Descrição
Esta moradia combina elegância atemporal com o conforto moderno. Com aproximadamente 298 m² de área útil e um terreno generoso de aproximadamente 1.102 m², cria-se uma casa que combina estilo, qualidade e conforto ao mais alto nível. A moderna moradia de seis cômodos impressiona pela sua planta bem estruturada. Um destaque especial é a sala de estar/jantar em estilo loft, com cozinha americana e acesso direto ao amplo jardim. Cinco quartos flexíveis e quatro banheiros modernos oferecem amplo espaço para toda a família. O mobiliário de alta qualidade impressiona até o último detalhe: pisos elegantes e oleados, uma cozinha "Leicht" feita sob medida com eletrodomésticos Miele e Bora, uma elegante lareira exposta nas salas de estar e jantar e amplas janelas com vidros triplos e persianas elétricas criam um ambiente harmonioso. A moradia foi extensivamente reformada em 2007, 2016 e 2018. As janelas, o teto e o sistema de alarme são de última geração. O eficiente sistema de aquecimento por condensação a óleo é complementado por painéis solares. A área externa também impressiona: o jardim bem cuidado com árvores maduras, sistema de irrigação automático e vários terraços convidam a um descanso. Uma piscina externa proporciona refresco no verão, enquanto uma garagem e vagas de estacionamento adicionais oferecem praticidade. O nível do jardim oferece inúmeras possibilidades de uso e desenvolvimento individual. Atualmente, é composto por três quartos espaçosos, dois banheiros e vários cômodos auxiliares menores. Uma característica particularmente atraente é o acesso direto ao jardim privativo através de um amplo terraço, bem como à piscina e à área principal do jardim da vila. Além disso, este nível pode ser projetado de forma flexível — por exemplo, como um apartamento independente com jardim, um escritório moderno ou uma área exclusiva para esportes e bem-estar (consulte a variante 2 da planta baixa). Outra vantagem é a entrada independente com número próprio, ideal para hóspedes ou empregados domésticos. No geral, esta é uma casa elegante para pessoas exigentes que valorizam espaço, qualidade e um ambiente de vida exclusivo — e tudo pronto para morar. Lerchesberg, um dos endereços mais exclusivos e procurados de Frankfurt, ergue-se em Sachsenhausen. É uma declaração de estilo de vida espaçoso e elegante. Localizado na parte mais ao sul de Sachsenhausen, Lerchesberg está perto o suficiente do centro da cidade para desfrutar do toque urbano, mantendo a máxima privacidade. As vilas projetadas individualmente de Lerchesberg, cercadas por amplos terrenos, parecem seguir menos um plano de desenvolvimento rigoroso do que os ideais estéticos de seus proprietários. Casas unifamiliares de prestígio se alternam com vilas modernas projetadas por arquitetos. O resultado é uma impressionante variedade de estilos arquitetônicos. A vista se abre desobstruída sobre o horizonte cintilante de Frankfurt até a imensidão das Montanhas Taunus. Ao sul, o bairro faz fronteira com a floresta da cidade, um paraíso para caminhantes e amantes da natureza, com suas trilhas e lagoas pitorescas. Outra vantagem de morar em Lerchesberg é sua proximidade com a Schweizer Straße, o movimentado shopping e calçadão de Sachsenhausen. Aqui, cafés populares, restaurantes e bares de vinho de maçã se alinham nas ruas, ao lado de boutiques exclusivas, delicatessens e mercados semanais – um contraste urbano com a tranquila área residencial, que cria o apelo especial deste endereço. Assim, Lerchesberg combina uma vida discreta e voltada para a natureza com a vida urbana – um bairro que combina perfeitamente exclusividade, qualidade de vida e vibração urbana. Lerchesberg possui excelentes conexões de transporte público. A linha de ônibus 35 oferece uma conexão confiável, enquanto as estações de trem Frankfurt-Louisa e Lokalbahnhof, nas proximidades, oferecem acesso direto à rede de S-Bahn e bonde. Isso permite acesso rápido e conveniente ao centro de Frankfurt e a toda a região do Reno-Meno – enquanto a localização permanece agradavelmente tranquila e discreta. Cozinha equipada "Leicht" de alta qualidade com eletrodomésticos Miele e Bora, torneira misturadora Quooker (água com gás, água quente, filtro) - Lareira exposta na sala de estar e jantar - Piso de madeira rústica oleada - Velo de pintor - Quatro banheiros - Janelas amplas, vidros triplos, persianas elétricas - Sistema de alarme - Telhado à prova de som - Isolamento externo - Terraços com piso de madeira Bangkirai - Jardim com sistema de irrigação, árvores maduras e muita privacidade - Piscina acima do solo com entorno e terraço feito de piso de madeira Bangkirai - Garagem e vaga de estacionamento. Um certificado de desempenho energético está disponível. Ele é válido até 8 de setembro de 2035. O consumo final de energia é de 129,10 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o óleo. O ano de construção do imóvel, de acordo com o certificado energético, é 1960. A classe de eficiência energética é D. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como agência imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, de acordo com o § 2, parágrafo 1, nº 14 e o § 11, parágrafos 1 e 2, da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual ao estabelecer uma relação comercial ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra e venda do imóvel. Para isso, é necessário que registremos os dados relevantes do seu documento de identidade, de acordo com o § 11, parágrafo 4, da GwG (se você estiver agindo como pessoa física), por exemplo, por meio de uma cópia. Para uma pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial que comprove o proprietário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o agente deve guardar as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar, de acordo com o § 11, parágrafo 6, da GwG. RESPONSABILIDADE: Salientamos que as informações, documentos, plantas, etc. do imóvel que fornecemos são originários do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integralidade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes do imóvel nelas contidos. Todas as ofertas de imóveis estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e estão sujeitas a erros, venda anterior, aluguel ou outra alienação anterior. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você está planejando vender ou alugar seu imóvel, é importante que você saiba seu valor de mercado. Deixe que um de nossos especialistas imobiliários avalie profissionalmente o valor atual do seu imóvel, gratuitamente e sem compromisso. Nossa rede nacional e internacional nos permite combinar vendedores ou locadores com potenciais compradores de forma ideal. Consumo final de energia: 129,10 kWh/(m²·a)
