Descrição
Oportunidade de Investimento Premium na Rua dos Clérigos: 8 unidades com licença de serviços e AL, a 50 metros da Torre dos Clérigos, venda da empresa que as detém.
Um ativo único, no coração do Golden Triangle do Porto.
Características do edifício:
8 frações T0+1, com afetação de serviços
Prédio com 3 pisos e elevador
Área total do terreno: 240 m²
Exposição solar: Norte/Sul
Ar condicionado em todas as unidades
Cozinhas equipadas com: exaustor, placa vitrocerâmica, frigorífico, forno, micro-ondas e máquina de lavar loiça
Mobilado e pronto a rentabilizar, com licença de alojamento local transmissível, com a venda da empresa
Apresentamos uma das oportunidades mais exclusivas do mercado imobiliário português: um conjunto de 8 unidades premium, com afetação de serviços, licença de Alojamento Local (AL), totalmente mobiladas e prontas a rentabilizar, localizadas na Rua dos Clérigos uma das zonas mais icónicas, procuradas e valorizadas do Porto.
Um produto raro, altamente protegido e legalmente sólido.
Trata-se de um edifício reabilitado com elevador, fachada original preservada e detalhes arquitetónicos autênticos. As unidades foram concebidas para o segmento de luxo, com ar-condicionado, mobiliário de alta qualidade e design sofisticado, garantindo uma experiência memorável aos hóspedes.
Distribuição por fração:
* Fração B - 1.1
Tipologia T0+1
Área Útil 48 m²
Piso 1
Orientação Solar: Norte
* Fração C - 1.2
Tipologia T0+1
Área Útil 37,3 m²
Área exterior 3,9m²
Piso 1
Orientação Solar: Sul
* Fração D -1.3
Tipologia T0+1
Área Útil 38,7 m²
Área Exterior 3,4 m²
Piso 1
Orientação Solar: Norte
* Fração E - 1.4
Tipologia TO+1
Área Útil 49,5 m²
Área Exterior 21,2 m²
Piso 1
Orientação Solar: Poente e Sul
* Fração F - 1.5
Tipologia T0+1
Área Útil 46,2 m²
Piso 1
Orientação Solar: Sul e Norte
* Fração H - 2.2
Tipologia T0+1
Área Útil 56,5 m²
Área Exterior 11,3 m²a
Piso 2
Orientação Solar: Sul
* Fração I - 3.1
Tipologia T0+1 Mezzaninne
Área Útil 63,6 m²
Área Exterior 2,6 m²
Piso 3
Orientação Solar: Norte
* Fração J - 3.2
Tipologia T0+1 Mezzaninne
Área Útil 69,1 m²
Área Exterior 8 m²
Piso 3
Orientação Solar: Sul
Mais do que um ativo de rendimento, esta proposta representa a posse de uma empresa com 8 frações com afetação de serviços uma proteção estratégica diante da atual incerteza regulatória sobre o AL. Uma vantagem clara para investidores internacionais atentos à estabilidade jurídica e rentabilidade de longo prazo.
Rentabilidade imediata, com valorização assegurada.
A operação será gerida por uma empresa especializada em alojamento local, com 8 anos de experiência e com histórico comprovado e reputação sólida.
A rentabilidade bruta anual é de 6%, num imóvel pronto a operar e capitalizar. Mas o verdadeiro valor está na localização 50 metros da Torre dos Clérigos, no centro de tudo, numa zona com procura constante e crescente, tanto turística como cultural.
Esta é uma propriedade para investidores experientes, que reconhecem que as melhores oportunidades não se anunciam, passam de mão em mão.
Estamos disponíveis para explicar o plano de negócios: A receita líquida da propriedade após impostos de aproximadamente 110.000€ por ano, combinada com uma taxa de valorização conservadora, leva a um período de retorno estimado de apenas 8 anos. Além disso, o valor da propriedade continua a crescer, e é aí que reside o verdadeiro ouro: na sua localização e no potencial de valorização sustentada.
Investimento sólido com retorno a curto, médio e longo prazo.
O preço de venda de 4.390.000€ inclui não só um património exclusivo e altamente rentável, mas também a melhor localização possível para valorização futura no centro do Porto.
Se procura o melhor ativo no melhor local, esta é a oportunidade.
Condições de pagamento:
* Reserva 25000€ (dedutível no cpcv)
* 20% no CPCV, após 10 dias úteis da reserva
* 80% na escritura, a 90 dias
Por que investir no Porto?
O Porto é uma das cidades com o maior crescimento da Europa, tanto no turismo como na relocalização tecnológica. A elevada procura por alojamento turístico, a segurança urbana e a cultura vibrante tornam esta cidade uma das mais atrativas para investimento imobiliário de alto rendimento.
Porquê a i-Wish Investment Real Estate?
A i-Wish é uma agência boutique especializada em soluções-chave na mão para investidores internacionais. Do processo de aquisição à gestão de licenças, alojamento local, decoração e rentabilização, garantimos total transparência, acompanhamento e eficiência em cada etapa.
Agende uma reunião privada com a nossa broker e gestora de investimento, Marta Oliveira.
Categoria Energética: C
