Descrição
A poucos passos da Place Victor Hugo, no quinto e penúltimo andar de um prestigiado edifício de pedra com zelador residente, este apartamento de esquina de 328,68 m² (3.538 pés quadrados) combina elegância clássica com conforto moderno. Inundado de luz natural e rodeado por 40 m² (430 pés quadrados) de varandas, apresenta uma planta em forma de U com vistas desafogadas, oferecendo belas perspectivas e um vislumbre da Torre Eiffel. O espaçoso hall de entrada, banhado de sol, abre-se para generosas áreas de convívio: uma sala de estar dupla virada a sudeste com uma varanda contínua, uma ampla sala de jantar e uma cozinha totalmente equipada com espaço para refeições. Um escritório completa esta zona e pode ser facilmente convertido num quinto quarto. A área íntima inclui uma suíte principal com dois closets, uma casa de banho com banheira de hidromassagem e lavabos separados. Além disso, há uma segunda suíte com casa de banho com duche e closet, dois quartos adicionais, uma casa de banho, lavandaria e lavabos sociais. Duas caves e dois lugares de estacionamento (extras) completam a propriedade. O apartamento encontra-se em bom estado geral, conservando as suas características de época — pisos de parquet, molduras, lareiras — e oferecendo ao mesmo tempo comodidades modernas como ar condicionado nos quartos e quatro janelas. Distrito escolar: Janson de Sailly. Imóvel sujeito ao regime de copropriedade — Copropriedade de 52 unidades (24 apartamentos, 1 unidade comercial, 10 lugares de estacionamento, 1 cave, 16 quartos de empregada). Sem processos em curso. Taxas médias anuais: €10.632 (excluindo obras extraordinárias). Imposto predial: €6.847. Desempenho energético (DPE): custo anual estimado entre €6.380 e €8.632. Emissões de gases com efeito de estufa (GES): 47 kg CO₂/m²/ano. Relatório energético emitido em 14/09/2024, válido até 13/09/2034. Comissão da agência (TTC) a pagar pelo vendedor. Informações sobre os potenciais riscos associados a este imóvel estão disponíveis no site da Géorisques: www.georisques.gouv.fr
