Descrição
Bem-vindo ao seu novo lar! No momento em que você entra neste apartamento, sente que tudo está perfeito. Cada linha, cada material, cada transição foi cuidadosamente escolhido. É um lugar que exala tranquilidade, torna a qualidade palpável e deixa espaço para o que realmente importa. Localizado no primeiro andar de um prédio novo, concluído em 2022, com apenas três unidades, este apartamento oferece aproximadamente 176 m² de área útil – cuidadosamente projetado, organizado e de altíssima qualidade. Sua localização diretamente na encosta de Hochleite garante máxima privacidade e uma qualidade de vida incomparável em Munique. A cozinha Poggenpohl é mais do que um espaço funcional: é o coração deste apartamento – uma obra de arte arquitetônica e um ponto de encontro, tudo em um só. Aço inoxidável, vidro e luz se fundem em uma harmonia perfeita. Os eletrodomésticos da Gaggenau, Bora e Miele, complementados pelo sistema Quooker, atendem aos mais altos padrões de tecnologia e praticidade. Armários planejados, um aparador e prateleiras Rimadesio, além de uma iluminação ambiente sutil, criam uma atmosfera de elegância atemporal. O sistema de iluminação Occhio cria destaques precisos e garante ambientes harmoniosos em todos os cômodos. A cozinha se integra perfeitamente à sala de jantar e à sala de estar. Aqui, a sensação de amplitude é palpável – um espaço aberto, claro e com leveza natural. A lareira a gás Calfire de três faces separa a sala de jantar da sala de estar, formando um ponto focal tranquilo. Grandes extensões de vidro trazem luz e natureza para dentro de casa, enquanto as janelas de madeira e alumínio reforçam a conexão entre o natural e o preciso. A área privativa foi projetada como um refúgio – silenciosa e elegante. O quarto principal se abre através de um closet para o banheiro adjacente, com pia dupla Domovari, banheira embutida e box com ducha tipo chuva. Superfícies refinadas, iluminação suave e proporções equilibradas criam uma atmosfera de serenidade e conforto. Um escritório separado oferece espaço para trabalho concentrado – iluminado, silencioso e com vista para a vegetação ao redor. O quarto também pode ser usado como biblioteca ou estúdio criativo. O terceiro quarto foi projetado como um refúgio pessoal para esportes e relaxamento. Um chuveiro amplo e uma sauna finlandesa exclusiva de pinho com aquecedores e iluminação infravermelha criam uma zona de bem-estar privativa que acalma o corpo e a mente. Um lavabo e uma área de serviço funcional com conexões para máquina de lavar e secar roupa completam o espaço. Toldos elétricos nos terraços proporcionam uma sombra agradável e ampliam a área de estar para os dois terraços voltados para o leste e para o sul. O apartamento impressiona pela tecnologia em cada detalhe: sistemas de automação residencial, cabeamento Cat.7, interruptores de aço inoxidável da Jung, sistema de iluminação Occhio e um sistema de interfone com vídeo representam o máximo em conforto moderno. Duas vagas de garagem subterrâneas com armários individuais e uma adega espaçosa completam o pacote. Este apartamento impressiona pela perfeição, materiais, luminosidade e características. Venha conferir pessoalmente e entre em contato conosco para agendar uma visita. Munique-Harlaching é uma das áreas residenciais mais desejadas da cidade, combinando exclusividade urbana com um estilo de vida próximo à natureza. A cidade de Munique é sinônimo de alta qualidade de vida, força econômica e diversidade cultural, refletidas em sua infraestrutura de primeira classe. Harlaching impressiona com seus bairros residenciais seguros e bem cuidados, parques arborizados e desenvolvimento urbano sustentável – uma combinação perfeita de tradição e modernidade, com proximidade ao centro da cidade. O bairro oferece vilas espaçosas, propriedades históricas e edifícios novos e elegantes em uma área tranquila e próspera. Excelentes conexões com o centro da cidade e a rodovia garantem acessibilidade ideal. Restaurantes renomados e cafés elegantes convidam a momentos de lazer, enquanto parques como o Parque Hinterbrühl oferecem espaços para relaxar. O Hospital Harlaching e médicos especialistas garantem atendimento médico de primeira classe, assim como a conexão com o transporte público. Munique-Harlaching representa um estilo de vida luxuoso, caracterizado por elegância, discrição e altíssima qualidade de vida. Este bairro combina diversidade cultural, uma comunidade exclusiva e valorização sustentável – ideal para apreciadores de luxo exigentes que valorizam a tradição e a alegria de viver. - Localização absolutamente tranquila diretamente na Hochleite - Prédio com apenas três unidades, sendo apenas uma no 1º andar - Terraço virado a leste com aproximadamente 20 m² e um grande toldo elétrico - Terraço virado a sul com aproximadamente [informação faltante]. 14,4 m² com um grande toldo elétrico - Acesso direto ao terraço - Lavanderia com armários, varal de roupas, etc., do chão ao teto - Conceito de iluminação Occhio em todo o apartamento, controlável por controle remoto para diferentes ambientes - Cozinha planejada da Poggenpohl com gavetas elétricas - Bancada contínua em aço inoxidável - Divisórias de gaveta em madeira de alta qualidade - Geladeira Gaggenau com interior em aço inoxidável, 76 cm de largura - Freezer Gaggenau com máquina de gelo, 76 cm de largura - Forno Gaggenau, série 400 - Forno a vapor Gaggenau, série 400 - Gaveta de selagem a vácuo Gaggenau, série 400 - Fogão de indução vitrocerâmico Bora Pro - Exaustor Bora Pro com ventilador integrado - Lava-louças Miele com iluminação interna, abertura por toque e função de secagem - Sistema de água Quooker: água quente e fria (com e sem gás) - Aparador e prateleiras Rimadesio com iluminação ambiente - Piso em parquet de carvalho em todo o apartamento. "Atelier Heritage Traccia", carvalho de Fontaines da Listone Giordano, aplainado e vaporizado, cor Fiesole - Lareira a gás Calfire, modelo de 3 lados, visível de todos os cômodos - Armários planejados - Guarda-roupa com sapateira embutida, do chão ao teto - Closet com gavetas embutidas, do chão ao teto - Armário e moldura da lareira, com banco e gavetas grandes - Armário para equipamentos de mídia, para cabeamento e outros dispositivos - Bancada no banheiro principal com toalheiro embutido - Bancada no lavabo - Armário acima da sauna, do chão ao teto - Sauna finlandesa em pinho, potência de aquecimento de 8 kW, com iluminação e aquecedores infravermelhos integrados - Bancada dupla Domovari, feita sob medida no banheiro principal, moldada em uma única peça - Banheira embutida Domovari - Chuveiros de teto Axor Uno Select, nivelados com o piso - Interruptores Jung em aço inoxidável - Sistema de barramento dS SmartHome com controle por aplicativo - Cabeamento Cat.7 em todo o apartamento - Maçanetas de portas e janelas em aço inoxidável - Pé-direito aproximado. 2,75 m - Portas internas com aproximadamente 2,2 m, embutidas - Portas de correr para o banheiro principal e sala de exercícios - Janelas de madeira e alumínio (vidro triplo com isolamento térmico), alumínio na parte externa e carvalho oleado na parte interna - Persianas externas em todas as janelas - Wallbox na garagem subterrânea - Sistema de interfone com vídeo colorido - Conceito acústico: O edifício foi projetado para proteção contra a transmissão de som de acordo com as recomendações da norma VDI 4100, classe de isolamento acústico SSt III (de 3 estágios possíveis). Um certificado de desempenho energético está disponível. Este certificado é válido até 3 de maio de 2032. O consumo final de energia é de 90,90 kWh/(m²*ano). A principal fonte de energia para aquecimento é a lenha. De acordo com o certificado de desempenho energético, o edifício foi construído em 2022. A classe de eficiência energética é C. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como corretora de imóveis, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, nos termos do Artigo 2, Parágrafo 1, nº 14 e do Artigo 10, Parágrafo 3 da Lei Alemã de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade da parte contratante ao estabelecer uma relação comercial. Para esse fim, somos obrigados, nos termos do Artigo 11 da GwG, a registrar os dados relevantes do seu documento de identidade (se você estiver atuando como pessoa física) – por exemplo, tirando uma cópia. No caso de pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial que mostre o beneficiário final. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que a corretora deve manter as cópias ou documentos por cinco anos. AVISO DE COMISSÃO: Ao contatar e utilizar os serviços da von Poll Immobilien GmbH, um contrato de corretagem é celebrado. Caso as atividades da von Poll Immobilien GmbH resultem em um contrato principal juridicamente vinculativo com o proprietário do imóvel, o potencial comprador/inquilino não será obrigado a pagar qualquer comissão/taxa de corretagem à von Poll Immobilien GmbH após a celebração de um CONTRATO DE LOCAÇÃO. Após a celebração de um CONTRATO DE COMPRA E VENDA, o potencial comprador/inquilino deverá pagar à von Poll Immobilien GmbH a comissão/taxa de corretagem local padrão mediante o recebimento da fatura. RESPONSABILIDADE: Observe que as informações, documentos, plantas, etc., do imóvel fornecidos por nós são provenientes do vendedor ou proprietário. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade dessas informações. É responsabilidade de nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes do imóvel fornecidos. Todas as ofertas de imóveis estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e estão sujeitas a erros, venda ou locação prévia ou outro uso anterior. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO DE IMÓVEL: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Obtenha uma avaliação profissional gratuita e sem compromisso do valor atual do seu imóvel por um dos nossos especialistas imobiliários. Nossa rede nacional e internacional nos permite conectar vendedores/proprietários e potenciais compradores/inquilinos da melhor maneira possível. Consumo final de energia: 90,90 kWh/(m²·a)
