Descrição
A apenas 15 minutos do mar e do Lago Bracciano, estrategicamente localizado no município de Roma, no pitoresco cenário da zona rural romana, no vilarejo de 'Tragliata, oferecemos à venda uma esplêndida propriedade na Via del Casale di Sant'Angelo. Ideal para quem busca um estilo de vida refinado e deseja iniciar um negócio de hospitalidade e restauração em um ambiente agradável e atraente. A magnífica casa de fazenda está situada em um deslumbrante parque privativo de aproximadamente 5.000 metros quadrados, com piscina de 25 metros, quadra de tênis, campo de futebol iluminado e amplo estacionamento. A casa de fazenda, perfeitamente reformada, está distribuída em dois níveis, com uma área coberta total de aproximadamente 400 metros quadrados. Atualmente utilizada para eventos e serviços de buffet, compreende um amplo salão de eventos, um bar, banheiros para hóspedes e uma cozinha profissional totalmente equipada. Um corredor leva à cozinha, que também abriga um vestiário e um banheiro para funcionários. No andar superior, conectado por uma escada externa, há outro cômodo com charmosas vigas de madeira expostas e um banheiro adjacente. Todos os cômodos desfrutam de uma luminosidade excepcional graças às janelas perimetrais e à exposição quádrupla. É importante ressaltar que não há barreiras arquitetônicas, permitindo uma possível reformulação do layout interno caso o imóvel seja reaproveitado para uso residencial. Um segundo edifício é usado para fins residenciais, bem como dependências agrícolas. Este edifício é uma casa geminada de três andares, composta por três unidades residenciais independentes. No térreo, há dois apartamentos separados: o primeiro, um apartamento de dois cômodos com aproximadamente 40 metros quadrados, composto por sala de estar, cozinha americana, quarto e banheiro. O segundo apartamento, maior, é composto por hall de entrada, sala de estar, cozinha americana, despensa, quarto de casal e banheiro. O térreo também dá acesso ao terceiro apartamento, composto por uma ampla sala de estar com lareira, cozinha compacta e quarto de casal com banheiro. Uma conveniente escada interna leva ao andar superior, onde há seis quartos, cada um com seu próprio banheiro privativo. O último andar, ainda inacabado, consiste em um único espaço aberto, atualmente registrado como sótão, mas com enorme potencial de conversão em espaço habitacional, graças à sua altura que atende aos requisitos de habitabilidade. Duas grandes dependências agrícolas adicionais, usadas como celeiro e depósito, completam as propriedades imobiliárias da propriedade. As características técnicas da propriedade incluem um sistema de purificação de água por osmose reversa, um poço e uma fossa séptica Imhoff, aquecimento e resfriamento por fan coil Daikin, sistemas de gás GLP separados para cada edifício, um sistema de alarme perimetral e um gerador de 100 kWh perfeitamente integrado à propriedade.
