Descrição
Bem-vindo à sua nova casa! Explore o enorme potencial desta atraente casa de família com aproximadamente 379 m² de área útil! Quatro andares oferecem uma ampla gama de conceitos de uso individual, incluindo para hóspedes, avós, adolescentes e um escritório em casa. O térreo foi completamente reformado e atualmente abriga as crianças da família. Possui três quartos separados, cada um com banheiro privativo, acesso ao jardim com piscina e casa de jardim, e uma espaçosa área de entrada. A espaçosa sala de estar com sua convidativa fachada de vidro, terraço e lareira a lenha exposta no primeiro andar é um verdadeiro destaque. Tudo o que seu coração deseja está reunido aqui: uma sala de jantar, sala de estar, sala de estar e uma cozinha de design com ilha para cozinhar, balcão para café da manhã, eletrodomésticos de marca, bancada de aço inoxidável com pia embutida e uma cozinha de preparação separada e destacável. Um quarto de hóspedes com banheiro privativo também está disponível neste andar, assim como um lavabo adicional. É claro que as horas de sol são totalmente aproveitadas no terraço superior ou inferior. O sótão acima oferece máxima privacidade no espaçoso quarto, closet e banheiro extragrande com banheira de hidromassagem, chuveiro e sauna finlandesa. Uma pequena varanda oferece relaxamento relaxante após uma merecida sessão de sauna. Outro quarto ou escritório, bem como um banheiro adicional, também estão localizados aqui. O subsolo contém uma versátil sala de lazer, uma lavanderia com chuveiro e vaso sanitário adicionais, e várias adegas e salas de caldeiras. Um salão de festas com chuveiro e cozinha compacta também foi criado aqui, o qual, de acordo com as autoridades de construção, não foi projetado para uso permanente ou aluguel. Outro destaque espera por você no jardim virado para o sul: a piscina externa aquecida! Você também encontrará a preparação para um trampolim embutido, o terraço e a casa de jardim verdadeiramente espaçosa. Esta propriedade única realmente precisa ser vista. Agende sua visita pessoal hoje mesmo para ver esta joia pessoalmente! Mittersendling | Sendling-Westpark O bairro de Mittersendling é caracterizado por sua proximidade com o centro da cidade e excelentes conexões de transporte. A propriedade é cercada por inúmeras áreas verdes. Uma vida "verde" no coração da capital do estado! Inúmeros parques e playgrounds estão disponíveis para longas caminhadas ou atividades recreativas ao ar livre. O Rio Isar, o Rio Flaucher e o Tierpark são facilmente acessíveis de bicicleta. Destinos populares de fim de semana, como o Lago Ammersee, o Lago Starnberg e o Lago Tegernsee, também estão próximos. Supermercados, restaurantes, uma loja de ferragens e uma academia estão a uma curta distância a pé. Médicos e farmácias também estão nas imediações. Jardins de infância, escolas e instituições de ensino médio são facilmente acessíveis. Há uma conexão de ônibus para a MIS (Universidade de Ciências Aplicadas) em Starnberg. As opções de transporte público incluem as linhas de metrô, bonde e ônibus nas imediações. - Estação S-Bahn "Mittersendling" (linha S7) - aproximadamente 15 minutos a pé - Estação U-Bahn "Aidenbachstraße" (linha U3) - aproximadamente 13 minutos a pé - Conexões de transporte de carro: A95 / A96 - aproximadamente 15 minutos a pé 5 minutos de distância, B11 3 minutos de distância - Estação ferroviária principal (aprox. 10 minutos de distância pela S7) - Jardim de cerveja "Augustiner Schützengarten" - 10 minutos a pé - Isar Auen - aprox. 10 minutos de bicicleta - Lago Starnberg - aprox. 20 minutos, Ammersee - aprox. 25 minutos, Tegernsee - aprox. 40 minutos - Localização tranquila - Móveis de alta qualidade - Extensivamente reformado - Parcialmente reformado - Piso separado para crianças - Piso separado para pais - Piscina aquecida no jardim - Piso superior e sótão extensivamente reformados - Sauna e banheira independente no sótão - Cozinha feita sob medida - Cozinha de preparação adicional - Terraço virado para o sul no térreo e nos andares superiores - Bomba de calor de água subterrânea instalada em 2022 - Aquecimento de piso no térreo, andar superior e sótão - Aquecimento de piso na sala de hobby - Sistema BUS - Conexão de fibra óptica - Persianas ou persianas nas janelas, elétricas - Pedra natural no andar superior - Lareira na área de estar - Isolamento térmico - Ar condicionado no quarto principal - Ar condicionado no escritório do sótão - Salão de festas com cozinha compacta e banheiro no porão com acesso privativo e terraço - Galpão de jardim - Galpão para bicicletas - e muito mais! Um certificado de desempenho energético está disponível. Ele é válido até 9 de outubro de 2028. O consumo final de energia é de 63,50 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para o aquecimento é a eletricidade. O ano de construção do imóvel, de acordo com o certificado de desempenho energético, é 2004. A classe de eficiência energética é B. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como agência imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, de acordo com a Seção 2, Parágrafo 1, Nº 14 e a Seção 10, Parágrafo 3 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual ao estabelecer uma relação comercial. Para isso, precisamos registrar os dados relevantes do seu documento de identidade (se você estiver agindo como pessoa física) de acordo com a Seção 11 da GwG - por exemplo, por meio de uma cópia. Para uma pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial, que mostra o proprietário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o agente deve manter as cópias ou documentos por cinco anos. AVISO À COMISSÃO: Ao consultar e utilizar os serviços da von Poll Immobilien GmbH, um contrato de corretagem é celebrado. Se as atividades da VON POLL IMMOBILIEN GmbH resultarem em um contrato principal válido com o proprietário, a parte interessada não é obrigada a pagar nenhuma comissão/taxa de corretagem à von Poll Immobilien GmbH após a conclusão de um CONTRATO DE LOCAÇÃO. - O potencial comprador é obrigado a pagar a comissão/taxa de corretagem local habitual à von Poll Immobilien GmbH após o recebimento de uma fatura para um CONTRATO DE COMPRA. RESPONSABILIDADE: Gostaríamos de salientar que as informações, documentos, plantas, etc. do imóvel fornecidos por nós são originários do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos nenhuma responsabilidade pela precisão ou integralidade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes do imóvel nelas contidos. Todas as ofertas de imóveis estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e estão sujeitas a erros, venda anterior, aluguel ou outra utilização intermediária. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você está planejando vender ou alugar seu imóvel, é importante que você saiba seu valor de mercado. Deixe que um dos nossos especialistas imobiliários avalie profissionalmente o valor atual do seu imóvel, sem custos e sem compromisso. Nossa rede nacional e internacional nos permite aproximar vendedores, proprietários e partes interessadas da melhor maneira possível.
