Descrição
Quarto Oggiaro, mais precisamente na Via Giovanni Ameglio, em uma área predominantemente residencial, propomos à venda um edifício inteiro do chão ao teto, composto por unidades residenciais, comerciais e laboratórios, localizado em uma zona urbana consolidada, servida e bem conectada aos principais serviços da cidade.
O edifício, com duas entradas independentes, desenvolve-se em quatro níveis acima do solo, além de pisos semienterrados, para uma superfície total de cerca de 1100 m² cadastrais e uma consistência total de 112,5 unidades cadastrais. É composto por um total de 32 unidades imobiliárias, distribuídas da seguinte forma: 25 unidades residenciais (categoria A/4) de várias dimensões (de 40 m² a mais de 100 m²), distribuídas entre o rés-do-chão, primeiro, segundo e terceiro andares, algumas com porções semienterradas conectadas. 1 unidade comercial (C/1) no rés-do-chão com superfície de cerca de 84 m², ideal como loja ou espaço comercial de frente para a rua. 4 unidades de laboratório (C/3) localizadas no rés-do-chão, com superfícies entre 25 m² e 110 m², adequadas para uso artesanal, depósito ou pequeno escritório operacional.
O edifício é de tipo misto residencial e comercial, com elevado potencial de rentabilidade, ideal tanto para investidores que pretendam fracionar e alugar as unidades residenciais e comerciais, quanto para operadores imobiliários interessados em reabilitação e revenda do edifício inteiro.
A estrutura também se presta a uma transformação em residência, co-housing ou estrutura de hospedagem leve, dada a variedade de tipologias e a presença de múltiplas entradas e níveis.
Localizado em uma área urbana servida, com boa viabilidade e presença de transportes públicos, o imóvel goza de um contexto misto residencial e comercial, próximo a lojas, escolas e serviços de bairro. O imóvel está próximo ao Hospital Sacco, o que agrega valor especialmente para locações ou para quem busca comodidade em relação aos serviços de saúde, e ao Politécnico Bovisa. Espaços verdes nas proximidades, como parques, hortos urbanos e áreas abertas, oferecem um contexto para manifestações culturais. A proximidade ao centro da cidade e às principais artérias torna-o particularmente atraente.
A propriedade situa-se em uma zona de requalificação. Numerosos edifícios recentes ou renovados, com eficiência energética, encontram-se em contextos como Stephenson.
A presença de duas entradas distintas garante grande flexibilidade de uso, tornando possível a separação funcional entre a área residencial e a área comercial, ou a criação de dois corpos autónomos, perfeitos para atividades ou fracionamentos independentes.
Além disso, a zona oferece boa cobertura de transportes públicos, como trens (Estação Milano Certosa), autocarros, M1 (Linha Vermelha) e elétricos (Linhas 1 e 12).
