Descrição
Esta moradia em terraços, construída numa encosta em Eben am Achensee, oferece uma combinação de arquitetura moderna, materiais de alta qualidade e uma planta bem estruturada distribuída por quatro pisos. A localização na encosta e a orientação sudoeste proporcionam vistas desimpedidas para o Lago Achensee e para o panorama montanhoso circundante dos maciços de Karwendel e Rofan, bem como muitas horas de sol. O piso térreo dá acesso à propriedade. Aqui, encontrará a entrada para carros, uma garagem com dois lugares de estacionamento e uma espaçosa área de entrada. A partir daqui, acede-se à sala de estar/jantar em plano aberto com uma área superior a 100 m². Esta área inclui uma lareira imponente com painéis de vidro em duas faces, uma cozinha de design de alta qualidade com uma cozinha de apoio adjacente, uma espaçosa sala de estar e uma casa de banho social. Uma varanda coberta, virada a sudoeste, oferece vistas desimpedidas para o Lago Achensee. O piso inferior inclui a área íntima com dois quartos, cada um com casa de banho privativa, um closet e um escritório com vista direta para o lago. Todos os quartos são espaçosos e equipados com alto padrão. Uma garagem para dois ou três veículos e um amplo depósito adjacente também estão localizados neste piso. No piso térreo, encontram-se duas unidades residenciais independentes. Ambas possuem um quarto, banheiro privativo, sala de estar com cozinha integrada, terraço e acesso direto ao jardim. Essas unidades são ideais para hóspedes ou para locação. Uma lavanderia e uma área de serviço também estão localizadas neste piso. O último andar é o ponto alto desta propriedade. Projetado como uma área de bem-estar e lazer, conta com sauna panorâmica, um amplo chuveiro e um lavabo. Este piso é complementado por uma academia e um bar panorâmico com cozinha. Daqui, também é possível acessar o terraço de mais de 130 m² com piscina e área de estar. Todo o edifício é muito iluminado e arejado graças às generosas superfícies de vidro. Todas as janelas possuem persianas venezianas elétricas e podem ser controladas por meio de um sistema central de controle BUS. Iluminação, sombreamento, aquecimento e outras funções também podem ser controladas por este sistema. A decoração inclui materiais de alta qualidade, como armários embutidos feitos sob medida, pisos de madeira e porcelanato, e instalações sanitárias modernas. Este imóvel combina construção de alta qualidade, arquitetura clara e uma localização excepcional com vista para o lago. Esta propriedade excepcional oferece, entre outras características: - Localização panorâmica com vista para o Lago Achensee e as montanhas - Sala de estar/jantar com mais de 100 m² e lareira a lenha - Duas suítes master, cada uma com banheiro privativo e closet - Escritório com vista para o lago - Dois apartamentos independentes com cozinha e banheiro privativos - Área de bem-estar (aprox. 50 m²) com sauna, ducha e lavabo - Academia e bar panorâmico com cozinha - Terraço com mais de 130 m² com piscina e lounge - Varanda voltada para sudoeste na sala de estar - Elevador para todos os andares - Arquitetura clara e arejada com painéis de vidro do chão ao teto - Persianas venezianas elétricas e controle central de acesso - Acabamentos de alta qualidade: móveis embutidos, porcelanato e piso de parquet - Garagem dupla e garagem subterrânea para aproximadamente 3 a 4 carros - Vagas de estacionamento externas. Esta propriedade excepcional está localizada em uma encosta levemente elevada, ensolarada e voltada para o sul, acima do Lago Achensee, no distrito de Eben, parte do município de Eben am Achensee (distrito de Maurach). A propriedade está situada em uma área residencial tranquila e bem cuidada, com vistas panorâmicas desimpedidas para o lago e a cordilheira circundante. O Lago Achensee, também conhecido como "Mar Tirolês", é o maior lago do Tirol. Localiza-se a aproximadamente 930 metros acima do nível do mar, entre as Montanhas Karwendel a oeste e as Montanhas Rofan a leste. As águas cristalinas, o impressionante cenário montanhoso e a excelente infraestrutura fazem da região um destino popular para residência e férias durante todo o ano. O município de Eben am Achensee compreende as cidades de Maurach, Pertisau e Buchau e tem uma população de aproximadamente 3.100 habitantes. A cidade está idealmente localizada e oferece, além de supermercados, restaurantes, médicos, farmácia, escolas e jardins de infância, conexões diretas de transporte público com ônibus para Jenbach (estação de trem, a aproximadamente 15 minutos). As cidades maiores mais próximas são Schwaz, Wörgl e Innsbruck. No verão, a região oferece uma ampla gama de atividades recreativas, como esportes aquáticos no lago (vela, surfe, stand-up paddle, natação), caminhadas, escaladas e mountain bike no Parque Natural de Karwendel e Rofan, e muito mais. No inverno, diversas estações de esqui estão disponíveis, incluindo a estação de esqui familiar de Rofan (com acesso direto de Maurach) e a estação de esqui próxima em Achenkirch. A região também oferece mais de 200 km de pistas de esqui cross-country, trilhas para caminhadas de inverno e pistas de tobogã. Para estações de esqui maiores, há uma conexão rápida com o Vale Zillertal, por exemplo, para as áreas de esqui de Hochzillertal/Hochfügen ou Zillertal Arena (tempo de viagem de Achensee aprox. 30–45 minutos). Distâncias: Autoestrada A12 (saída Wiesing): aprox. 10 minutos; Estação ferroviária de Jenbach: aprox. 15 minutos; Aeroporto de Innsbruck: aprox. 45 minutos; Centro de Munique: aprox. 1 hora e 45 minutos Stuttgart: aproximadamente 3 horas e 30 minutos Nuremberg: aproximadamente 3 horas e 15 minutos
