do Isar convidam a refrescar-se. Um marco do bairro, o Anjo da Paz, marca o início do Jardim Inglês – um dos maiores parques urbanos do mundo. Este parque oferece diversas oportunidades para longas caminhadas e piqueniques em meio à natureza, enquanto o biergarten da Torre Chinesa convida a momentos agradáveis sob a sombra de castanheiros. O Prinzregententheater, a poucos passos de distância, é um dos teatros mais importantes da cidade e impressiona com sua programação variada, que vai de cabarés e concertos a produções de ópera. Outro destaque cultural é a Villa Stuck, nas proximidades. Atualmente um museu, ela combina de forma impressionante arquitetura, arte e história, oferecendo uma visão fascinante de uma era passada por meio de suas exposições temporárias. As conexões de transporte público também são excelentes, garantindo mobilidade rápida e conveniente por toda a cidade. A estação de metrô "Böhmerwaldplatz" (U4) fica a poucos passos do apartamento, proporcionando acesso rápido a destinos centrais como a Odeonsplatz, a estação ferroviária principal e o vibrante bairro de Maxvorstadt. Além disso, a estação de trem suburbano "Leuchtenbergring", nas proximidades, oferece acesso direto à extensa rede ferroviária suburbana. Diversas linhas de ônibus e o ponto de bonde na Einsteinstraße, a cerca de quatro minutos a pé, proporcionam ainda mais flexibilidade. Kathrin Röthig e toda a equipe têm o prazer de apresentar este apartamento de cobertura moderno e de alta qualidade, com 4 cômodos, um terraço ensolarado voltado para o oeste e uma vaga de garagem subterrânea, localizado no prestigiado bairro de Bogenhausen. O imóvel é oferecido através do processo de licitação exclusivo da Röthig & Röthig. Com aproximadamente 110 m² de área útil e pé-direito de até 2,60 m, este apartamento de cobertura exclusivo, com seus ambientes iluminados, oferece não apenas vistas deslumbrantes da Cidade Velha de Munique até a Frauenkirche (Catedral de Nossa Senhora), mas também amplo espaço para personalização – ideal para famílias ou casais que buscam espaço e conforto. Concluído em 2019, o edifício conta com comodidades de última geração, alta eficiência energética (Classe A) com aquecimento central, janelas com vidros triplos, persianas elétricas e piso aquecido com controle individual em cada cômodo. O elevador proporciona acesso conveniente a todos os andares – do seu apartamento no 7º andar até o subsolo e a garagem subterrânea, onde se encontra sua vaga de estacionamento extragrande com tomada elétrica e tomada adicional. Situado no luxuoso complexo residencial "The Grand", seu novo lar fica às margens do Rio Isar e a poucos passos da linha U4 do metrô, pontos de ônibus e outras opções de transporte público. Ao entrar no apartamento, você é recebido por um hall de entrada espaçoso e convidativo que conecta harmoniosamente todos os cômodos. Um prático armário embutido oferece espaço para armazenamento e mantém tudo organizado. O piso contínuo de parquet de carvalho da marca "Bauwerk" ressalta o caráter de alta qualidade do apartamento e cria uma atmosfera acolhedora e convidativa desde o momento em que você entra. À direita da entrada do apartamento, encontram-se dois cômodos espelhados, perfeitos para quartos infantis, escritório ou quartos de hóspedes. As varandas Julieta voltadas para o leste em ambos os cômodos proporcionam agradável iluminação natural e oferecem uma vista única e verdejante que cria um ambiente tranquilo. Descendo o corredor, você encontrará a belíssima suíte principal/quarto dos pais com banheiro privativo. O quarto espaçoso e perfeitamente dimensionado mede aproximadamente 20 m² e possui uma ampla varanda Julieta voltada para o leste. Desfrute da vista privilegiada e do ambiente tranquilo do pátio. O banheiro privativo, com design elegante, impressiona com acessórios de alta qualidade e um projeto bem pensado. Um verdadeiro banheiro de design banhado por luz natural: elegantes azulejos de parede com elementos de design sofisticados, complementando perfeitamente os pisos de grandes dimensões, criam um ambiente marcante. As comodidades incluem banheira, um moderno aquecedor de toalhas e conexões para máquina de lavar e secar roupa. Também acessível pelo corredor, encontra-se um banheiro social/infantil igualmente moderno, com vaso sanitário, box de vidro e ventilação. A ampla área de estar/jantar/cozinha, com aproximadamente 39 m², oferece não apenas amplo espaço para o dia a dia da família, mas também uma planta perfeitamente planejada. Graças à luz natural que entra por duas fachadas – pela varanda francesa a leste e pelo terraço na cobertura a oeste – cria-se um espaço luminoso e convidativo, perfeito para noites agradáveis e para cozinhar em conjunto. A cozinha aberta, projetada sob medida pela Häcker, está equipada com eletrodomésticos Blaupunkt de alta qualidade. Um amplo cooktop de indução, um forno em altura ideal e bastante espaço de armazenamento em gavetas e armários reforçam sua funcionalidade. Com acabamento em um elegante tom antracite e detalhes em madeira, esta cozinha exala charme estético. Portas de correr de vidro triplas, do chão ao teto, conectam a sala de estar e jantar a um espaço externo privativo de primeira classe – um verdadeiro oásis. Equipado com tomadas e iluminação, este é o local ideal para apreciar com estilo o pôr do sol sobre os telhados de Munique, com uma vista deslumbrante da Frauenkirche (Catedral de Nossa Senhora). A espaçosa área social é complementada por um amplo porão e uma vaga de garagem subterrânea excepcionalmente grande, já equipada com estação de carregamento para veículos elétricos e conexão elétrica. Este complexo residencial, projetado com esmero, possui um pátio verdejante e um convidativo playground – ideal para famílias. DESTAQUES: + Localização privilegiada perto do Rio Isar, em Bogenhausen + Concluído em 2019 + Classe de eficiência energética A (aquecimento urbano) + Último andar com elevador + Acabamentos de altíssima qualidade (vidros triplos, persianas elétricas, piso aquecido) + Terraço na cobertura voltado para o oeste com vista para a Frauenkirche (Igreja de Nossa Senhora) + Orientação perfeita para o leste + Varandas francesas + Acabamentos e materiais de alta qualidade (ex.: piso de parquet de carvalho) + Suíte master com banheiro privativo + Banheiro social adicional com ventilação + Planta com diversas opções de uso e design + Amplo depósito no subsolo com tomada elétrica + Vaga de garagem subterrânea extragrande com ponto de carregamento e tomada elétrica + Sala de secagem e bicicletário/depósito para carrinhos de bebê + Excelentes conexões de transporte (metrô, ônibus e trem urbano) + Diversos restaurantes e lojas + e muito mais. O certificado de desempenho energético está disponível e é válido até 26 de março de 2029. O consumo final de energia é de 46,80 kWh/(m²*ano). A principal fonte de energia para aquecimento é o aquecimento urbano. De acordo com o certificado de desempenho energético, o edifício foi construído em 2019 e possui classificação energética A. Você também desfrutará de excelentes ligações de transporte: o Anel Viário Central (Mittlerer Ring) é facilmente acessível, proporcionando acesso direto às autoestradas A94, A9 e A8. Isso permite viagens rápidas para outras partes da cidade, bem como para o interior da Baviera. O Aeroporto de Munique pode ser alcançado em aproximadamente 30 minutos pelas autoestradas A94 e A99. Inúmeras lojas para suas necessidades diárias estão a uma curta distância a pé. Supermercados como Edeka e Rewe, drogarias, farmácias, padarias e consultórios médicos estão a poucos minutos de distância. Para um começo de dia relaxante, recomendamos o charmoso café "Le Petit Jardin", que encanta com suas opções de café da manhã preparadas com carinho e atendimento acolhedor. O tradicional restaurante Käfer também impressiona com seu ambiente elegante, enquanto o restaurante gourmet italiano Acquarello agrada aos paladares mais exigentes com o máximo requinte, e no Restaurante Naumann você pode desfrutar de especialidades regionais em um ambiente familiar. Além disso, você se beneficia da proximidade com o charmoso bairro de Haidhausen, que encanta com suas ruas estreitas, praças aconchegantes e vibrante cena gastronômica. Lá você encontrará uma infinidade de cafés, bares e restaurantes internacionais. A poucos minutos de distância fica o bairro Werksviertel, próximo à Ostbahnhof (Estação Ferroviária Leste) – com sua diversificada mistura de restaurantes inovadores, bares da moda, clubes e espaços culturais, tornou-se um ponto badalado e garante noites variadas. Para este imóvel, não se pretende que o comprador celebre um contrato de comissão separado conosco, desde que se qualifique como consumidor (§ 14 do Código Civil Alemão - BGB). A venda será feita somente para a parte que concordar em assumir uma parte da comissão prometida pelo vendedor (máximo de 50%, cf. § 656d do BGB). Esta taxa é de 3,57%, incluindo IVA. Explicação do processo de licitação: A venda será realizada por meio de um processo de licitação. Este processo de licitação não é um leilão. O vendedor tem a liberdade de decidir se aceita ou não qualquer oferta. Da mesma forma, como comprador, você tem a liberdade de retirar sua oferta até a assinatura do tabelião. Apresentar uma oferta não o obriga. É simplesmente uma declaração de sua intenção de comprar pelo preço que você estipulou. Se você deseja comprar este apartamento de alta qualidade na cidade, envie uma oferta por escrito. Esta oferta deve refletir o preço máximo que você está disposto a pagar pelo imóvel! Caso o proprietário considere alguma das ofertas aceitável, reservamo-nos o direito de concluir o processo de licitação. Portanto, recomendamos que você envie suas ofertas o mais breve possível. Naturalmente, você terá tempo suficiente para calcular o preço da sua oferta. O lance mínimo para este moderno apartamento de 4 quartos, incluindo um compartimento de adega, é de € 1.300.000, mais € 50.000 pela vaga de estacionamento extra grande. As ofertas devem ser enviadas por escrito. Você pode enviar sua proposta por e-mail para office@roethig-immobilien.de, por fax para +49 89 997297-38 ou por correio para RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Munique, Alemanha. Encaminharemos sua proposta ao proprietário, que decidirá se a aceita. Caso o proprietário aceite, será agendada uma audiência de reconhecimento de firma. Se você ainda não garantiu o financiamento, isso deverá ser feito nesse ínterim. Você e o vendedor só estarão legalmente vinculados após a assinatura do contrato de compra e venda com firma reconhecida em cartório. Obviamente, você não incorrerá em nenhum custo até a efetivação da compra e o reconhecimento de firma. Tem mais alguma dúvida sobre o processo de licitação? Entre em contato conosco!
