Descrição
Em uma das localizações mais desejadas de Berlim, às margens do Rio Spree, apresentamos esta luxuosa cobertura que não deixa nada a desejar. Situada na segunda fileira de prédios a partir do Spree, a cobertura oferece aproximadamente 116 m² de área útil com o máximo conforto e qualidade. O apartamento foi recentemente alugado com sucesso. Com um aluguel mensal de € 2.030, mais € 75 pela vaga de garagem subterrânea, o retorno é atrativo, superior a 4% – uma oportunidade rara nesta localização. A planta inclui uma sala espaçosa com um banheiro moderno adjacente com banheira, um quarto aconchegante, um segundo banheiro com box amplo e uma generosa sala de estar e jantar. Além da opção de instalação de uma lareira a lenha, esta área também conta com uma cozinha planejada de alta qualidade, equipada com eletrodomésticos modernos, alguns praticamente novos. Um hall espaçoso possui um grande armário embutido, oferecendo amplo espaço de armazenamento. Um dos destaques é o terraço de aproximadamente 50 m², que impressiona não só pelo tamanho, mas também pelo sistema de pergolado com acionamento elétrico. Este terraço circunda todo o apartamento e é acessível por todos os cômodos. Além dos belos azulejos nos banheiros, o piso de parquet de carvalho de alta qualidade reforça o caráter elegante deste apartamento. Este apartamento excepcional oferece não apenas uma localização privilegiada, mas também uma série de recursos sofisticados que elevam o seu conforto a um novo patamar. Este apartamento combina luxo, funcionalidade e design moderno no mais alto nível. Aqui você pode desfrutar plenamente da casa dos seus sonhos. Agende uma visita hoje mesmo e impressione-se com este imóvel exclusivo. Localização: O ambiente tranquilo e arborizado, com vista direta para o Rio Spree, combina a vida urbana com a proximidade da natureza. Situado entre a Bahnhofstrasse e a Pyramidenbrücke, o imóvel beneficia-se de excelente infraestrutura. O Forum Köpenick – um dos maiores centros comerciais de Berlim – bem como inúmeras lojas, restaurantes, instituições de ensino e serviços médicos, estão a poucos minutos de distância. Berlin-Köpenick é o maior e mais verde distrito de Berlim; um terço de sua área é florestada e um sexto é caracterizado por água. As excelentes ligações de transporte com o centro de Berlim completam o cenário: é possível chegar à zona leste da cidade em apenas 20 minutos e à zona oeste em cerca de 35 minutos. O ambiente residencial imediato é caracterizado por prédios de apartamentos cuidadosamente renovados e casas geminadas modernas, que ressaltam a alta qualidade de vida neste distrito. Geografia: Köpenick é um distrito no bairro de Treptow-Köpenick, no sudeste de Berlim. Devido à confluência dos rios Spree e Dahme, o distrito não só está situado em uma área rica em lagos, como também as colinas de Müggelberge, no sudeste de Köpenick, com aproximadamente 114,7 metros de altitude, representam a maior elevação natural de Berlim e complementam esta paisagem com florestas exuberantes. O rio Spree liga Köpenick ao lago Müggelsee e ao centro de Berlim. Pouco antes da confluência dos rios Spree e Dahme, a ilha do Palácio de Köpenick situa-se no rio Dahme. Köpenick possui uma distinta tradição urbana medieval. Recebeu o seu estatuto de cidade na Idade Média e ainda hoje ostenta um centro histórico bem preservado. A cidade medieval abrangia não só a ilha de Köpenick com a sua cidade velha de Alt-Köpenick, mas também a ilha do castelo e o bairro de Kietz. Localização/Transporte: Köpenick está bem ligada ao centro de Berlim através das estações de comboio S-Bahn de Köpenick e Spindlersfeld (linhas S3 e S47). As linhas de elétrico 62 e 63, bem como as linhas de autocarro X69, 164, 169 e 269, atravessam o bairro, proporcionando um acesso conveniente aos bairros vizinhos, áreas de lazer e ao centro da cidade. De carro, a parte leste do centro da cidade (City Ost), a aproximadamente 17 km de distância, pode ser alcançada via Wuhlheide em cerca de 30 minutos. A viagem leva aproximadamente 40 minutos de trem urbano (S-Bahn) e bonde. Para chegar à City West, a aproximadamente 24 km de distância, de carro pela A100, calcule cerca de 40 minutos, ou cerca de uma hora de transporte público. Infraestrutura: Köpenick oferece uma variedade de atividades culturais e de lazer, complementadas por uma excelente infraestrutura, incluindo todas as instituições de ensino essenciais. Os pais têm acesso a creches e uma escola completa para o cuidado e a educação de seus filhos. Localizado ao lado da estação de trem urbano Grünau, o shopping center Forum Köpenick, de fácil acesso e com suas aproximadamente 130 lojas, oferece comodidades locais convenientes. A vizinha Waltersdorf, com suas lojas de móveis como IKEA, Möbel Höffner e MediaMarkt, amplia ainda mais as opções. Economia: O distrito de Treptow-Köpenick é uma região de trânsito e transformação única. Köpenick evoluiu de um antigo distrito fortemente industrializado para um polo de conhecimento e serviços. Seu ambiente inovador e favorável aos negócios torna o distrito ideal para empresas que buscam se estabelecer. Lazer/Esportes/Natureza: Köpenick oferece uma ampla gama de atividades de lazer, desde concertos ao ar livre na floresta de Wuhlheide, nas proximidades, até diversão para toda a família no centro de lazer FEZ, que oferece entretenimento interno e externo, incluindo um parque de escalada. O clube de futebol 1. FC Union também é uma grande atração, com sua sede no estádio Alte Försterei. A cidade velha oferece muito espaço para passear e uma variedade de delícias culinárias, como no restaurante "Zur alten Laterne" ou no "Mutter lustig", enquanto a Freiheit 15 é o lugar ideal para dançar nos fins de semana. O Palácio de Köpenick, com sua exposição permanente "Obras de Design de Interiores dos Períodos Renascentista, Barroco e Rococó", complementa perfeitamente a oferta cultural. Inúmeras trilhas para caminhadas e ciclismo ao redor do Lago Müggelsee e das colinas de Müggelberge, com a torre Müggelturm, convidam a passeios panorâmicos ao longo da água ou pela floresta. Graças à abundância de vias navegáveis, Köpenick possui um grande número de clubes e associações voltados para esportes aquáticos. As características incluem: piso de parquet de carvalho de alta qualidade, cozinha planejada de marca com eletrodomésticos Miele, proteção solar elétrica graças a uma grande pérgola, persianas externas elétricas, aquecimento de piso, sistema de ventilação elétrica e conexões de TV e dados em todos os cômodos. A renda mensal do aluguel é de € 2.030, mais € 75 pela vaga de estacionamento subterrâneo. O preço da vaga de estacionamento é de € 30.000. Um certificado de desempenho energético está disponível e é válido até 28 de janeiro de 2028. O consumo final de energia é de 51,80 kWh/(m²*ano). A principal fonte de energia para aquecimento é uma central de cogeração. De acordo com o certificado de desempenho energético, o edifício foi construído em 2017. Sua classe de eficiência energética é B. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como corretora de imóveis, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, nos termos do Artigo 2, Parágrafo 1, nº 14 e do Artigo 11, Parágrafos 1 e 2 da Lei Alemã de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade da parte contratante ao iniciar uma relação comercial ou assim que houver interesse legítimo na celebração de um contrato de compra e venda de imóvel. Para esse fim, somos obrigados, nos termos do Artigo 11, Parágrafo 4 da GwG, a registrar os dados relevantes do seu documento de identidade (se você estiver atuando como pessoa física) – por exemplo, tirando uma cópia. No caso de pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial que mostre o beneficiário final. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que a corretora deve manter as cópias ou documentos por cinco anos. Como nossa parte contratante, você também tem o dever de cooperar nos termos do Artigo 11, Parágrafo 6 da GwG. AVISO LEGAL: Observe que as informações, documentos, plantas, etc., do imóvel fornecidos por nós são provenientes do vendedor ou proprietário. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade dessas informações. É responsabilidade de nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes do imóvel aqui contidos. Todas as ofertas de imóveis estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e estão sujeitas a erros, venda ou locação prévia ou outro uso anterior. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Solicite uma avaliação profissional gratuita e sem compromisso do valor atual do seu imóvel por um de nossos especialistas imobiliários. Nossa rede nacional e internacional nos permite conectar vendedores ou proprietários e potenciais compradores ou inquilinos da melhor maneira possível. Todas as informações neste anúncio (descrição do imóvel, dimensões, informações de preço, etc.) são baseadas em informações fornecidas pelo vendedor (ou por terceiros). A VON POLL IMMOBILIEN apenas verificou a plausibilidade dessas informações e não assume qualquer outra responsabilidade por elas. A VON POLL IMMOBILIEN é responsável por dolo e negligência grave. Em casos de negligência leve, a VON POLL IMMOBILIEN é responsável apenas por violações de direitos e obrigações essenciais decorrentes do conteúdo e da finalidade do contrato de intermediação. Consumo final de energia: 51,80 kWh/(m²·a)
