Descrição
Esta casa geminada, construída em 1952, está situada numa localização tranquila, bem cuidada e ideal para famílias, rodeada pela natureza. Distribuída por dois pisos, os seus 7,5 divisões proporcionam a base perfeita para a sua nova casa. A área habitável, de aproximadamente 110 m², inclui cerca de 102 m² de área interna e aproximadamente 8 m² de terraço partilhado. Existe ainda espaço adicional na cave. O terreno mede aproximadamente 307 m², compreendendo cerca de 260 m² para a casa e jardim, e cerca de 27 m² para a estrada de acesso. Atualmente, a área total do terreno é de 777 m². A parte restante do terreno, com cerca de 470 m², é oferecida como lote para a construção de uma casa unifamiliar isolada. O desmembramento deste terreno ainda não foi realizado. Ao entrar na casa, é recebido por uma acolhedora área de entrada que transmite imediatamente uma sensação de lar. No piso térreo, o corredor conduz a uma casa de banho moderna e luminosa com azulejos e janela, e à cozinha que, com vista para o jardim e zona de refeições, convida a momentos agradáveis num ambiente acolhedor. Adjacente ao corredor encontra-se a sala de estar, onde pode passar noites agradáveis com a família e amigos ou relaxar no final do dia. Da sala de estar, acede-se ao quarto, também com vista para o jardim, que oferece um espaço para descansar e sonhar, bem como um potencial escritório ou quarto de criança, proporcionando amplo espaço para a sua criatividade. No piso superior, encontrará uma disposição semelhante com outra casa de banho com luz natural, uma cozinha, uma sala de estar, um quarto e um quarto de criança/escritório, uma vez que a casa está atualmente ocupada por duas pessoas. O jardim é um verdadeiro destaque: com um terraço, uma espaçosa e sólida casa de jardim e árvores frondosas, pode desfrutar de momentos relaxantes ao ar livre rodeado de verde – seja para um pequeno-almoço no verão ou um churrasco acolhedor ao final do dia. No subsolo, você encontrará uma lavanderia/sala da caldeira, uma sala para o tanque de óleo e dois cômodos adicionais – ideais para uma área de ginástica, oficina ou simplesmente espaço extra para armazenamento. O sistema de aquecimento a óleo proporciona um ambiente confortável. Uma vaga de estacionamento externa garante estacionamento conveniente bem à sua porta. Uma garagem pode ser construída opcionalmente à direita da casa no futuro. Deixe-se inspirar pelas possibilidades desta propriedade e transforme a casa dos seus sonhos em realidade. Além dos detalhes da propriedade, confira o tour virtual em 360° para obter uma visão detalhada deste imóvel. Se tiver mais alguma dúvida, desejar agendar uma visita ou se pudermos ajudá-lo com o financiamento, não hesite em nos contatar. Schönebeck, parte da vibrante metrópole no coração da região do Ruhr, impressiona com sua combinação equilibrada de infraestrutura urbana e alta qualidade de vida em contato com a natureza. Essen, a quarta maior cidade da Renânia do Norte-Vestfália, apresenta um crescimento populacional estável e uma estrutura econômica diversificada que se transformou da mineração tradicional para indústrias modernas. Este empreendimento cria uma base sólida para famílias que valorizam um ambiente confiável, com boas conexões e diversas oportunidades. A infraestrutura consolidada e a proximidade com as principais vias de transporte garantem excelente acessibilidade na região do Reno-Ruhr e um equilíbrio saudável entre vida profissional e pessoal. O bairro de Schönebeck se apresenta como uma área residencial familiar, com uma população estável, predominantemente de classe média a alta. A atmosfera tranquila e segura, aliada a espaços verdes para relaxamento, torna Schönebeck um lugar ideal para crianças e pais. Aqui, complexos residenciais modernos se combinam com um desenvolvimento sustentável do bairro, focado em eficiência energética e qualidade de vida. Apesar da proximidade com os centros econômicos de Essen, a paz e a segurança deste ambiente residencial voltado para a família são preservadas. Schönebeck é, portanto, um lugar onde as famílias podem encontrar um lar para longo prazo com alta qualidade de vida. Para as famílias, Schönebeck oferece uma excelente seleção de instituições de ensino: escolas primárias, como a Escola Eichendorff, e diversas creches estão a uma curta distância a pé. O atendimento médico é garantido por médicos, dentistas e farmácias nas proximidades. Inúmeros parques infantis, instalações desportivas e parques, como o Bürgergarten, oferecem amplas oportunidades de lazer e recreação, convidando os moradores a passar momentos relaxantes ao ar livre. Uma seleção de restaurantes e cafés para toda a família complementa o ambiente residencial harmonioso. As ligações de transportes públicos, incluindo paragens de autocarro e elétrico como a "Heißener Straße", ficam a apenas oito minutos a pé, garantindo fácil mobilidade. Esta combinação de uma localização residencial segura, infraestruturas completas e diversas atividades de lazer torna Schönebeck, em Essen, um local particularmente atrativo para famílias que valorizam um ambiente seguro e vibrante, onde as crianças podem crescer despreocupadas. Aqui, as famílias encontram não apenas uma casa, mas um lugar para construir o futuro. Um certificado de desempenho energético está disponível e é válido até 29 de agosto de 2035. O consumo final de energia é de 232,90 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gasóleo. De acordo com o certificado de desempenho energético, o edifício foi construído em 1952. Sua classe de eficiência energética é G. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como corretora de imóveis, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, nos termos do Artigo 2, Parágrafo 1, nº 14 e do Artigo 11, Parágrafos 1 e 2 da Lei Alemã de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade da parte contratante ao iniciar uma relação comercial ou assim que houver interesse legítimo na celebração de um contrato de compra e venda de imóvel. Para esse fim, somos obrigados, nos termos do Artigo 11, Parágrafo 4 da GwG, a registrar os dados relevantes do seu documento de identidade (se você estiver atuando como pessoa física) – por exemplo, tirando uma cópia. No caso de pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial que mostre o beneficiário final. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que a corretora deve manter as cópias ou documentos por cinco anos. Como nossa parte contratante, você também tem o dever de cooperar nos termos do Artigo 11, Parágrafo 6 da GwG. AVISO LEGAL: Observe que as informações, documentos, plantas, etc., do imóvel fornecidos por nós são provenientes do vendedor ou proprietário. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade dessas informações. É responsabilidade de nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes do imóvel contidos neste documento. Todas as ofertas de imóveis estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e estão sujeitas a erros, venda ou locação prévia ou outro uso anterior. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Obtenha uma avaliação profissional gratuita e sem compromisso do valor atual do seu imóvel por um de nossos especialistas imobiliários. Nossa rede nacional e internacional nos permite conectar vendedores ou proprietários e potenciais compradores ou inquilinos da melhor maneira possível. Consumo final de energia: 232,90 kWh/(m²·a)
