Descrição
Destaques Foyer majestoso com cúpula celeste pintada à mão Banheiro spa requintado feito de mármore italiano de Carrara Cozinha de design com armários de vinho com temperatura controlada Salas de recepção dignas de salão de baile com piso em parquet autêntico Equipamento de catering adequado para cozinha com estrela Michelin Oásis de bem-estar privado com piscina externa aquecida Vagas de estacionamento generosas em meio a um parque inglês Principais fatos Área total (interior): mais de 4.575 m² Área útil: mais de 1.000 m² Espaço comercial alugado: aprox. 2.190 m² Espaço comercial vago: 330 m² Área do terreno: 20.664 m² Situado em meio a um parque idílico no sul de Leipzig, esta propriedade comercial independente e listada com apartamentos e dependências se apresenta como uma oportunidade rara para os amantes da arquitetura representativa. O edifício faz parte do agra-Park, um complexo cultural e historicamente significativo, e foi construído por volta de 1956 no estilo da tradição nacional de construção. O espaçoso imóvel está conectado à rede municipal de serviços públicos e desfruta de excelente acesso à infraestrutura da cidade. O empreendimento ao redor é aberto e caracterizado por edifícios residenciais térreos, proporcionando um ambiente tranquilo e aberto. Os atraentes espaços comerciais são alugados por longo prazo, com opção de extensão contratualmente garantida. Isso garante uma situação de renda estável para o novo proprietário. Além disso, um espaço comercial recém-desenvolvido e de alta qualidade no térreo, com aproximadamente 330 m², está disponível para relocação. Apenas o impressionante apartamento com mais de 1.000 m² de área útil está disponível imediatamente e pode ser ocupado sem demora ou usado individualmente. Disposição dos cômodos - Subsolo: Áreas de serviço e depósito - Térreo: Salas de eventos, instalações comerciais e uma área de estar - Primeiro andar: Salas de eventos e continuação da área de estar no térreo. As áreas individuais são estruturalmente conectadas, mas podem ser usadas separadamente em algumas áreas – ideal para diferentes conceitos de uso. O imóvel também dispõe de uma garagem espaçosa e uma piscina com uma casa de apoio adjacente, oferecendo conforto adicional e oportunidades versáteis de lazer. Arquitetura e Construção O edifício principal de dois andares com subsolo parcial e dependências térreas ostenta uma fachada estruturada e simétrica, adornada com elementos decorativos. Molduras de janelas e portas, cornijas, beirais e janelas salientes são elaboradamente trabalhadas, conferindo ao conjunto seu caráter prestigioso. Construído em construção sólida, o edifício impressiona com materiais de alta qualidade, como tijolo, sílico-calcário ou blocos vazados, e paredes de drywall parcialmente modernas no interior. Tetos de concreto maciço ou vigas de madeira com contrapiso flutuante garantem um agradável conforto de vida, bem como excelente isolamento acústico e térmico. O charmoso telhado de quatro águas, suavemente inclinado, com sua construção em madeira, é termicamente isolado e coberto com telhas finas ou telhas. Destaques arquitetônicos especiais incluem a impressionante torre de escadas com telhado cônico na parte traseira e os impressionantes frontões escalonados nos lados leste e oeste. Como parte de uma modernização abrangente, o telhado e os sistemas elétrico, de ventilação, aquecimento e encanamento foram completamente substituídos. A propriedade agora se apresenta com um padrão técnico contemporâneo, pronta para uso versátil e sofisticado. Com seu charme histórico, planta generosa e combinação de uso comercial e residencial, esta propriedade oferece uma variedade de usos possíveis – desde sedes de empresas de prestígio até conceitos de eventos ou restaurantes, além de vida exclusiva em um ambiente verde.
