Descrição
A 10 MINUTOS DE SAINT-DIZIER E A 30 MINUTOS DO LAC DU DER GIFFAUMONT-CHAMPAUBERT "Cassino, Restaurantes, Centro Náutico, Marina, Praias, Campings, Ciclovias, Caça, Pesca, Festival de Natureza e Fotografia" Situada em uma vila tranquila e muito procurada, com todas as comodidades, Alain ANICET, seu consultor local, convida você a descobrir esta encantadora residência ou castelo de 415 m² (4.419 pés quadrados), pronto para ser reformado e personalizado de acordo com seu gosto e estilo de vida. Em um cenário idílico banhado por um rio, a propriedade foi construída entre 1850 e 1900 em um terreno fechado, arborizado e ajardinado de 3.050 m² (32.292 pés quadrados). Rara, única e harmoniosa em seu design e layout, esta bela propriedade preservou todo o seu charme e autenticidade, com suas generosas proporções e amplo pátio, perfeito para receber convidados e estacionar facilmente carros, veleiros e autocaravanas. No térreo, um hall de entrada com armários embutidos leva a duas salas de estar amplas e iluminadas, de 29 e 40 m², uma com lareira a pellets e a outra com uma cozinha grande e totalmente equipada. Uma lavanderia e uma cozinha auxiliar se abrem para a garagem e o jardim. Um lavabo, um box de chuveiro, uma adega com teto abobadado e um bar/sala de relaxamento de 27 m² completam este andar. Os andares superiores, amplos e iluminados, contam com halls e corredores, oito quartos e uma suíte master com banheiro de 25 m², closet, lavabo e uma varanda de 50 m² com lareira, um teto catedral incomum e deslumbrante, sacadas e um sótão de 150 m² que pode ser convertido, elevando a área total construída para mais de 560 m². No exterior, uma garagem com porta automática, uma oficina, uma sala de caldeiras a óleo, três terraços e dois anexos valorizam a propriedade. Procura um espaço com um belo projeto para casas de hóspedes, um alojamento local ou qualquer outro sonho? Uma visita a esta propriedade será amor à primeira vista. Quanto às despesas, o imposto predial é de € 3.125 e o certificado de desempenho energético (DPE) é classificado como E, assim como a classificação de emissões de gases com efeito de estufa (GES) (custos anuais estimados de energia para uso padrão entre € 6.450 e € 8.800, indexados a 2021, 2022 e 2023, incluindo a taxa de subscrição). O preço pedido é de € 477.000 (taxas de agência incluídas), a pagar pelo vendedor. Para agendar uma visita e discutir o seu projeto, entre em contacto com Alain Anicet através do +33 7 62 40 49 94 ou por email para al.anicet@proprietes-privees.com. De acordo com o Artigo L.561.5 do Código Monetário e Financeiro francês, será necessário apresentar um documento de identificação para agendar a visita. Este anúncio foi redigido sob a responsabilidade editorial de Alain ANICET, atuando como agente comercial registrado (RSAC Chaumont 419322276) da SAS PROPRIETES PRIVEES, com capital social de € 44.920, localizada em ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Cartão Profissional para Transações Imobiliárias e Comerciais (T) e Administração de Imóveis (G) nº CPI 4401 2016 000 010 388 emitido pela Câmara de Comércio e Indústria de Nantes - Saint Nazaire. Conta Escrow nº 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Apólice nº 28137 J no valor de € 2.000.000 para T e € 120.000 para G. Seguro de responsabilidade civil profissional pela GALIAN-SMABTP, apólice nº 28137.J. Referência do mandato: 427461AANI. O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário, e esta venda está garantida por 12 meses. Alain ANICET, Agente de Vendas - RSAC nº: CHAUMONT 419322276 - Alain ANICET (Empresa Individual), Agente de Vendas - RSAC nº: chaumont 419322276. Informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site da Géorisques: www.georisques.gouv.fr
