Descrição
Magnífica Villa com Aparência Luxuosa e Piscina Interior. Esta villa muito espaçosa oferece uma combinação única de luxo, conforto e amplo espaço habitacional. Com sua planta expansiva, piscina interior bem cuidada e jardim envolvente, esta casa se destaca por sua exclusividade. A villa independente é banhada por luz natural e oferece privacidade, com 459 m² de área útil, distribuídos principalmente no térreo. Ocupa uma das localizações mais belas e tranquilas do bairro De Salamander — a apenas dois minutos a pé da floresta Utrechtse Heuvelrug, e ainda assim próxima de todas as comodidades de Veenendaal. Layout e Comodidades: Com arquitetura discreta e uma planta prática, a casa transmite uma sensação acolhedora e convidativa, enquanto seu tamanho generoso permanece discreto. A abundante luz natural confere ao interior um ar ensolarado. No térreo (339 m²) você encontrará a piscina interior aquecida, três quartos, três banheiros, uma sala de estar espaçosa e uma cozinha integrada. Desfrute de uma sensação de férias durante todo o ano: comece o dia com um mergulho e continue relaxando sem parar, impulsionado pela corrente de ar da Bosch. Portas de correr em todos os quartos e na piscina abrem diretamente para o jardim e o terraço parcialmente coberto, integrando perfeitamente os espaços internos e externos. Ainda no térreo, encontram-se uma garagem dupla integrada (41 m²), uma sala de hobbies e uma lavanderia. O primeiro andar adiciona mais 120 m², atualmente configurado com dois quartos adicionais, uma sala de hobbies e um escritório. A casa é extremamente versátil e adequada a diversas necessidades de moradia, inclusive para quem prefere viver em um único nível. Materiais de Alta Qualidade e Sustentabilidade: A casa é construída com materiais duráveis e de alta qualidade, como madeira nobre Alerce, tijolos esmaltados e ardósia francesa, criando uma aparência luxuosa com manutenção mínima. A manutenção da piscina interna revestida com azulejos também é significativamente mais simples do que a de uma piscina externa. O sistema de aquecimento por zonas, por cômodo e por área da casa, proporciona conforto e eficiência energética. Com alguns ajustes, a classificação energética pode ser atualizada de C para A. Venha conhecer esta villa única — um oásis de paz, conforto e luxo, perfeitamente conservada e pronta para o seu próximo capítulo. Descrição detalhada do imóvel: Térreo - Entrada e Hall: Hall espaçoso com área para guarda-roupas e lavabo. - Sala de Estar: Espaço amplo e luminoso com janelas simétricas do chão ao teto em três lados, lareira a lenha fechada, portas duplas e porta de correr para o jardim nos fundos. - Cozinha: Cozinha americana com porta e porta de correr para o jardim nos fundos. - 3 Quartos: Um com amplo closet; todos os três com portas de correr para o jardim. - 3 Banheiros: Um com janela do chão ao teto e banheira; dois com box de vidro. - Piscina interna aquecida: 9 × 3,8 m, com hidromassagem trifásica Bosch, cobertura retrátil isolante automática e portas de correr para o terraço. - Áreas de Serviço e Auxiliares: - Lavanderia com armários embutidos - Despensa - Entrada lateral próxima à lavanderia, despensa e garagem - Sala de plantas/armazenamento junto à piscina para instalação de filtro de areia e aquecimento - Vista externa: espaço de armazenamento integrado para ferramentas de jardinagem - Escritório: Com armários embutidos - Garagem: Garagem dupla integrada com portas elétricas, comporta dois carros grandes, área para bicicletas, pia, energia elétrica e armário embutido. Primeiro Andar - Hall de entrada - 2 Quartos: Cada um com janela tipo dormer; Um quarto com instalações sanitárias - Escritório/Home Office: Com duas janelas tipo mansarda - Armazenamento: Dois grandes depósitos mais espaço no sótão (acima da sala de estar) Jardim e Espaço Exterior - Lindo jardim paisagístico que circunda a casa com vegetação madura e máxima privacidade - Orientação sul e oeste, oferecendo áreas ensolaradas e sombreadas - Terraço de 65 m², parcialmente coberto no lado da piscina, orientado para sul e oeste - Três toldos integrados no beiral (instalados em 2022), cada um com 13 m de largura e 3 m de projeção - Pavimentação ao redor da casa e dois portões de acesso com fechadura - Jardim lateral fechado com horta e depósito de lenha - Iluminação no terraço, jardim e beiral; quatro torneiras externas - Amplo estacionamento no local Principais Dados e Números Dimensões e Datas - Área total construída: 459 m² (relatório NEN2580 disponível) - Térreo 339 m²; Primeiro andar: 120 m² - Garagem integrada adicional: 41 m² - Volume: 1.753 m³ - Área do terreno: 1.221 m² - Ano de construção: 1980 - Classificação energética: C (relatório disponível; atualizável para A com pequenos ajustes) Construção, Qualidade, Engenharia e Sustentabilidade - Especificações e desenhos técnicos: Disponíveis - Estrutura: Robusta estrutura de aço com lajes (superiores) de concreto - Materiais de baixa manutenção: Alumínio, teca, pedra natural - Telhado: Ardósia francesa cinza natural, instalação de dupla sobreposição - Pisos: Piso moderno de resina autonivelante Senso (2021) - Portas internas: Portas robustas em perfis de aço - Caixilhos e portas: Alumínio e teca - Pintura externa: Concluída recentemente por empresa credenciada - Estado de conservação: Impecavelmente conservada - Piscina: Teto com acabamento em madeira Alerce; elementos em aço inoxidável; totalmente revestida com azulejos. O jato de água permite natação estacionária. Piscinas internas permitem nadar o ano todo com manutenção mínima — sem folhas ou detritos, e sem necessidade de limpeza sazonal de primavera/outono. - Isolamento: Telhado, sótão, paredes e porão isolados; vidros duplos nas janelas e portas de correr do térreo. - Aquecimento e climatização: Dois sistemas independentes de ar quente com efeito de resfriamento. - Painéis solares: 29 painéis (total de 8.700 Wp), discretamente instalados no telhado, fora da vista. - Lareira fechada a lenha: Barbas, 90 cm, embutida em moldura de mármore. - Elétrica: Diversas tomadas e pontos de iluminação; 20 circuitos, incluindo energia trifásica. - Segurança: Sistema de alarme completo. - Internet: Conexão de fibra óptica. Gostaria de dar uma olhada por dentro? Para mais informações sobre este imóvel, entre em contato com nosso escritório em Veenendaal. Será um prazer recebê-lo! A melhor impressão desta casa é, sem dúvida, obtida durante uma visita. Agendamos as visitas em consulta com o vendedor e o comprador, dedicando tempo suficiente para que você possa explorar e conhecer o imóvel com calma. Nota: Foram envidados todos os esforços para compilar esta informação com o máximo cuidado. Não podem ser derivados quaisquer direitos decorrentes de eventuais imprecisões ou omissões nos dados ou desenhos fornecidos.
