Descrição
Esta propriedade excepcional combina o charme rural num terreno de aproximadamente 40.000 m² com diversas possibilidades de uso. A histórica casa de campo passou por uma extensa renovação em meados da década de 1990, apresentando uma fachada em pedra de Ibbenbüren e reboco de alta qualidade. Ao entrar no amplo terreno, a impressão é imediatamente fantástica, sobretudo devido à meticulosa manutenção dos proprietários. Há muito para descobrir: por exemplo, um estábulo aberto com picadeiro, um lago natural e uma oficina renovada adequada para praticamente qualquer hobby. Os cerca de 222 m² de área habitável estão divididos em dois apartamentos independentes. Você decide o seu conceito de uso – desde moradia multigeneracional até a combinação de moradia e trabalho, ou ainda aluguel parcial. O Apartamento I possui uma sala de estar ampla e convidativa com lareira. Um quarto, um lavabo, um banheiro adicional com chuveiro e banheira, e um escritório que serve de passagem para o terraço completam o espaço habitável. Grandes janelas criam uma atmosfera agradável e oferecem vistas para a vegetação circundante. O Apartamento II possui um hall de entrada espaçoso com uma escada aberta e um quarto de hóspedes ou sauna no térreo. No andar superior, você encontrará uma sala de estar iluminada, uma cozinha, um banheiro com lavabo separado e três quartos adicionais que podem ser configurados de forma flexível. Ao longo dos anos, diversas construções anexas foram adicionadas ao redor da casa principal, contribuindo para o caráter único da propriedade. Entre elas, um grande celeiro dividido em garagem para dois carros e um palheiro, uma oficina com lareira, um galpão para equipamentos agrícolas e um estábulo aberto e prático com picadeiro. Um lago natural com uma cabana adjacente oferece outro refúgio tranquilo dentro do amplo jardim. Os jardins são cuidadosamente planejados: um gramado bem cuidado, árvores frondosas, áreas de estar convidativas e detalhes encantadores, como uma fonte, criam uma atmosfera harmoniosa, semelhante a um parque. Todos encontrarão seu lugar favorito aqui – seja para relaxar, socializar com amigos ou se dedicar a atividades criativas. Experimente o charme único e a versatilidade intrigante por si mesmo durante sua próxima visita. Estamos ansiosos para ver qual será o seu lugar favorito! Despertamos seu interesse? Aguardamos seu contato. A propriedade está localizada nos arredores ao norte de Ibbenbüren, no distrito de Bockraden. A área circundante é rural, com campos, prados e fazendas dispersas, oferecendo um ambiente tranquilo e em contato com a natureza para viver e trabalhar. Ao mesmo tempo, o centro de Ibbenbüren fica a poucos minutos de distância e é facilmente acessível de carro ou bicicleta. As conexões são excelentes: as rodovias estaduais e municipais próximas permitem chegar ao centro da cidade em cerca de 10 minutos. O acesso à rodovia A30 proporciona conexões rápidas com Osnabrück, Rheine, Münsterland e a região do Ruhr. O transporte público também é bem desenvolvido – os pontos de ônibus no distrito conectam-se à estação rodoviária de Ibbenbüren, de onde partem trens regulares para Osnabrück, Rheine, Münster e outros destinos. O Aeroporto Internacional de Münster/Osnabrück (FMO) pode ser alcançado em aproximadamente 30 a 40 minutos de carro. Além da localização privilegiada, a região circundante oferece uma ampla gama de atividades culturais e de lazer. Inúmeras trilhas para ciclismo e caminhadas começam praticamente à porta, convidando você a desfrutar de atividades ao ar livre. Passeios a cavalo estão disponíveis nas imediações, e o lago Aasee, nas proximidades, oferece opções adicionais de lazer, como esportes aquáticos e relaxamento. Culturalmente, Ibbenbüren também tem muito a oferecer: a prefeitura atrai visitantes com concertos e peças de teatro, o Mosteiro Gravenhorst, na vizinha Hörstel, oferece exposições e projetos artísticos, e eventos animados, como festivais e feiras locais, criam uma atmosfera diversificada. Características do edifício: - Construção sólida, construída em 1906/renovação completa em 1995 - Fachada com alvenaria de dupla camada - Fachada parcialmente em tijolo e arenito - Telhado de duas águas com telhas de barro - Calhas e tubos de queda em chapa de zinco - Subsolo parcial. Características internas: - Paredes internas estruturais sólidas - Forro com vigas de madeira, parcialmente acabado com argamassa autonivelante - Janelas de PVC com vidros duplos - Persianas manuais em toda a casa - Portas e batentes de madeira maciça - Duas cozinhas equipadas, uma no térreo e outra no sótão. Características técnicas: - Aquecimento central a gás (instalado em 1995) - Conexão de fibra óptica e sistema de satélite - Sistema de filtragem/bacia de pré-decantação e proteção contra transbordamento para o lago natural - Sistema de tratamento de águas residuais com três câmaras - Sauna no térreo. Garagem e jardim: - Celeiro, dividido em duas vagas cobertas e um celeiro - Oficina com dois cômodos e lareira - Galpão para guardar tratores ou equipamentos - Estábulo aberto com picadeiro para entusiastas de cavalos - Lago natural com cabana adjacente. Certificado de desempenho energético disponível. Este contrato é válido até 30 de setembro de 2035. O consumo final de energia é de 222,20 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. De acordo com o certificado de desempenho energético, o edifício foi construído em 1995. A classe de eficiência energética é G. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, nos termos do Artigo 2, Parágrafo 1, nº 14 e do Artigo 11, Parágrafos 1 e 2 da Lei Alemã de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade da parte contratante ao estabelecer uma relação comercial ou assim que houver interesse legítimo na celebração de um contrato de compra e venda de imóvel. Para esse efeito, somos obrigados, nos termos do Artigo 11, Parágrafo 4 da Lei Alemã de Lavagem de Dinheiro (GwG), a registar os dados relevantes do seu documento de identidade (se estiver a agir como pessoa singular) – por exemplo, através de uma cópia. No caso de pessoa jurídica, solicitamos uma cópia do extrato do registro comercial que indique o beneficiário final. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o agente imobiliário deve manter as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar conforme o Artigo 11, Parágrafo 6 da Lei de Lavagem de Dinheiro. RESPONSABILIDADE: Observe que as informações, documentos, plantas, etc., do imóvel fornecidos por nós são provenientes do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade dessas informações. É responsabilidade de nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes do imóvel nelas contidos. Todas as ofertas de imóveis estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e estão sujeitas a erros, venda ou locação prévia ou outro uso anterior. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO DE IMÓVEL: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Solicite uma avaliação profissional gratuita e sem compromisso do valor atual do seu imóvel por um de nossos especialistas imobiliários. Nossa rede nacional e internacional nos permite conectar vendedores/locadores e potenciais compradores/locatários da melhor maneira possível. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, nos termos do Artigo 2, Parágrafo 1, nº 14 e do Artigo 11, Parágrafos 1 e 2 da Lei Alemã de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade da parte contratante ao iniciar uma relação comercial ou assim que houver interesse legítimo na celebração de um contrato de compra e venda de imóvel. Para isso, somos obrigados, nos termos do Artigo 11, Parágrafo 4 da GwG, a registrar os dados relevantes do seu documento de identidade (se você estiver atuando como pessoa física) – por exemplo, obtendo uma cópia. No caso de pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial que indique o beneficiário final. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que a imobiliária deve manter cópias e documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com o Artigo 11, Parágrafo 6 da Lei de Lavagem de Dinheiro. RESPONSABILIDADE: Observe que as informações, documentos, plantas, etc., do imóvel fornecidos por nós são provenientes do vendedor ou proprietário. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade dessas informações. É responsabilidade de nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes do imóvel nelas contidos. Todas as ofertas de imóveis estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e estão sujeitas a erros, venda ou locação prévia ou outro uso anterior. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO DE IMÓVEL: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Solicite uma avaliação profissional gratuita e sem compromisso do valor atual do seu imóvel por um de nossos especialistas imobiliários. Nossa rede nacional e internacional nos permite conectar vendedores ou proprietários e potenciais compradores ou inquilinos da melhor maneira possível. Consumo final de energia: 222,20 kWh/(m²·a)
