Descrição
Espaço comercial com depósito e estacionamento na histórica Margaretenstrasse – ideal para escritórios, consultórios ou clínicas médicas! Este imóvel está localizado no térreo de um prédio histórico bem conservado na popular Margaretenstrasse, no 5º distrito de Viena. Oferece uma área total de aproximadamente 520 m², composta por duas unidades separadas, além de três vagas de estacionamento no pátio. Há espaço adicional para armazenamento nos fundos. O espaço está atualmente vago e oferece diversas opções de uso – ideal como loja, escritório, consultório, estúdio ou clínica médica. O aluguel também seria uma excelente opção, tornando o imóvel particularmente atraente para proprietários-usuários e investidores. Distribuição: • Área frontal aprox. 248 m² – com acesso direto à rua • Área dos fundos aprox. 272 m² – com entrada independente pela escadaria • Três vagas de estacionamento no pátio • Depósito com acesso independente Preço de compra: Imóvel: € 1.750.000 Três vagas de estacionamento: € 100.000 Observação: o imóvel é vendido apenas em conjunto com o depósito e as vagas de estacionamento. Custos operacionais (líquidos): Espaço comercial: € 1.461,23 Depósito: € 128,36 Vaga de estacionamento (cada): € 24,62 Localização e infraestrutura: O imóvel está localizado em uma das áreas mais desejadas do 5º distrito – na Margaretenstraße, conhecida por seus edifícios históricos e pela charmosa arquitetura da época Gründerzeit. A região oferece excelente infraestrutura, com diversas lojas, restaurantes e serviços públicos. A estação de metrô Pilgramgasse (U4) fica a poucos minutos a pé. Várias linhas de ônibus e bonde também oferecem conexões rápidas com o centro da cidade e outros distritos. Características e estado de conservação: O edifício está em excelente estado de conservação e inclui elevador, áreas comuns bem cuidadas e um belo pátio. Conclusão: Este amplo espaço comercial impressiona com suas opções de uso flexíveis, localização privilegiada e layout bem projetado. Seja como escritório, consultório médico, estúdio ou investimento para aluguel futuro, inúmeras possibilidades aguardam você no coração de Margareten. Contato: Telefone: +43 699 1929 3025 E-mail: anfragen@immoagency.at Observação: Existe uma relação familiar ou comercial próxima entre o agente e a terceira parte mencionada. O agente atua como agente duplo.
