Descrição
Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração de Lisboa, um prédio totalmente remodelado, composto por três apartamentos T1, prontos a funcionar e com licença de Alojamento Local (AL) ativa.
Situado na Rua do Cardal a São José, este imóvel beneficia de uma localização privilegiada, a poucos minutos da Avenida da Liberdade, Marquês de Pombal e do centro histórico da cidade.
Esta é uma zona central, dinâmica e em constante valorização, com grande procura turística e habitacional.
Três apartamentos T1 independentes, totalmente remodelados e mobilados.
Licença de Alojamento Local ativa, com histórico de rentabilidade.
Ideal para investidores que procuram rendimento imediato, sem necessidade de obras ou burocracias.
Possibilidade de explorar o AL ou arrendamento de média/longa duração.
Excelente exposição solar e acabamentos modernos.
Rentabilidade comprovada, com alta taxa de ocupação durante todo o ano.
Zona com forte procura turística e empresarial, o que garante estabilidade de rendimento.
Localização em área com limitação de novas licenças de AL, o que valoriza ainda mais esta oportunidade.
Potencial de valorização do imóvel no médio/longo prazo, graças ao crescimento contínuo da zona envolvente.
Proximidade a transportes públicos, comércio local, cultura e serviços.
Facilidade de gestão do negócio de AL com empresas locais de manutenção e limpeza.
Lisboa continua a ser uma das cidades mais procuradas da Europa por turistas, nómadas digitais e investidores estrangeiros.
Venha conhecer esta oportunidade de negócio.
Os meus Clientes, a NOSSA Casa!
AREAS
Apartamento R/ch
Sala + Cozinha 39m2
Mezzanine 23m2
Quarto 23m2
Casa de Banho 2m2
Apartamento 1º andar
Sala 19m2
Cozinha 7m2
Quarto 9m2
Casa de Banho 4m2
Varanda 2.5m2
Apartamento 2º andar
Sala 19m2
Quarto 10m2
Cozinha 8m2
Casa de Banho 4m2
Varanda 2.5m2
EN
We present an excellent investment opportunity in the heart of Lisbon: a fully renovated building consisting of three one-bedroom apartments (T1), ready to operate and with an active Short-Term Rental (Alojamento Local - AL) license.
Located on Rua do Cardal a São José, this property enjoys a prime location, just minutes away from Avenida da Liberdade, Marquês de Pombal, and Lisbon's historic city center.
This is a central, dynamic, and continuously growing area, with high demand both for tourism and housing.
Key Features:
Three independent one-bedroom (T1) apartments, fully renovated and furnished
Active Short-Term Rental (AL) license with a proven rental income history
Ideal for investors seeking immediate returns, with no need for renovations or bureaucracy
Flexible use: explore AL or opt for medium/long-term rentals
Excellent natural light and modern finishes
Proven profitability with high occupancy rates year-round
High demand area for both tourism and business, ensuring stable income
Located in a restricted AL license zone, further enhancing the value of the investment
Strong potential for medium/long-term capital appreciation due to ongoing development in the surrounding area
Close to public transport, local shops, cultural venues, and essential services
Easy AL business management with access to local maintenance and cleaning companies
Lisbon remains one of the most sought-after cities in Europe by tourists, digital nomads, and foreign investors.
Come and discover this unique investment opportunity.
My Clients, OUR Home!
AREAS
Ground Floor Apartment
Living Room + Kitchen: 39 m²
Mezzanine: 23 m²
Bedroom: 23 m²
Bathroom: 2 m²
1st Floor Apartment
Living Room: 19 m²
Kitchen: 7 m²
Bedroom: 9 m²
Bathroom: 4 m²
Balcony: 2.5 m²
2nd Floor Apartment
Living Room: 19 m²
Bedroom: 10 m²
Kitchen: 8 m²
Bathroom: 4 m²
Balcony: 2.5 m²
FR
Nous vous présentons une excellente opportunité d'investissement au cœur de Lisbonne : un immeuble entièrement rénové, composé de trois appartements T1 (une chambre), prêts à être exploités et bénéficiant d'une licence de location touristique (Alojamento Local - AL) active.
Situé Rua do Cardal à São José, ce bien jouit d'un emplacement privilégié, à quelques minutes de l'Avenida da Liberdade, de Marquês de Pombal et du centre historique de la ville.
Il s'agit d'un quartier central, dynamique et en pleine valorisation, avec une forte demande touristique et résidentielle.
Caractéristiques principales :
Trois appartements T1 indépendants, entièrement rénovés et meublés
Licence AL active, avec un historique de rentabilité éprouvée
Idéal pour les investisseurs recherchant un revenu immédiat, sans travaux ni démarches administratives
Possibilité d'exploiter en location touristique ou en location moyenne/longue durée
Excellente exposition au soleil et finitions modernes
Rentabilité prouvée, avec un taux d'occupation élevé tout au long de l'année
Zone à forte demande touristique et professionnelle, garantissant une stabilité des revenus
Emplacement dans une zone restreinte en matière de nouvelles licences AL, ce qui augmente la valeur de cette opportunité
Potentiel de valorisation à moyen/long terme, grâce au développement continu du quartier
Proximité des transports publics, commerces locaux, culture et services
Gestion facilitée de l'activité AL avec des entreprises locales d'entretien et de nettoyage
Lisbonne reste l'une des villes les plus recherchées d'Europe par les touristes, les nomades digitaux et les investisseurs étrangers.
Venez découvrir cette opportunité d'investissement unique.
Mes Clients, NOTRE Maison !
SURFACES
Appartement Rez-de-chaussée
Salon + Cuisine : 39 m²
Mezzanine : 23 m²
Chambre : 23 m²
Salle de bain : 2 m²
Appartement 1er étage
Salon : 19 m²
Cuisine : 7 m²
Chambre : 9 m²
Salle de bain : 4 m²
Balcon : 2,5 m²
Appartement 2e étage
Salon : 19 m²
Chambre : 10 m²
Cuisine : 8 m²
Salle de bain : 4 m²
Balcon : 2,5 m²
我们在里斯本市中心推出一个绝佳的投资机会：一栋经过全面翻新的建筑，包含三套一居室公寓（T1），已准备就绪并持有有效的短期租赁执照（Alojamento Local，简称AL）
该物业位于Rua do Cardal a São José，地理位置优越，距离自由大道（Avenida da Liberdade）马尔凯斯德蓬巴尔广场（Marquês de Pombal）以及历史城区仅几分钟路程
这是一个充满活力不断升值的核心区域，旅游和住房需求非常旺盛
主要特点：
三套独立一居室公寓，全面翻新并配备家具
持有有效的AL短期租赁执照，拥有良好的收益记录
非常适合寻求立即回报的投资者，无需翻修或处理复杂手续
可灵活运营短期租赁，或选择中长期租赁
朝向良好，采光充足，装修现代
全年高入住率，盈利能力已获验证
区域内旅游与商务需求强劲，确保租金收入稳定
位于短期租赁执照受限区域，进一步提升投资价值
由于周边区域持续发展，物业具备中长期升值潜力
靠近公共交通本地商铺文化场所和生活服务设施
可轻松通过本地维护和清洁公司管理租赁业务
里斯本依然是欧洲最受欢迎的城市之一，吸引着大量游客数字游民及海外投资者
欢迎了解这个独特的投资机会！
我的客户，我们的家！
面积
底层公寓
客厅 + 厨房：39平方米
夹层：23平方米
卧室：23平方米
浴室：2平方米
一楼公寓
客厅：19平方米
厨房：7平方米
卧室：9平方米
浴室：4平方米
阳台：2.5平方米
二楼公寓
客厅：19平方米
卧室：10平方米
厨房：8平方米
浴室：4平方米
阳台：2.5平方米
GE
Wir präsentieren Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im Herzen von Lissabon: ein vollständig renoviertes Gebäude mit drei unabhängigen T1-Apartments (Ein-Zimmer-Wohnungen), bezugsfertig und mit einer gültigen lokalen Unterkunftslizenz (Alojamento Local - AL).
Gelegen in der Rua do Cardal a São José, profitiert diese Immobilie von einer privilegierten Lage - nur wenige Minuten von der Avenida da Liberdade, dem Marquês de Pombal und dem historischen Stadtzentrum entfernt.
Dieses Viertel ist zentral, lebendig und befindet sich in stetigem Wachstum - mit hoher Nachfrage sowohl im touristischen als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich.
Hauptmerkmale:
Drei unabhängige T1-Wohnungen, komplett renoviert und möbliert
Gültige AL-Lizenz mit nachgewiesener Rentabilität
Ideal für Investoren, die sofortige Einnahmen ohne Renovierung oder Bürokratie suchen
Flexible Nutzung: kurzfristige Vermietung (AL) oder mittel-/langfristige Vermietung
Hervorragende Sonneneinstrahlung und moderne Ausstattungen
Hohe Auslastung und stabile Erträge das ganze Jahr über
Bereich mit starker Nachfrage von Touristen und Geschäftsreisenden - stabile Mieteinnahmen garantiert
Immobilie befindet sich in einer Zone mit Einschränkungen für neue AL-Lizenzen - was den Wert zusätzlich steigert
Gute Perspektive auf Wertsteigerung mittelfristig durch die fortlaufende Entwicklung der Umgebung
Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, lokalen Geschäften, Kultur und Dienstleistungen
Einfache Verwaltung des AL-Geschäfts durch lokale Reinigungs- und Wartungsdienste
Lissabon gehört weiterhin zu den beliebtesten Städten Europas - bei Touristen, digitalen Nomaden und ausländischen Investoren gleichermaßen.
Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit.
Meine Kunden, UNSER Zuhause!
FLÄCHEN
Erdgeschosswohnung
Wohnzimmer + Küche: 39 m²
Zwischengeschoss (Mezzanine): 23 m²
Schlafzimmer: 23 m²
Badezimmer: 2 m²
1. Etage Wohnung
Wohnzimmer: 19 m²
Küche: 7 m²
Schlafzimmer: 9 m²
Badezimmer: 4 m²
Balkon: 2,5 m²
2. Etage Wohnung
Wohnzimmer: 19 m²
Schlafzimmer: 10 m²
Küche: 8 m²
Badezimmer: 4 m²
Balkon: 2,5 m²
NE
Wij presenteren een uitstekende investeringskans in het hart van Lissabon: een volledig gerenoveerd gebouw bestaande uit drie zelfstandige T1-appartementen (één slaapkamer), volledig operationeel en met een actieve short-stay verhuurvergunning (Alojamento Local - AL).
Gelegen aan de Rua do Cardal a São José, profiteert dit pand van een bevoorrechte locatie - op slechts enkele minuten van de Avenida da Liberdade, het Marquês de Pombal-plein en het historische stadscentrum.
Het is een centrale, levendige wijk in constante ontwikkeling, met een hoge vraag naar zowel toeristische als vaste bewoning.
Belangrijkste kenmerken:
Drie zelfstandige T1-appartementen, volledig gerenoveerd en gemeubileerd
Actieve AL-verhuurvergunning, met bewezen rendement
Ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar directe inkomsten zonder renovatie of administratieve rompslomp
Flexibel inzetbaar: korte termijn verhuur (AL) of verhuur op middellange/langetermijn
Uitstekende lichtinval en moderne afwerking
Bewezen winstgevendheid met hoge bezettingsgraad het hele jaar door
Gebied met sterke vraag van toeristen en zakelijke reizigers - stabiele huuropbrengsten
Gelegen in een zone met beperkingen op nieuwe AL-vergunningen - wat de waarde van deze investering verhoogt
Potentieel voor waardestijging op middellange en lange termijn dankzij de voortdurende ontwikkeling van de omgeving
Nabij openbaar vervoer, lokale winkels, cultuur en dienstverlening
Eenvoudige exploitatie van de AL-activiteit via lokale onderhouds- en schoonmaakbedrijven
Lissabon blijft één van de populairste steden van Europa - bij toeristen, digitale nomaden en buitenlandse investeerders.
Kom deze unieke investeringsmogelijkheid ontdekken.
Mijn klanten, ONS huis!
OPPERVLAKTES
Appartement - Begane grond
Woonkamer + Keuken: 39 m²
Mezzanine: 23 m²
Slaapkamer: 23 m²
Badkamer: 2 m²
Appartement - 1e verdieping
Woonkamer: 19 m²
Keuken: 7 m²
Slaapkamer: 9 m²
Badkamer: 4 m²
Balkon: 2,5 m²
Appartement - 2e verdieping
Woonkamer: 19 m²
Slaapkamer: 10 m²
Keuken: 8 m²
Badkamer: 4 m²
Balkon: 2,5 m²
Categoria Energética: B-
