Descrição
ATENÇÃO INVESTIDORES - RETORNO ATIVO ACIMA DE 7%! Um atraente edifício de uso misto no centro de Manschnow está à venda. O antigo centro médico rural foi construído em 1955 e passou por diversas modernizações ao longo de sua longa história. A última grande reforma ocorreu em 1999, embora uma renovação completa já tivesse sido realizada em 1991. Isso se reflete na sólida construção e no excelente estado de conservação do imóvel. Esta propriedade combina funcionalidade e flexibilidade em um conceito geral atraente. O edifício de uso misto está totalmente alugado e ocupado por inquilinos confiáveis há muitos anos. Portanto, é ideal para investidores que buscam um investimento sólido. A unidade comercial inclui vagas de estacionamento externas localizadas em frente ao edifício. Os inquilinos estão muito interessados em permanecer em seus apartamentos ou estabelecimentos comerciais. Por isso, os vendedores procuram um investidor. Aluguel líquido atual (total): € 44.765 por ano. Fator: 12,96 e rendimento: 7,7%. Em resumo, este edifício de uso misto, residencial e comercial, oferece uma oportunidade excepcional para compradores que buscam um imóvel amplo e versátil. Seja como residência particular combinada com uso comercial ou como investimento puro, este imóvel oferece condições ideais para um retorno rentável. Caso tenha interesse, convidamos você para uma visita e poderá vivenciar em primeira mão as inúmeras vantagens. GEOGRAFIA: Küstriner Vorland é uma região na parte leste do estado de Brandemburgo. O município de Küstriner Vorland compreende os distritos de Gorgast, Küstrin-Kitz e Manschnow, que funciona como centro comercial. A paisagem de Küstriner Vorland é caracterizada por planícies intercaladas com colinas onduladas, florestas, lagos e pequenos rios. A área situa-se na zona de transição entre a região de Oderbruch e o Planalto do Oder. Oderbruch é um Patrimônio Cultural Europeu. Küstriner Vorland fica às margens do Rio Oder, um dos maiores rios da Europa Central. O rio molda a paisagem e oferece oportunidades para esportes aquáticos e recreação. Planícies aluviais e zonas úmidas pitorescas, ricas em flora e fauna, podem ser encontradas ao longo de suas margens. Sítios e monumentos de importância histórica estão localizados nas proximidades de Küstriner Vorland, como a Fortaleza de Küstrin, agora no lado polonês e parte do município de Kostrzyn nad Odrą, construída no século XVI. O Forte Gorgast, com suas casamatas, serviu como posto avançado. A fortaleza desempenhou um papel importante durante vários conflitos e guerras na região. Hoje, a paisagem ao redor de Küstriner Vorland mudou. A região é caracterizada por assentamentos e infraestrutura modernos. No entanto, existem muitas áreas verdes e reservas naturais que atraem visitantes e abrigam uma diversidade de flora e fauna. LOCALIZAÇÃO/TRANSPORTE: Küstriner Vorland está localizada no cruzamento das rodovias B1 e B112. De lá, é possível acessar a rodovia A11 de Berlim pela B1. A rodovia B112 leva ao entroncamento com a autoestrada A12 perto de Frankfurt (Oder), na direção de Berlim e da Polônia. Transporte público: O distrito de Küstrin-Kietz possui uma estação ferroviária com conexão direta entre Berlim e Küstrin-Kietz, além de conexão direta com a rede ferroviária. Um serviço de ônibus conecta a região de Küstrin a Frankfurt (Oder). Água: Como o rio Oder atravessa a região de Küstrin, também é possível chegar de barco. Diversos pontos de embarque no Oder oferecem a oportunidade de explorar a região em barcos de passeio. Informações sobre a localização: A região possui uma rede rodoviária bem desenvolvida que conecta as vilas e povoados. A infraestrutura também inclui transporte público, garantindo acessibilidade às cidades e municípios vizinhos. Imóvel: aprox. 3.825 m² 5 apartamentos: total aprox. 324 m² de área útil 4 unidades comerciais (farmácia, fisioterapia, consultório médico, salão de cabeleireiro): total aprox. Área útil de 405 m² CONSTRUÇÃO E CARACTERÍSTICAS: - Ano de construção: edifício principal 1955 - Ano de construção: extensão 1975 - Renovação completa: 1999 - Sistema de aquecimento a gás instalado em 2016 - Vagas de estacionamento em frente à casa - Garagens Um certificado de desempenho energético está disponível. Este é válido até 30 de junho de 2035. O consumo final de energia é de 70,45 kWh/(m²*ano). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás natural. De acordo com o certificado de desempenho energético, o edifício foi construído em 1955. Sua classe de eficiência energética é B. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como corretora de imóveis, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, nos termos do Artigo 2, Parágrafo 1, nº 14 e do Artigo 11, Parágrafos 1 e 2 da Lei Alemã de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade da parte contratante ao iniciar uma relação comercial ou assim que houver interesse legítimo na celebração de um contrato de compra e venda de imóvel. Para esse fim, somos obrigados, nos termos do Artigo 11, Parágrafo 4 da GwG, a registrar os dados relevantes do seu documento de identidade (se você estiver atuando como pessoa física) – por exemplo, tirando uma cópia. No caso de pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial que mostre o beneficiário final. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que a corretora deve manter as cópias ou documentos por cinco anos. Como nossa parte contratante, você também tem o dever de cooperar nos termos do Artigo 11, Parágrafo 6 da GwG. AVISO LEGAL: Observe que as informações, documentos, plantas, etc., do imóvel fornecidos por nós são provenientes do vendedor ou proprietário. Portanto, não nos responsabilizamos pela exatidão ou integridade dessas informações. É responsabilidade de nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes do imóvel fornecidos. Todas as ofertas de imóveis estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e estão sujeitas a erros, venda ou locação prévia ou outro uso anterior. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Obtenha uma avaliação profissional gratuita e sem compromisso do valor atual do seu imóvel com um de nossos especialistas imobiliários. Nossa rede nacional e internacional nos permite conectar vendedores ou proprietários e potenciais compradores ou inquilinos da melhor maneira possível.
