Descrição
Annecy-le-Vieux, villa contemporânea projetada por arquiteto, com piscina e vista parcial para o lago. Localizada em uma área residencial privativa e desejada de Annecy-le-Vieux, esta villa projetada por arquiteto, construída em 2016, incorpora o equilíbrio perfeito entre estética contemporânea, materiais de alta qualidade e conforto de alto padrão. Situada em uma posição privilegiada, a poucos minutos do Lago Annecy e do centro da cidade, beneficia-se de um ambiente tranquilo, afastada das vias principais, mas próxima a escolas, lojas e transporte público. Construída em um terreno ajardinado e murado de 558 m², a propriedade oferece uma área total de 255 m², incluindo 143 m² de área útil, um porão acabado de 89 m² e uma garagem dupla de 32 m². O térreo apresenta uma sala de estar com pé-direito alto de aproximadamente 60 m², banhada por luz natural graças às suas janelas do chão ao teto voltadas para sudoeste. A cozinha de design, em plano aberto e totalmente equipada, integra-se harmoniosamente a uma área de estar fluida e aconchegante. Uma suíte no térreo com banheiro privativo completa este andar. No andar superior, a suíte master de 24 m² oferece vistas deslumbrantes e inclui banheiro privativo com chuveiro e vaso sanitário. Dois quartos adicionais com armários, um banheiro social e um mezanino que pode ser usado como escritório ou cantinho de leitura completam esta área íntima. O subsolo foi totalmente acabado para proporcionar maior conforto: sala de TV, academia, quarto de hóspedes com banheiro privativo, lavanderia completa e adega. Os recursos técnicos e estéticos confirmam o alto padrão do imóvel: aquecimento de piso radiante com caldeira a gás de condensação, painéis fotovoltaicos, janelas de alumínio com vidros duplos, persianas motorizadas ajustáveis, sistema centralizado de automação residencial, sistema de alarme, interfone com vídeo, portões automáticos e para pedestres, e iluminação externa integrada. A área externa conta com um terraço revestido com azulejos voltado para o sul, piscina de água salgada/cloro (9 x 3,5 m) e um jardim paisagístico impecável, garantindo privacidade e conforto. Uma garagem dupla com estação de carregamento e uma vaga de estacionamento externa adicional completam a propriedade. Esta casa meticulosamente conservada combina arquitetura sofisticada, eficiência energética e elegância refinada em uma área onde tais oportunidades são raras. Um endereço excepcional para compradores exigentes que buscam proximidade com o lago, vistas desimpedidas e um estilo de vida tranquilo. Esta villa contemporânea oferece abundante luz natural, arquitetura elegante e um ambiente sereno, a apenas 5 minutos do Lago Annecy e a 35 minutos de Genebra e das estações de esqui de Aravis. A comissão da agência, de 3,98% incluindo IVA, é de responsabilidade do comprador (1.760.000 € sem taxas). Sua agente de vendas da 3G IMMO no local: Valérie POURCHET, registrada no Registro Comercial e de Empresas de Annecy sob o número 794 066 126. De acordo com o Artigo L.561.5 do Código Monetário e Financeiro francês, será solicitada a apresentação de um documento de identidade para agendar a visita. Informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site da Géorisques: www.georisques.gouv.fr
