Descrição
Esta propriedade excepcional combina arquitetura elegante com conforto requintado, apresentando-se como um verdadeiro refúgio para pessoas exigentes. Aninhada em um cenário verdejante deslumbrante nos arredores de Viena, a propriedade se estende por três andares e possui um jardim amplo e meticulosamente cuidado, além de uma extraordinária área de bem-estar – um paraíso de paz e privacidade. O andar intermediário cativa com um espaço aberto e iluminado, com amplas janelas panorâmicas do chão ao teto e portas que se abrem amplamente, oferecendo vistas deslumbrantes da vegetação ao redor. A galeria que circunda o andar confere ao ambiente uma sensação de amplitude e luminosidade, criando conexões visuais cativantes e enfatizando a sensação de leveza. A moderna lareira aberta de mármore adiciona um toque acolhedor e convidativo. Deste andar, você tem acesso direto e conveniente à área de bem-estar elegantemente projetada. Uma luxuosa paisagem de bem-estar aguarda, com elementos de pedra e rocha: uma elegante piscina interna e zonas de relaxamento sofisticadas proporcionam o cenário perfeito para descanso e rejuvenescimento em alto nível. A área de bem-estar exclusiva, com sua piscina generosa, evoca a atmosfera luxuosa de um resort cinco estrelas – um refúgio de primeira classe no conforto da sua própria casa! Tanto a espaçosa sala de estar quanto a elegante área de bem-estar oferecem acesso direto ao terraço ensolarado e ao jardim paisagístico. Diversos banheiros requintadamente decorados, alguns com cristais Swarovski, e elegantes áreas de banho estabelecem novos padrões de design e qualidade. Comodidades de alto padrão, como banheira dupla, hidromassagem ao lado da sauna e chuveiros duplos espaçosos com função de massagem e banho turco, transformam cada banheiro em uma experiência de bem-estar personalizada. Um verdadeiro destaque culinário com estilo – a espaçosa cozinha de design é um dos pontos altos da casa: totalmente equipada com eletrodomésticos modernos de alta qualidade e marcas renomadas, ela combina design estético com os mais altos padrões de funcionalidade. Seja para jantares requintados ou um rápido café expresso pela manhã, aqui, elegância e praticidade se encontram em perfeita harmonia. As conexões para uma minicozinha já estão instaladas – ideal para equipar uma unidade residencial separada ou para maior conforto na área de hóspedes. Espaço arquitetônico em todos os níveis – uma galeria aberta conecta elegantemente os andares, criando uma impressionante sensação de amplitude. Ela confere ao interior uma sensação de leveza e reforça o estilo de vida moderno e aberto. A conexão harmoniosa entre os andares não só garante a entrada abundante de luz natural, como também faz com que todo o conceito espacial pareça mais amplo e fluido. No andar superior, vários quartos espaçosos se estendem, complementados por uma suíte master exclusiva, projetada no estilo Versace. Cada quarto possui seu próprio banheiro de alta qualidade. Grandes janelas inundam os ambientes com luz e oferecem vistas deslumbrantes – uma experiência de vida do mais alto padrão. O porão acabado oferece um espaço versátil, ideal como área de hóspedes com sauna – perfeito para visitantes exigentes ou como um refúgio privativo. Além disso, duas garagens espaçosas acomodam confortavelmente até oito veículos – outra expressão de qualidade de vida pensada nos mínimos detalhes. Um jardim perfeito – aninhado no amplo terreno, um destaque verdadeiramente especial aguarda: um refúgio romântico com um pavilhão cuidadosamente projetado, convidando você a relaxar. Seja desfrutando de um café da manhã tranquilo em meio à vegetação, uma taça de vinho ao pôr do sol ou momentos de contemplação serena, aqui, a pura qualidade de vida se desdobra em perfeita harmonia com a natureza. O terraço possui uma atmosfera particularmente convidativa, elegantemente projetado com pedras de terracota que exalam aconchego e charme mediterrâneo. Planta: Subsolo: aprox. 239,31 m² Térreo: aprox. 267,68 m² Primeiro andar: aprox. 198,91 m² Sótão: aprox. 111,16 m² Garagem: aprox. 140,36 m² Características: Linda casa em estilo mediterrâneo. Vários quartos espaçosos em plano aberto com banheiros privativos. 16 quartos, 7 lavabos, 5 banheiros, 3 cozinhas. Área para hóspedes com sauna. Localização absolutamente tranquila. Fácil acesso a Viena. Áreas de bem-estar de luxo com piscina, banho turco, sauna e ducha de hidromassagem. Ar-condicionado. Jardim com pérgola romântica. 2 garagens com 8 vagas de estacionamento. Localização e infraestrutura: Ambiente verde idílico com proximidade urbana: A propriedade está localizada em uma área residencial tranquila e desejada, na orla da Bacia de Viena, aninhada nas colinas onduladas do Vale de Triesting. Os arredores são caracterizados pela natureza, trilhas para caminhadas e rotas de ciclismo, incluindo a popular ciclovia Triesting-Gölsental. Também vale mencionar o Enzesfeld Golf Club, com 18 buracos, considerado um dos campos mais bonitos. O Parque de Simpósio Lindabrunn, nas proximidades, com seu parque de esculturas em pedra, convida a caminhadas com vistas panorâmicas. O Enzesfeld Golf Club, com 18 buracos, oferece excelentes ligações de transporte: apesar da sua localização tranquila, a propriedade possui excelentes ligações com Viena – tanto de carro, através da autoestrada A2 do Sul, como por transportes públicos. Uma paragem de autocarro fica a cerca de 500 metros e a estação de comboios de Enzesfeld-Lindabrunn também é facilmente acessível. Comodidades e educação locais: um jardim de infância (aprox. 160 m), uma escola primária (aprox. 260 m), um consultório médico (30 m), lojas (1,2 km) e um banco (250 m) estão todos ao alcance. Isto garante que as necessidades diárias, os cuidados médicos e as oportunidades educativas estejam prontamente disponíveis. Chegar aqui é agradável e simples – tanto de carro como de transportes públicos: De carro: Pode chegar facilmente a Enzesfeld-Lindabrunn a partir de Viena em cerca de 30 a 40 minutos pela autoestrada A2 do Sul. A saída de Leobersdorf fica a poucos quilómetros de distância. A partir daí, uma estrada principal bem conservada leva diretamente ao centro da cidade e à Hangernstraße. De transporte público: A estação de trem mais próxima é Enzesfeld-Lindabrunn, de onde trens regionais oferecem conexão direta com Viena. Além disso, há linhas de ônibus que atendem pontos próximos à Hangernstraße – ideal para quem trabalha na cidade ou para visitantes sem carro. Esta localização combina o melhor dos dois mundos: paz e tranquilidade em meio à natureza com proximidade à cidade – ideal para famílias, pessoas que trabalham na cidade e qualquer pessoa que busque algo especial. Todas as informações são baseadas exclusivamente em dados fornecidos pelo nosso cliente. Apesar de nossos melhores esforços, não podemos garantir a exatidão, integridade ou atualidade dessas informações. É proibida a transferência dos dados transmitidos a terceiros. O contrato de corretagem é celebrado por meio de um contrato escrito ou pela utilização de nossos serviços de corretagem. O corretor pode atuar como agente duplo. Caso você já conheça o imóvel que apresentamos, informe-nos imediatamente. A comissão de corretagem só é devida após a conclusão de uma transação legalmente válida e é paga pelo inquilino/comprador à Novel Real Immobilien GmbH. Consulte a tabela de custos adicionais. As visualizações e imagens do imóvel (especialmente da mobília interior) podem ser fotos de arquivo ou fotos que foram aprimoradas digitalmente. Declaramos, por meio deste documento, a existência de um vínculo familiar e/ou econômico com o proprietário/vendedor. Por razões legais e devido à alta demanda, solicitamos a sua compreensão, pois só podemos responder a consultas por e-mail se você nos fornecer seu nome completo, endereço de e-mail e número de telefone celular. Para agendar uma visita, entre em contato com a Sra. Nina Jordanov pelo telefone +43 660 442 7200 ou pelo e-mail: nj@novel-real.at. Infraestrutura/Distâncias: Saúde: Médico <500m, Farmácia <500m; Crianças e Escolas: Jardim de Infância <500m, Escola <500m. Comodidades locais: Supermercado <500m, Padaria <1.500m, Centro Comercial <3.000m; Outras: Banco <500m, Caixa Eletrônico <500m, Correios <500m, Delegacia de Polícia <2.000m; Transporte: Ônibus <500m, Estação de Trem <1.000m, Acesso à Rodovia <2.500m, Aeroporto <8.000m. As distâncias são medidas em linha reta / Fonte: OpenStreetMap. Localização verde idílica com proximidade urbana: A propriedade está situada em uma área residencial tranquila e procurada, na orla da Bacia de Viena – aninhada nas colinas onduladas do Vale de Triesting. O acesso é agradável e fácil – tanto de carro quanto de transporte público.
