Descrição
Cobertura com terraço panorâmico e vista para o castelo em localização privilegiada na Lichtentaler Allee. Esta espaçosa cobertura possui uma impressionante área útil de aproximadamente 381,8 m² e é o destaque exclusivo de um edifício residencial bem conservado, datado de 1960. Situado em uma área residencial tranquila e nobre, este apartamento combina características de alta qualidade com uma planta bem projetada e vistas magníficas do Castelo Velho, do Castelo Novo e dos pontos turísticos vizinhos de Battert e Merkur. Os 12 cômodos desta propriedade estão distribuídos em dois andares e são acessíveis diretamente por um elevador privativo. Isso garante o máximo conforto e privacidade absoluta – tanto na chegada quanto dentro da cobertura. Os cômodos de tamanho generoso oferecem ampla liberdade de design e permitem uso flexível como área de estar, escritório ou para hóspedes. Um destaque especial é o grande terraço panorâmico que abrange quase todo o andar superior. Aqui, você pode desfrutar de vistas fantásticas – ideal para relaxar ao ar livre ou receber convidados. A lareira na sala de estar confere ao ambiente uma atmosfera aconchegante nos dias mais frios. Duas varandas ampliam ainda mais seu refúgio privativo. As janelas panorâmicas, que vão parcialmente do chão ao teto, inundam a cobertura com luz natural, trazendo a deslumbrante paisagem ao redor quase para dentro. No interior, a mobília impressiona com sua elegância atemporal: o carpete de alta qualidade proporciona uma sensação agradável aos pés, enquanto a cozinha planejada e bem equipada com eletrodomésticos Miele atende aos mais altos padrões de funcionalidade e qualidade. A lareira na sala de estar central confere ao ambiente uma atmosfera aconchegante nos dias mais frios. Os quatro quartos oferecem ampla privacidade e conforto para a família ou hóspedes. Três banheiros com luz natural prometem momentos relaxantes e espaço suficiente para sua rotina matinal. Um destaque é a impressionante escada em espiral com seu corrimão decorativo, que conecta elegantemente os dois andares da cobertura. Persianas parcialmente automatizadas oferecem praticidade e podem ser controladas individualmente, dependendo da hora do dia ou de sua preferência. O apartamento está em excelente estado de conservação e também oferece potencial para a implementação de outros conceitos de moradia. Os acabamentos de alta qualidade e o design geral bem concebido fazem deste imóvel uma oportunidade rara para quem busca um estilo de vida sofisticado. Experimente uma combinação exclusiva de localização central e tranquila com o conforto da vida moderna. Agende uma visita e descubra todas as vantagens desta impressionante cobertura, com elevador privativo, amplas janelas panorâmicas e cômodos espaçosos. Baden-Baden está localizada no sudoeste da Alemanha e é mundialmente conhecida por suas termas, como uma prestigiada cidade turística, sede de festivais internacionais e Patrimônio Mundial da UNESCO. Em nenhum outro lugar você encontrará tanto charme e um estilo de vida exclusivo em um ambiente agradável, em uma cidade verde e tranquila. Seja para esportes, cultura, gastronomia ou bem-estar, as opções são tão diversas quanto de primeira classe. A cobertura duplex está situada em uma localização privilegiada em Baden-Baden, a poucos passos do centro histórico. O centro da cidade e todas as lojas para as necessidades diárias também estão a uma curta caminhada. Baden-Baden possui excelentes conexões de transporte, estando localizada no cruzamento das rodovias A5 (Basileia-Frankfurt) e A8 (Karlsruhe-Stuttgart-Munique), bem como das rodovias federais B3 e B500. O Aeroporto Internacional de Baden-Airpark, em Rheinmünster, e os aeroportos intercontinentais de Stuttgart e Frankfurt am Main são facilmente acessíveis, proporcionando conexões perfeitas para viagens aéreas globais. Baden-Baden também está bem conectada à extensa rede de transporte público da Associação de Transportes de Karlsruhe (KVV), que se estende a Landau, Heilbronn e Stuttgart. Viaje confortavelmente de e para Baden-Baden com o trem ICE operado pela Deutsche Bahn. As características incluem: janelas panorâmicas, banheiros com luz natural, cozinha equipada com eletrodomésticos Miele, lareira, elevador privativo para ambos os andares com acesso direto ao apartamento, carpete de alta qualidade, uma espaçosa escada em espiral curva com corrimão decorativo, persianas parcialmente automatizadas, varanda, terraço panorâmico na cobertura e vista para o Castelo Velho, Castelo Novo, Battert e a montanha Merkur. Um certificado de desempenho energético está disponível e é válido até 19 de outubro de 2032. O consumo final de energia é de 165,00 kWh/(m²*ano). A principal fonte de energia para aquecimento é o óleo. De acordo com o certificado de desempenho energético, o edifício foi construído em 1984. Sua classe de eficiência energética é F. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como corretora de imóveis, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, nos termos do Artigo 2, Parágrafo 1, nº 14 e do Artigo 10, Parágrafo 3 da Lei Alemã de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade da parte contratante ao estabelecer uma relação comercial. Para esse fim, somos obrigados, nos termos do Artigo 11 da GwG, a registrar os dados relevantes do seu documento de identidade (se você estiver atuando como pessoa física) – por exemplo, tirando uma cópia. No caso de uma pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial que mostre o beneficiário final. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que a corretora deve manter as cópias ou documentos por cinco anos. NOTA SOBRE A COMISSÃO: Ao contatar e utilizar os serviços da von Poll Immobilien GmbH, um contrato de corretagem é celebrado. Caso as atividades da VON POLL IMMOBILIEN GmbH resultem em um contrato principal juridicamente vinculativo com o proprietário do imóvel, o potencial inquilino/comprador não será obrigado a pagar qualquer comissão/taxa de corretagem à VON POLL IMMOBILIEN GmbH após a celebração de um CONTRATO DE LOCAÇÃO. Após a celebração de um CONTRATO DE COMPRA E VENDA, o potencial comprador/comprador deverá pagar à VON POLL IMMOBILIEN GmbH a comissão/taxa de corretagem local padrão mediante o recebimento da fatura. RESPONSABILIDADE: Observe que as informações, documentos, plantas, etc., do imóvel fornecidos por nós são provenientes do vendedor ou proprietário. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade dessas informações. É responsabilidade de nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes do imóvel fornecidos. Todas as ofertas de imóveis estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e estão sujeitas a erros, venda ou locação prévia ou outro uso anterior. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO DE IMÓVEL: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Obtenha uma avaliação profissional gratuita e sem compromisso do valor atual do seu imóvel por um dos nossos especialistas imobiliários. Nossa rede nacional e internacional nos permite conectar vendedores ou proprietários e potenciais compradores ou inquilinos da melhor maneira possível.
