Descrição
Uma ampla entrada de automóveis conduz à espaçosa propriedade, garantindo privacidade em uma localização ideal para famílias. Um generoso jardim totalmente cercado, com belas árvores maduras, abre-se para o sudoeste e, com seus canteiros de flores cuidadosamente ajardinados, um pitoresco lago ornamental e vários terraços, convida a desfrutar de noites ou fins de semana em um ambiente relaxante. Uma garagem, um abrigo para carros e vagas de estacionamento adicionais oferecem estacionamento conveniente diretamente na casa. A propriedade compreende uma casa projetada por arquiteto, completamente renovada, de 1979, com uma extensão de dois andares construída em 2006. Extensas reformas e modernizações foram realizadas em 2018 e 2022. Estas incluíram a renovação do isolamento do telhado, fachadas, impermeabilização das paredes do porão, janelas, sistema elétrico e poços de drenagem. Um sistema de aquecimento a gás com painéis solares térmicos e fotovoltaicos, bem como todos os pisos, portas, banheiros e a cozinha, também foram substituídos por materiais de alta qualidade e adequados aos padrões modernos. O resultado é uma casa elegante, sustentável e única. A área de entrada impressiona com um hall acolhedor que inclui um armário embutido, um lavabo e acesso a uma encantadora suíte de hóspedes, à lavanderia e ao porão. Após uma grande porta de vidro deslizante, a sala de estar se revela com um pé-direito impressionante de até aproximadamente 6 metros. Este espaço combina harmoniosamente o conforto da casa com a cozinha e as refeições – os três ambientes em diferentes níveis conferem a cada cômodo seu próprio charme e personalidade. A cozinha planejada de alta qualidade apresenta linhas limpas, uma grande ilha central, ampla bancada, assentos, eletrodomésticos de última geração e uma coifa inteligente. A espaçosa sala de estar e jantar conta com janelas do chão ao teto, uma lareira a gás sofisticada, vista para o jardim e acesso ao terraço principal, que oferece uma área coberta com toldos integrados. A suíte master separada fica no térreo. Este espaço impressiona com um closet e um armário embutido de alta qualidade, um amplo quarto com acesso ao terraço, um banheiro completo com acabamentos de bom gosto e um chuveiro duplo com efeito de chuva, além de outro terraço adjacente à sauna do jardim. Da sala de jantar, uma moderna escada de madeira leva ao andar superior. Aqui você encontrará uma biblioteca central, um quarto aconchegante com teto inclinado e um banheiro privativo com chuveiro. Outro cômodo iluminado se abre para um terraço na cobertura com uma bela vista para o jardim. Uma escada externa independente oferece a possibilidade de converter esses cômodos em uma suíte independente – ideal para um escritório em casa, filhos mais velhos ou avós. Mas a versatilidade dos espaços não termina aí: o subsolo conta com dois quartos confortáveis com grandes janelas, radiadores e piso de parquet, além de um moderno banheiro com chuveiro. Outros cômodos no subsolo oferecem espaço para armazenamento e abrigam as modernas instalações prediais. Uma sala de ginástica com ar-condicionado está localizada em um dos anexos de tijolos maciços – que também passou por extensas modernizações em 2023. Este complexo residencial de alta qualidade, com suas linhas limpas, plantas espaçosas, ambientes iluminados e jardim privativo, irá encantá-lo, especialmente se você valoriza qualidade, sustentabilidade e design refinado. O potencial existente para uma área habitacional separada torna esta propriedade particularmente atraente para famílias numerosas, famílias multigeneracionais ou casais com necessidades especiais de moradia. Você se sentirá em casa aqui – venha conhecer este refúgio familiar pessoalmente agendando uma visita! Localizado no idílico Vale do Alster, Sasel fica na zona verdejante do nordeste de Hamburgo e é uma das áreas residenciais mais desejadas da cidade hanseática. A propriedade é cercada por casas unifamiliares bem conservadas e jardins paisagísticos. Este bairro ideal para crianças oferece inúmeros espaços verdes, proximidade com o Rio Alster e excelentes conexões de ônibus e trem para o centro de Hamburgo, que pode ser alcançado de carro em aproximadamente 25 minutos. O mercado de Sasel oferece uma ampla seleção de lojas, médicos e prestadores de serviços. Além disso, a popular feira semanal acontece duas vezes por semana. Todas as outras necessidades podem ser atendidas no exclusivo Shopping Center Alstertal, que fica a poucos minutos de distância. Todos os tipos de escolas, bem como inúmeras creches e jardins de infância, estão localizados nas imediações. Clubes de tênis, equitação, esportes e escolas de música oferecem excelentes opções de lazer, tornando o dia a dia neste bairro variado e diversificado. * Aquecimento a gás (2018) * Sistema solar térmico e fotovoltaico / área de coleta de energia solar térmica e armazenamento * Janelas com vidros triplos, madeira na parte interna e alumínio na parte externa (2018) * Janelas com proteção solar integrada ou persianas (2006/2018) * Piso de parquet de madeira maciça e piso de porcelanato de grande formato (2018) * Aquecimento de piso nos principais andares * Lareira a gás com controle remoto (2018) * Cozinha planejada com ilha e eletrodomésticos de marca (2018) * Diversos móveis planejados (incluindo Nolte) e iluminação de design * Terraços com piso de alta qualidade, alguns com madeira Bangkirai * Sauna e academia * Novos poços de drenagem e extravasor com função de alarme (2022) * Garagem ampla e vaga coberta, além de vagas de estacionamento externas. Certificado de desempenho energético disponível. Este certificado é válido até 9 de março de 2030. O consumo final de energia é de 36,03 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. De acordo com o certificado energético, o edifício foi construído em 2018. A classe de eficiência energética é A. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, nos termos do Artigo 2, Parágrafo 1, nº 14 e do Artigo 11, Parágrafos 1 e 2 da Lei Alemã de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade da parte contratante ao estabelecer uma relação comercial ou assim que houver interesse legítimo na celebração de um contrato de compra e venda de imóvel. Para esse efeito, somos obrigados, nos termos do Artigo 11, Parágrafo 4 da GwG, a registar os dados relevantes do seu documento de identidade (se estiver a agir como pessoa singular) – por exemplo, através de uma cópia. No caso de pessoa coletiva, exigimos uma cópia do extrato do registo comercial que indique o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve reter as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com o Artigo 11, Parágrafo 6 da Lei Alemã de Lavagem de Dinheiro (GwG). RESPONSABILIDADE: Observe que as informações, documentos, plantas, etc., do imóvel fornecidos por nós são provenientes do vendedor ou proprietário. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade dessas informações. É responsabilidade de nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes do imóvel nelas contidos. Todas as ofertas de imóveis estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e estão sujeitas a erros, venda ou locação prévia ou outro uso anterior. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO DE IMÓVEL: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Solicite uma avaliação profissional gratuita e sem compromisso do valor atual do seu imóvel por um de nossos especialistas imobiliários. Nossa rede nacional e internacional nos permite conectar vendedores ou proprietários e potenciais compradores ou inquilinos da melhor maneira possível. Consumo final de energia: 36,03 kWh/(m²·a)
