Descrição
Descrição: O Rancho Little Yoledigo Creek oferece a oportunidade de possuir um pedaço verdadeiramente diversificado do sul do Texas. O terreno transita suavemente de colinas onduladas para exuberantes várzeas, criando uma paisagem que parece dois mundos em um. Carvalhos-vivos imponentes, vistas panorâmicas e água em abundância ancoram a propriedade, enquanto benfeitorias práticas, vegetação nativa diversificada e uma sensação de isolamento a tornam funcional e privativa. Este é um rancho completo, com o caráter, os recursos e o cenário para ser um lugar muito especial. Benfeitorias: A casa principal, com 3 quartos e 2 banheiros, está situada no topo de uma colina com vistas de longo alcance por todo o rancho. Além disso, há três cabanas para hóspedes, perfeitas para receber familiares e amigos. Apoiando as residências, há dois celeiros, um projetado para armazenamento de equipamentos e o outro totalmente fechado com piso de concreto, quatro portas de enrolar e uma câmara fria com área para limpeza de caça. As benfeitorias na fazenda incluem um silo duplo de 30 toneladas, 15 pontos de observação para cervos, 12 comedouros de proteína e um perímetro cercado com cerca alta, tornando a propriedade ideal tanto para o manejo da vida selvagem quanto para a criação de gado. Água: Esta fazenda é excepcionalmente bem abastecida de água. Oito poços artesianos distribuem água para diversos bebedouros por toda a propriedade, enquanto quatro tanques fornecem fontes adicionais de água para a vida selvagem e podem ser abastecidos pelos poços conforme necessário. Um dos poços capta água do Aquífero Carrizo e é alimentado por eletricidade trifásica, garantindo um fornecimento confiável. Para completar sua singularidade, aproximadamente 800 metros do Rio Leona formam a divisa sul, ladeados por majestosos carvalhos-vivos, oferecendo beleza e funcionalidade. Vida Selvagem: A propriedade abriga uma enorme população de cervos e também foi cuidadosamente desenvolvida como uma excelente fazenda de caça à codorna. A população de cervos está sob manejo intensivo há anos, com o proprietário aprimorando o habitat por meio do desenvolvimento de recursos hídricos, modelagem da vegetação rasteira e plantio de gramíneas nativas. Uma combinação de vegetação rasteira diversificada, um programa de alimentação bem estabelecido e sistemas de água confiáveis criam as condições ideais para a produção de grandes veados-de-cauda-branca e para sustentar uma abundante vida selvagem. Faixas de vegetação para codornas e amplas árvores para poleiros contribuem ainda mais para populações excepcionalmente fortes de codornas e perus. Vegetação: A fazenda contém todas as espécies de vegetação rasteira essenciais para o desenvolvimento de veados-de-cauda-branca excepcionais no sul do Texas. A vegetação nativa inclui guajillo, guayacan, blackbrush, granjeno, whitebrush, caqui, figo-da-índia e muitas outras. A vegetação rasteira foi estrategicamente podada para melhorar o habitat das codornas, criando um ambiente equilibrado para múltiplas espécies. Espalhados por toda a propriedade, encontram-se grandes árvores de mesquite, carvalho, hackberry e olmo, adicionando diversidade de habitat e um caráter cênico. Minerais: Os vendedores detêm uma parte dos direitos minerais que serão transferidos para o comprador. Há uma área para extração de petróleo localizada na extremidade sul da fazenda, com acesso por um portão separado pela companhia de combustíveis. O proprietário atual recebe renda dessa produção, que será transferida para o novo proprietário. Impostos: US$ 6.360,07 - Isenção para vida selvagem. US$ 4.951,72 (Zavala) - US$ 1.408,35 (Frio). Localização: O rancho é acessado por uma estrada de servidão de passagem de 2,35 milhas (3,8 km) transitável em qualquer clima, a partir da rodovia 57. O portão de acesso à servidão fica a aproximadamente 13 milhas (21 km) a leste de Batesville, 22 milhas (35 km) a oeste de Pearsall, 70 milhas (113 km) a sudoeste de San Antonio, 145 milhas (233 km) a sudoeste de Austin e 260 milhas (418 km) a oeste de Houston.
