Descrição
Para os amantes de elegantes apartamentos de época, esta é uma oportunidade especial: um andar inteiro em uma vila neoclássica tardia, datada por volta de 1900, que combina arquitetura histórica com potencial para uma reforma individual. Em uma localização privilegiada na Kapellenstrasse, este endereço combina vida central com privacidade e tranquilidade. A área ao redor é caracterizada por prestigiosos edifícios e vilas históricas, bem como uma área residencial bem conservada. O centro da cidade, com a Taunusstrasse e a elegante Wilhelmstrasse, fica a uma curta distância a pé. Igualmente próximo está o Vale do Nerotal, cujos espaços verdes e parques adjacentes, como o Nerotalanlage e o Kurpark, convidam a passeios e atividades esportivas. A vila é um monumento histórico protegido, preservando assim sua aparência distinta. A propriedade passou por uma ampla modernização em 1985 e, em 2003, a fachada foi cuidadosamente restaurada de acordo com os requisitos do regulamento de construção tombada. O número administrável de apenas quatro unidades residenciais ressalta o caráter privado e tranquilo do edifício. Com uma área útil de aproximadamente 120 m², este apartamento no mezanino oferece cômodos espaçosos e bem iluminados. Elementos clássicos de época, como estuque atraente, portas com painéis, elegantes portas francesas e pé-direito alto, caracterizam o ambiente. O apartamento dispõe de cozinha independente, sala de estar e jantar espaçosa e conjugada, além de dois cômodos adicionais que podem ser usados como quartos, áreas de trabalho ou quartos de hóspedes. A ampla varanda e a pequena varanda para café da manhã adicionam toques especiais, oferecendo vistas dos arredores atraentes, incluindo outras vilas de época independentes e a área verde bem cuidada, realçando assim o ambiente exclusivo. Futuras medidas de modernização abrirão espaço para design personalizado e a concretização de ideias de vida individuais. Aqui, você pode preservar o charme do edifício histórico e, ao mesmo tempo, criar um conforto contemporâneo. Esta propriedade é complementada por uma vaga de estacionamento privativa e uma adega adicional. Aguardamos seu contato e teremos prazer em responder a quaisquer perguntas que você possa ter. Com seus 22.000 habitantes, Wiesbaden-Nordost é uma das áreas residenciais mais desejadas da cidade. O nordeste inclui os bairros Walkmühltal, Nerotal, Dambachtal, Eigenheim e Komponistenviertel. O Walkmühltal, uma área de lazer popular devido à sua localização e proximidade com a floresta, é caracterizado por belas e espaçosas casas unifamiliares com três apartamentos. O Nerotal, com o Neroberg, a montanha local da cidade, é uma das áreas residenciais mais nobres da cidade. A área é caracterizada principalmente por vilas da era guilhermina e, consequentemente, transmite uma atmosfera imponente. A estação do vale do teleférico Nerobergbahn também está localizada aqui, levando ao Neroberg, de onde se pode desfrutar de uma vista magnífica da cidade. Essa vista também pode ser apreciada do Opelbad e da Capela Ortodoxa Russa. Ao norte dos jardins do spa fica o cobiçado Bairro dos Compositores, que se estende da Sonnenberger Strasse à Abeggstrasse. Vilas da virada do século XX, casas unifamiliares do pós-guerra e luxuosos prédios de apartamentos também caracterizam este bairro. Entre o Bairro dos Compositores e Neroberg fica o Vale Dambach, também caracterizado por vilas imponentes. No extremo norte da cidade, encontram-se residências particulares, predominantemente unifamiliares isoladas. Há opções de compras para as necessidades diárias. As conexões com a rede de autoestradas alemãs são feitas por autoestradas urbanas e estradas vicinais com várias faixas, facilitando o acesso rápido e fácil a Wiesbaden – idealmente conectada à autoestrada A66. Viajar de trem também é ideal, já que Wiesbaden está conectada à rede alemã ICE. A Estação Central de Wiesbaden oferece acesso à rede RMV S-Bahn. O Aeroporto de Frankfurt fica a apenas 20 minutos de táxi ou 35 minutos de S-Bahn. O transporte público é muito bem desenvolvido. As linhas de ônibus 1, 8, 2, 16 e 18 circulam regularmente e oferecem uma maneira conveniente de se locomover e chegar rapidamente ao centro da cidade de Wiesbaden. Este apartamento está localizado em um andar de uma vila unifamiliar de estilo clássico tardio, construída por volta de 1900. Quatro unidades residenciais, cada uma em um andar, quatro quartos individuais, banheiro com luz natural, cozinha separada, varanda ampla, pequena varanda para café da manhã, vaga de estacionamento privativa e depósito no subsolo. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como uma corretora imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, de acordo com a Seção 2 (1) nº 14 e a Seção 11 (1 e 2) da Lei Alemã de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual ao estabelecer uma relação comercial ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra e venda de imóveis. Para esse fim, somos obrigados, de acordo com a Seção 11 (4) da GwG, a reter os dados relevantes do seu documento de identidade (se você estiver agindo como pessoa física) – por exemplo, por meio de uma cópia. Para pessoas jurídicas, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial, que identifica o proprietário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve reter as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar, de acordo com a Seção 11, Parágrafo 6 da GwG. RESPONSABILIDADE: Gostaríamos de salientar que as informações, documentos, plantas, etc. do imóvel que fornecemos são originários do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integralidade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes do imóvel nelas contidos. Todas as ofertas imobiliárias estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e estão sujeitas a erros, venda e locação anteriores ou outra alienação provisória. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você saiba seu valor de mercado. Deixe que um de nossos especialistas imobiliários avalie profissionalmente o valor atual do seu imóvel, gratuitamente e sem compromisso. Nossa rede nacional e internacional nos permite reunir vendedores, locadores e partes interessadas da melhor maneira possível.
