Descrição
Destaques: Hall de entrada majestoso com cúpula pintada à mão; requintado banheiro de spa em mármore italiano de Carrara; cozinha de design com adegas climatizadas; salas de recepção dignas de salão de baile com autêntico piso de parquet; equipamentos de catering com qualidade de estrela Michelin; oásis de bem-estar privativo com piscina externa aquecida; amplo estacionamento em meio a um parque inglês. Informações principais: Área interna total: mais de 4.575 m²; Área habitável: mais de 1.000 m²; Espaço comercial locado: aprox. 2.190 m²; Espaço comercial vago: 330 m²; Tamanho do terreno: 20.664 m². Aninhado em uma paisagem de parque idílica no sul de Leipzig, este imóvel comercial independente, tombado como patrimônio histórico, com apartamento e dependências, representa uma oportunidade rara para os amantes da arquitetura de prestígio. O edifício faz parte do conjunto de edifícios de grande importância cultural e histórica que é o agra-Park e foi construído por volta de 1956 no estilo da tradição arquitetônica nacional. A espaçosa propriedade está ligada à rede municipal de água e esgoto e possui excelente acesso à infraestrutura urbana. A área circundante é caracterizada por edifícios residenciais térreos e abertos, criando um ambiente tranquilo e arejado. Os atraentes espaços comerciais estão alugados a longo prazo com opção contratual de prorrogação, garantindo um fluxo de renda estável para o novo proprietário. Além disso, um espaço comercial recém-construído e de alta qualidade, com aproximadamente 330 m² no térreo, está disponível para ocupação imediata. Apenas o impressionante apartamento, com mais de 1.000 m² de área útil, está disponível imediatamente e pode ser ocupado ou utilizado conforme desejado. Distribuição: Subsolo: Áreas de serviço e depósitos; Térreo: Espaços para eventos, espaço comercial e área residencial; Primeiro andar: Espaços para eventos e continuação da área residencial do térreo. As áreas individuais são estruturalmente conectadas, mas também podem ser utilizadas separadamente em alguns casos – ideal para diversos conceitos de uso. Além disso, a propriedade conta com uma espaçosa garagem e uma piscina com casa de piscina anexa, oferecendo conforto extra e diversas opções de lazer. Arquitetura e Construção: O edifício principal de dois andares, com um porão parcial e anexos térreos, impressiona pela sua fachada estruturada e simétrica, adornada com elementos decorativos. As molduras das janelas e portas, cornijas, beirais e janelas salientes são meticulosamente trabalhadas, conferindo ao conjunto um caráter distinto. Construída com métodos sólidos, a propriedade ostenta materiais de alta qualidade, como tijolo, tijolo de areia e cal ou blocos de concreto vazados, e apresenta algumas divisórias modernas de drywall no interior. Tetos de concreto maciço ou vigas de madeira com contrapiso flutuante garantem condições de vida confortáveis, bem como excelente isolamento acústico e térmico. O charmoso telhado de quatro águas com sua estrutura de madeira é isolado e coberto com elegantes telhas. Destaques arquitetônicos especiais incluem a impressionante torre da escada com telhado cônico na parte posterior e os imponentes frontões escalonados nas laterais leste e oeste. Como parte de uma modernização abrangente, os sistemas de telhado, elétrico, de ventilação, aquecimento e hidráulico foram completamente renovados. A propriedade agora possui um padrão técnico contemporâneo, pronta para usos diversos e exigentes. Com seu charme histórico, planta generosa e combinação de espaços comerciais e residenciais, este imóvel oferece uma infinidade de possibilidades – desde uma prestigiosa sede corporativa até conceitos para eventos ou restaurantes, chegando até uma vida exclusiva em um ambiente verdejante.
