Descrição
Identificação do imóvel: ZMPT581959
Localizado na Rua Padre Manuel Romero Vila, em Coimbrões, este apartamento T3/T4 duplex com vista mar distingue-se pelo seu excelente estado de conservação, áreas generosas e uma localização privilegiada, numa das melhores zonas residenciais de Vila Nova de Gaia.Um refúgio junto ao mar, onde o espaço, a luz e o conforto se encontram em perfeita harmonia.
Mais do que um apartamento, é um verdadeiro lar com alma, pensado para quem valoriza o conforto, a funcionalidade e a serenidade do quotidiano moderno.
Características Principais:
- Tipologia real: T4 (matricialmente T3);
- Área bruta de construção: 234 m²;
- Área bruta privativa: 166 m²;
- Área bruta dependente: 38 m² áreas varandas e garagem BOX + 32 m² áreas dos terraços;
- Duas frentes solares: Nascente e Poente / Este e Oeste;
- Garagem box fechada para 2 carros, com instalação para carregamento de veículos elétricos;
- Edifício de referência, com excelente estado de conservação e condomínio organizado.
Nota: Embora na caderneta predial urbana está classificado como T3, este imóvel apresenta uma configuração real de T4, com 3 suítes e um quarto adicional, totalizando 4 quartos e 4 casas de banho, uma delas social.
Ambientes que inspiram
Com uma distribuição inteligente em dois pisos, este duplex foi desenhado para proporcionar privacidade, amplitude e bem-estar em cada divisão.
- Sala de estar com 43 m², equipada com lareira e duas amplas portadas em vidro que dão acesso direto a uma varanda de 8 m², ideal para momentos de convívio e descontração.
- Cozinha moderna e totalmente equipada com eletrodomésticos integrados, ampla lavandaria no piso inferior e uma segunda lavandaria no piso superior, integrada no terraço a Poente.
- Churrasqueira no terraço, perfeita para reunir família e amigos e apreciar o pôr do sol com vista mar.
- 4 quartos, todos com roupeiros embutidos, sendo 1 suíte no piso inferior com acesso à varanda a nascente e 2 suítes no piso superior, com acesso direto aos dois terraços (Nascente e Poente).
- Escritório no piso inferior, com despensa interior, ideal para quem trabalha a partir de casa.
- 4 casas de banho, incluindo uma de serviço no piso social; todas com acabamentos em mármore, uma delas com banheira de hidromassagem e outra com base de duche moderna.
- Pavimento em madeira em toda a casa, conferindo conforto térmico e elegância intemporal.
- Aspiração central em todas as divisões, garantindo comodidade e eficiência.
Cada detalhe foi pensado para criar uma experiência de habitação única, onde o conforto encontra a sofisticação.
Áreas / Divisões (m²)
Piso inferior:
- Hall de entrada: 14,5 m²;
- Sala: 43 m²;
- Varanda da Sala: 8 m²;
- Cozinha: 17,4 m²;
- Lavandaria: 1,2 m²;
- Casa de banho de serviços: 2 m²;
- 1ºQuarto / Suíte: 15,7 m²;
- Casa de banho da Suite: 4 m²;
- Varanda: 3 m²;
- Escritório + Despensa: 5 m².
Piso superior:
- Escadas de circulação / corredor acesso aos quartos: 10,8 m²;
- 2ºQuarto / Suite Master: 17 m²;
- Casa de banho da suite: 4 m²;
- Terraço a Poente: 13 m²;
- 3ºQuarto / Suite: 14,5 m²;
- Casa de banho da suite: 4 m²;
- Terraço a Nascente: 18 m²;
- Lavandaria: 6,4 m²;
- 4ºQuarto / Escritório: 16 m².
Conforto e acabamentos de excelência
- Exposição solar Nascente / Poente - luz natural durante todo o dia;
- Aquecimento central e lareira na sala;
- Aspiração central em toda a casa;
- Caixilharias duplas e estores elétricos;
- Isolamento acústico e térmico de alta qualidade;
- Condomínio organizado e tranquilo;
- Edifício moderno em estado de conservação irrepreensível.
Localização de excelência onde o mar encontra a cidade
A Rua Padre Manuel Romero Vila, em Coimbrões, é uma das localizações mais equilibradas de Vila Nova de Gaia: oferece a tranquilidade de uma zona residencial premium centralizada que coloca perto de tudo, praias, centro urbano e os principais acessos rodoviários e ferroviários.
Distâncias e acessos:
- Praias de Salgueiros, Madalena e Lavadores 5 minutos (2,3 km) praias ideais para caminhadas, surf ou simplesmente relaxar ao pôr do sol.
- Estação de Comboio de Coimbrões 1 minuto a pé (100 metros) liga-te ao centro do Porto em apenas 7 minutos.
- Paragem de autocarros (STCP) em frente ao prédio, com ligações diretas ao El Corte Inglés e à Baixa do Porto.
- Acesso à A1, A44 e Ponte da Arrábida 2 minutos, garantindo mobilidade rápida para o norte e sul do país.
- Centro do Porto 10 a 12 minutos de carro ou comboio.
- El Corte Inglés e centro de Gaia 7 minutos (3,5 km).
- Hospital Eduardo Santos Silva 5 minutos (2,4 km).
- Marina da Afurada e Douro Marina 7 minutos (3,2 km) excelente para passeios à beira-rio ou jantar com vista sobre o Douro.
Educação e serviços:
- Escola Secundária Almeida Garrett 2 minutos (600 m)
- Colégio Gaia 4 minutos (1,5 km)
- Escolas Básicas, Infantários e Centros de Estudo menos de 5 minutos a pé
- Farmácias, clínicas e laboratórios de análises num raio de 500 m
Comércio e lazer:
- GaiaShopping 5 minutos (2 km)
- Continente Gaia Jardim, Aldi, Mercadona e Decathlon menos de 4 minutos
- Restaurantes locais, pastelarias e cafés de bairro a poucos metros do edifício
- Ginásios e centros de fitness 3 a 5 minutos
E o melhor de tudo?
Podes sair de casa e, em menos de 10 minutos, estar a caminhar junto ao mar, a almoçar na Afurada ou a chegar ao centro do Porto.Aqui, o tempo ganha outro valor e a qualidade de vida está mesmo à tua porta!
Um lar com vista mar e alma de casa
Este T3/T4 duplex é uma verdadeira raridade no mercado de Gaia, pela área, pelos acabamentos, pela vista e pela localização premium.Ideal para famílias exigentes que valorizam espaço, conforto e exclusividade, ou para quem procura um lar com energia positiva, luz natural e proximidade ao mar.
Mais do que um apartamento, é um estilo de vida.
Caso tenha interesse em agendar uma visita ou obter mais informações, estou disponível para fornecer todos os detalhes e acompanhar em todas as etapas do processo.
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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Categoria Energética: C
