Descrição
Apartamento elegante em localização privilegiada no centro da cidade – perto da Ópera e da Kärntner Straße. Infraestrutura: O 1º distrito oferece infraestrutura de primeira classe, com diversos jardins de infância, escolas de ensino fundamental, escolas de ensino médio e universidades. Médicos, farmácias e uma variedade de lojas, restaurantes e instituições culturais estão a uma curta distância a pé. A Kärntner Straße – uma das ruas comerciais mais famosas de Viena – fica a poucos passos de distância. Arredores: A área ao redor é caracterizada por elegantes edifícios residenciais e comerciais e por uma agradável tranquilidade urbana. A Ringstrasse, nas proximidades, é quase imperceptível. Detalhes do imóvel – Área útil: aprox. 155 m² – Localização: Térreo – Pé-direito: generosos 3,60 m – Renovação: Renovação de alta qualidade em 2018 (parquete, grés porcelânico, paredes preenchidas, sem possibilidade de rachaduras) – Aquecimento: Aquecimento urbano (baixa manutenção), custos operacionais mensais incluindo aquecimento: € 700 – Acesso: 3 entradas separadas, incluindo uma do lado da rua – Layout: Flexível – atualmente totalmente mobiliado, com 2 cozinhas e vários banheiros; a divisão em duas unidades separadas é facilmente possível. O apartamento é atualmente operado como um aluguel de curto prazo mobiliado (por exemplo, via Airbnb) e está totalmente mobiliado. O uso como um apartamento tradicional ou a conversão em duas unidades também é possível. De acordo com o proprietário, a renda anual de aluguel é de aproximadamente € 100.000. Isso corresponde a um retorno bruto atraente de cerca de 5%. Conclusão: Este apartamento combina uma localização central na cidade com o mais alto nível de conforto de vida. Ideal como um apartamento de prestígio na cidade, escritório de advocacia ou consultório — uma combinação de morar e trabalhar também é perfeitamente viável aqui. Visitas: Este imóvel despertou seu interesse? Aguardo seu contato! Terei prazer em responder a quaisquer outras perguntas que você possa ter! Só podemos processar consultas com seu nome completo, número de telefone e endereço de e-mail. As informações que fornecemos são baseadas nas informações fornecidas pelo vendedor. Não assumimos nenhuma responsabilidade pela exatidão e integralidade das informações. Sujeito a alterações! Ressaltamos que existe um relacionamento familiar ou comercial próximo entre o corretor e o terceiro que está sendo intermediado. O corretor atua como um agente duplo. Infraestrutura / Distâncias Saúde Médico <500m Farmácia <500m Clínica <500m Hospital <1.500m Crianças e Escolas Escola <500m Jardim de infância <500m Universidade <500m Ensino médio <1.000m Comodidades locais Supermercado <500m Padaria <500m Shopping center <500m Outro Caixa eletrônico <500m Banco <500m Correios <500m Polícia <500m Trânsito Ônibus <500m Metrô <500m Bonde <500m Estação de trem <500m Acesso à rodovia <3.500m Informações Distância em linha reta / Fonte: OpenStreetMap Esta propriedade exclusiva está localizada em uma rua tranquila de mão única no coração do 1º distrito de Viena, a apenas 200 m da famosa zona de pedestres Kärntner Straße. A proximidade com a Ópera Estatal de Viena e Karlsplatz garante uma localização residencial central, porém tranquila, com um toque urbano. Conexões de transporte: As conexões de transporte público são excelentes: - Linhas de bonde 1, 2, 71 e D com paradas na ópera ou na Karlsplatz (aprox. 50 m) - Linhas de metrô U1, U2, U4 - Estação Karlsplatz (aprox. 150 m) - Badner Bahn - Estação Oper/Karlsplatz (aprox. 100 m) A rua em si é uma rua tranquila de mão única com pouco tráfego. Informações ao consumidor: Desde 13 de junho de 2014, devido aos novos direitos do consumidor da UE, só podemos enviar o endereço exato, documentos e informações se você confirmar com antecedência, marcando as caixas necessárias no e-mail que enviamos em resposta à sua solicitação, que deseja que tomemos medidas imediatas e foi informado do seu direito de rescisão. E você é obrigado a pagar nossa comissão SOMENTE APÓS A CONCLUSÃO DA TRANSAÇÃO IMOBILIÁRIA (= oferta de compra aceita pelo vendedor). Lamentamos que este procedimento possa ser incompreensível e um tanto complicado para alguns, mas gostaríamos de ressaltar que nosso serviço é gratuito e sem compromisso até que a compra seja efetivamente efetuada. Sinta-se à vontade para entrar em contato conosco caso tenha alguma dúvida. Teremos prazer em fornecer aos interessados documentos adicionais específicos do imóvel, mediante solicitação. Custos adicionais serão aplicados após a conclusão do contrato de compra e venda. Consulte a visão geral de custos adicionais para obter detalhes. Em caso de venda com você ou com um terceiro por você indicado, nossa taxa (de acordo com a Portaria de Honorários para Corretores de Imóveis, Diário Oficial Federal nº 262 e 297/1996) é de 3% do preço de compra, mais o imposto sobre vendas legal, resultando em um total de 3,6%. NOVA Isenção de taxas para compras de imóveis: Desde 1º de abril de 2024, compradores de imóveis com base tributável de até € 500.000 (por pessoa) podem ser isentos de taxas de registro de imóveis para o direito de propriedade e para o ônus (1,1% do preço de compra ou 1,2% do valor do ônus). Se a base tributável exceder € 500.000, apenas o excesso está sujeito à taxa de registro. No entanto, para bases tributáveis de € 2 milhões ou mais, a isenção de taxas é totalmente dispensada. Os pedidos de registro no registro de imóveis devem ser apresentados entre 1º de julho de 2024 e 30 de junho de 2026. A isenção exige tanto o registro da residência principal no imóvel adquirido quanto a renúncia ao direito de residência na residência anterior. Para compras financiadas com empréstimo, mais de 90% do empréstimo deve ser usado para a compra ou reforma do imóvel. A casa adquirida deve ser ocupada por cinco anos; Em caso de venda antecipada ou de cessão como residência principal, a taxa será cobrada retroativamente. Informações sobre proteção de dados para interessados e clientes: O Regulamento Geral sobre a Proteção de Dados (RGPD), que entrou em vigor em 25 de maio de 2018, visa proteger a sua privacidade, que é de particular importância para nós. A proteção de dados pessoais é importante para nós e também exigida por lei. Os seus dados pessoais serão processados em conformidade com os regulamentos de proteção de dados – consulte também o nosso website www.kokron-immobilien.at.
